Оформление общей долевой собственности без межевания - возможные риски и правилен ли такой ход?

Question

Хотим купить участок (Ростовская область)6 соток и начать строить дом, но как выяснилось хозяева участка (их трое по документам и они являются хозяевами соседнего такого же участка) не сделали межевание между этими двумя соседними участками, как нам объяснил риэлтор, что межевание сделать можно но по времени это где-то 4 месяца ждать, а нам по срокам это долго ждать.. и было предложено оформить пока общую долевую собственность: по которой я (как новый владелец участка) имею право, а именно 1/2 часть их участка (но без дома находящегося на нем), они в свою очередь каждый имеет право на 1/6 часть участка и 1/3 часть от будущего построенного дома (я имею право на 1/6 и 1/3 соответственно) ..и на этих оформленных условиях мы можем начать строиться уже на следующий день так сказать... и ещё будут собраны подписи всех окружающих соседей о том, что они свидетели, что ни одна из сторон не будет претендовать на чужие доли... ну а потом, уже живя, совместно делать межевание... и вопрос: не может ли возникнуть ситуация, если мы ещё не успеем оформить межевание, что соседи решать так сказать забрать свое? Правилен ли такой ход оформления отношений? И можно ли во время процесса межевания начать строить дом?

Серебряков Денис Александрович · Answer

Вы приобретете долю в общей долевой собственности.

Румянцева Анна Александровна · Answer

Вы без проблем сможете выделить свой участок и уйти от долевой собственности только в случае, если площадь Вашего участка позволит это сделать, т.е. она выше установленных минимальных размеров земельных участков. Риск в Вашей сделке есть. Насколько он велик и каковы объёмы работы по приведению документов в порядок можно ответить только при изучении Ваших документов.

Оформление общей долевой собственности без межевания - возможные риски и правилен ли такой ход?

Как поэтапно ликвидировать свою половину дома на общем земельном участке без разрешения совладельца

Возможно ли убрать межевание между двумя нашими участками и какие правила отступа от строений действуют?

Старым хозяевам не полагается никакое право или компенсация в ситуации, когда новые хозяева построили дом на месте старого

С легализацией участка в Тверской области - проблемы с межеванием и владением имуществом

Как будет проводиться межевание участка, если на нем уже идет строительство?

Вопросы по правовому регулированию постройки дома на участке с долевым правом собственности

Можно ли оспорить межевание и восстановить доступ к дому в данном случае?

Необходимость подписи трех или двух хозяев при межевании участка с общим адресом и граничащего с двумя хозяевами

Как разделить земельный участок между двумя домами находящимися в совместной собственности

Спор о земле - как правомерны действия новых хозяев дома и как мы оформили документы на чужой участок

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59