Если согласно договора за места общего пользования несет ответсвенность наймодатель?

Имеется договор социальног найма , согласно которого несу ответственность только за содержание квартиры. Регулярно плачу по графе содержание и ремон общ. ПРедполагаю , что указанная графа относится к содержанию и ремонту общественных мест, однако согласно договору суоц. найма зак указанные места несет ответственность наемнодатель . Плачу я не наемнодателю ,а ТСЖ . Соответствено скорей всего наемнодатель не перечислет деньги по указанной графе , а предоставление к оплате по указанной графе сумм за содержание и ремон общ. ТСЖ наверное не законно , так как в договоре соц найма , прописано что я плачу за коммунальные услуги. Всвязи с чем вопрос № 1 : являются ли коммунальные услуги услугами за содержание и ремон общ. если согласно договора за места общего пользования несет ответсвенность наймодатель? Вопрос № 2 : возможно ли вернуть оплаченные денежные средства за содержание и ремон общ. и кому предъявлять иск ( наймодателю или ТСЖ ) ,и какими нормами прав руководствоваться ( убытки или неосновательное обогащение или нормами Закона о защите правпотребителя )? Вопрос № 3 : возможно ли определить в судебном порядке - порядок начисления опдаты коммунальных услуг , что бы не предъявлялись счета за оплату содержание и ремон общ. и с каким иском и в рамках какого закона обратится? спасибо .