Покупка участка для жилья - можно ли покупать участок по договору займа, если у продавца нет всех необходимых документов?

Question

Как быть в такой ситуации. Хотим купить участок для постройки дома для жилья. Нашли участок по достаточно низкой цене, но организация которая их продает хотят в будущем сделать котетджный поселок но сейчас у них нет всех документов разрешающих для постройки домов, и они предлагают купить этот участок по договору займа мы вносим всю сумму стоимости земли и ждем когда у них будут все документы только тогда будет договор купли продажи. Скажите можно ли вообще так вот покупать или есть какой-то подвох в этом? Что должно быть прописано в этом договоре займа, что бы мы могли все таки получить эту землю? Спасибо.

Суслова Наталья Николаевна · Answer

Здравствуйте Наталья! По договору займа купить участок невозможно, по данному договору Вы - Займодавец, передаете денежные средства в займ организации - Заемщику, на определенный срок, либо под %-ты либо без %, данный займ может быть целевым, может быть нет, может быть обеспечен поручительством или залогом недвижимости (т.е. Вам в залог будет передан какой-либо объект недвижимости, нпр. земельный участок). Данная сделка очень сомнительная, т.к. они могут попользоваться Вашими денежными средствами и в определенный срок Вам их не вернуть, а Вы уже сами своими силами будете их возвращать или в судебном порядке или же каким другим способом. По договору займа как таковой сделки купли продажи состоятся не может. Для начала узнайте у них что есть на земельный участок - договор аренды земли или может договор купли-продажи, какое разрешенное использование земельного участка, это один большой участок или же он уже разбит на несколько.

Покупка участка для жилья - можно ли покупать участок по договору займа, если у продавца нет всех необходимых документов?

Может ли Продавец потребовать подписания двух договоров купли-продажи при объединении земли и дома?

Преимущество или проблема - покупка двухквартирного дома без земли

Как правильно приобрести участок под ИЖС у родственников - договор переуступки

Что делать, если покупатель земли требует вернуть 77 тыс. и угрожает судом?

Особенности покупки земли с домом без оформления документов - насколько это безопасно?

Покупка участка с домом без оформления - важный момент в договоре купли-продажи

Как продать дачу с минимальными затратами - оформление документов, налоги и гарантия сделки

Особенности оформления договора выкупа участка с домом у соседей и получения налогового вычета

Необходимые документы для регистрации договора дарения земельных участков

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59