Как разделить земельный участок между двумя домами находящимися в совместной собственности
На участке было два дома. Когда сын покупал дом, продавец разделил участок так, чтобы у сына был выход на улицу. Через два месяца был продан и второй дом. Нынешний сосед сына написал расписку, что не будет претендовать на землю сына и его устраивает предложенный раздел участка. Сын хочет сделать межевание и оформить землю в собственность. Может он без соседей это сделать, сам, или надо это делать вместе? Я обращалась с этим вопросом в фирмы по межеванию, там говорят, что можно, но они ведь заинтересованные люди. Надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.
Людмила Павловна они могут провести межевание, но им всё равно придется брать подпись у соседей. что он и не имеют никаких претензий.
Спросить
Купили земельный участок в садоводческом товариществе межевания нет. Приобретали участок у одного из соседей у них два участка было (на участок который у них остался есть межевание. Забор между участками ставили они когда они его делали непонятно до межевания своего участка или после) второй сосед уже когда я был собственником провел межевания своего участка без моего согласования и по его межеванию я залез на его территорию (забор и все постройки построены бывшим собственником лет 10 назад). Я обратился в компанию которая проводит межевания они мне отказали провести межевание моего участка так как межевание соседних участков зарегистрировано. При этом они подтвердили что участок уже у меня меньше чем указано в свидетельстве о собственности.
Вам в любом случае необходимо провести своё межевание
а далее только в суд (так согласия с соседом нет)
Спросить
У нас дом на два хозяина, земля приватизирована, но не произведено межевание. На соседнем участке делают межевание и забирают 1 метр земли от нашего участка. Законно ли это? Говорят что делают межевание, а у нас границы неправильные. А как же мы землю приватизировали? Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
Налоги платим, а потом нам что нам делать, когда по их межеванию земля отойдет соседнему участку?
---не подписывайте его и обжалуйте в суде, но вам стоит также пройти процедуру межевания.
Спросить
Здравствуйте! В земельных вопросах очень много нюансов, которые можно выяснить только после правового анализа всей землейустроительной документации на Ваш земельный участок. Если он ранее учтенный, то Ваше согласие не требуется на межевание и вариант только обращаться в суд, если не является таковым, то требуется акт согласования границ и геодезические работы с Вашей стороны. Для более подробной консультации обращайтесь в личном сообщении либо тел. +79624-458-453.
СпроситьСитуация в следующем. Был участок и два дома на участке в общей долевой собственности в долях 1/4 и 3/4. По соглашению сторон был произведён раздел земли в натуре, сделали межевание. Получилось два разных участка, с новыми кадастровыми номерами. Дома не разделили, получилось у одного собственника на земельном участке дом, в общей долевой собственности 1/4 и 3/4. У второго собственника тоже второй дом, также остался в долевой собственности. Хотели через договор купли продажи выкупить долю в доме, что бы дом был на одного собственника. Нотариус отказывается проводить такую сделку, ссылаясь что нельзя было делить участки без домов. Как нам оформить правильно дома, что бы у каждого на участке был дом не в долевой собственности.
Точно также, как вы делили участки - надо выделять доли дома в натуре, если есть техническая возможность: либо заключаете соглашение собственниками и регистрируете его в Росреестре, либо идете в суд.
Спросить
Был участок и два дома на участке в общей долевой собственности в долях 1/4 и 3/4. По соглашению сторон был произведён раздел земли в натуре, сделали межевание. Получилось два разных участка, с новыми кадастровыми номерами.
Права собственности на два новых объекта прошли государственную регистрацию? Также пояснить, за кем и что сейчас ЗАРЕГИСТРИРОВАНО (по ЗУ, по домам), перечисляя Собственник №1, Собственник № 2 и т.д.
Ситуация сложная, нужно уточнить вопрос.
С мнением юриста Савостьяновой абсолютно НЕ согласно: доли домов в натуре НЕ выделяются.
Спросить
Да, права собственности на земельные участки прошли гос регистрацию. Теперь получилось два отдельных земельных участка без долевой собственности. Получается теперь такая картина: Собственник-1 имеет зу в собственности кад. номер...001, также он имеет 1/4 долю дома кад. номер...002 и 1/4 доли дома кад. номер...003. Собственник-2 имеет зу в собственности кад. номер...004. Также имеет 3/4 доли в доме с кад. номером...002 и 3/4 доли в доме кад. номер...003. Дом с кад. номером 002 находится на зу с кад. номером...001. А дом кад. номер расположен на участке кад. номер...004.
СпроситьДолю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что:
- доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в ред. от 06.02.2007));
- самовольная перепланировка, а также неузаконенная пристройка к дому не берутся в расчет при выделе доли в натуре до момента ее легализации (ст. 29 ЖК РФ; п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4);
- если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.
СпроситьДа, права собственности на земельные участки прошли гос регистрацию. Теперь получилось два отдельных земельных участка без долевой собственности.
Замечательно. Картина: С.№1 принадлежит ЗУ №1, С.№2 принадлежит ЗУ №2.
Далее, упорядочить нужно в изложении вопроса Вашу абракадабру, потому что ничего не понятно. Излагать фактуру следует, ответив на вопросы;
Имеются дом №1 и дом №2.
- На каком ЗУ расположен дом №1?
- На каком ЗУ расположен дом №2?
- Принадлежность долей в ПС на дом №1?
- Принадлежность долей в ПС на лом №2?
Не нужно морочить мне голову кадастровыми номерами! Чётко отвечайте на поставленные вопросы.
По поводу комментария юриста Савостьяновой К.В. уточнюсь. Да, ИЖД подлежат разделу в натуре (выделу долей в натуре) ПРИ НАЛИЧИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ, что устанавливается посредством экспертного технического заключения. Как мне представляется, здесь не тот случай. Здесь не дома в натуре делить нужно, а соблюсти принцип единства юридической судьбы ЗУ и недвижимости, на нём расположенной. Т.е. устранить причину отказа в нотариальном удостоверении сделки.
СпроситьНам нужно чтобы собственнику 1 принадлежал полностью дом кад. номер 002. А собственнику-2 принадлежал полностью дом с кад. номером 003
Спросить
Здравствуйте, Света.
Для полного и точного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы и текст отказа, не факт, что нотариус отказал в оформлении сделки правомерно.
Возможно, Вам действительно необходимо оформлять выдел долей в натуре. При согласии всех собственников это можно сделать без суда.
Вам лучше обратиться на юридическую консультацию очно со всеми документами на оба ЗУ и дома, чтобы определить полную картину и выработать оптимальный порядок действий.
СпроситьИмеются дом №1 и дом №2.- На каком ЗУ расположен дом №1?
- На каком ЗУ расположен дом №2?
- Принадлежность долей в ПС на дом №1?
- Принадлежность долей в ПС на лом №2?
Имеется С*1 с ЗУ *1. С *2 с ЗУ *2. Дом *1 расположен на ЗУ *1. Дом * 2 расположен на ЗУ *2. Доли в ПС на дом *1: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2. Доли в ПС на дом *2: 1/4 у С*1 и 3/4 у С*2.
Всё понятно. Вам нужно заключить ДОГОВОР МЕНЫ долей между С. № 1 и С. № 2, условием которого:
"Собственник №1 передаёт Собственнику №2 доли 1/4 в праве собственности на Дом №2, а Собственник №2 передаёт Собственнику №1 доли 3/4 в праве собственности на Дом №1. С Доплатой или без неё по соглашению сторон. После регистрации перехода ПС на доли и государственной регистрации прекращения права ОДС на Д.№1 и Д.№2 Собственнику №1 будет принадлежать на ПС Д.№1, расположенный на ЗУ №1, а Собственнику №2 будт принадлежать на ПС Д. №2, расположенный на ЗУ №2"
Только и всего. Договор мены долей.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на такой вопрос: При межевании участка (лпх) с домом на четверых наследников у отца получился дробленый участок. Подход к одной части участка проходит через дом. Со слов других наследников межевание общего участка и раздел дома должно было проходить при условии, что участки будут прилегать к частям разделенного дома. В следствии этого участок отца был разделён проходами к дому. Дом фактически находится на участке отца. Существует ли законное положение для такого раздела или достаточно было бы обременения для подхода к дому. В настоящее время у остальных наследников целостные участки в отличии от участка отца. Спасибо.
Уважаемая Наталья! Конечно идеальный вариант, это определение порядка пользования земельным участком , находящимся в долевой собственности, в целях того чтобы не дробить земельный участок. Можно было наложить сервитуты на участки соседние для осуществления прохода. Вариантов несколько. Вы пошли по затратному, и проблемному для использования участка по назначению .
Удачи
Спросить
Уважаемая Наталья!
Если межевание было составлено и акт согласования границ подписан, изменить что-либо в межевании очень затруднительно.
Из Вашего вопроса многое не ясно, в частности, кому принадлежит дом (это важно при разделе земельного участка), образовались ли новые участки или наследники просто определили порядок пользования общим участком и общим домом.
Думается, Вам необходимо с документами обратиться к адвокату по месту жительства.
С уважением,
Александра
СпроситьПолучил дом от администрации, дом один поделеный на два хозяина (человек который продал дом разделил его на пополам и разграничил участки) Далее я приватизировал дом, земля ещё в собственности у администрации, но выяснилось что мой сосед который купил вторую половину дома, оформил свой участок в собственность и теперь получается что часть моих построек находится на его земле.
Вопрос в том что у меня эти постройки оформлены в собственность, но землю я ещё не выкупил. Вообщем как так проводился замер участка соседей что он попал на мои застройки? Ведь земля и участки оформлялись одновременно, то есть когда делал межевание бывший хозяин дома то постройки уже стояли. Как так может быть и можно чья здесь ошибка?
Здравствуйте, Алексей!
Вам нужно признавать недействительной приватизацию соседом земельного участка, в части, относящейся к вашему дому, так как судьба земли по Земельному Кодеку неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости на нем расположенного. Обратитесь в Администрацию с письменным заявлением по этому вопросу, чтобы вам предоставили информацию, затем подавайте иск в суд.
Спросить
Вам надо оспаривать межевое дело соседа, как это предусмотрено Земельным Кодексом РФ. Оспаривать сам договор приватизации может и не надо, здесь, я так понимаю только спор по границам земельного участка. Для более подробной консультации надо видеть документы (кадастровый паспорт и т.д.)
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПолучили в наследство дом с участком он был 18 соток оформлено 13 соток межевания не было. Когда стали делать забор, то нам сказали, что оставшиеся неоформленные сотки без нашего ведома бывший председатель продал, но на кадастровой карте нет никакого участка в этом месте. Возможно ли продажа участка на поле без межевания? А может быть он и не продан? Хотели сделать межевание и дооформить землю. Что делать?
участок не поставлен на кадастровый учет, следовательно не сформирован. если участок не поставлен на кадастровый учет, то собственность на него не разграничена, следовательно им распоряжается государство, участок по купле-продаже не мог быть отчужден председателем. если у вас СНТ, то мог быть продан пай на участок, принадлежавший другому лицу. часть вашего участка (если он действительно ваш), председатель продать не мог
СпроситьСкажите пожалуйста как поступить? Покупаю землю 2 участка по 10 соток. Продают участки 2 сестры (у каждой по 10 соток). У одной все документы имеются на землю, а на второй участок есть только свидетельство на собственность. Мне фирма предлагает выкупить два участка, а они межевание сделают сами. Проблема в том, что делат межевание будут 1,5 месяца, а хотелось бы до зимы уже что то сделать на участке. Возможно ли это, или будут потом проблемы? И, что меня ждет?
Спасибо! С уважением Нина Кем!
Земля должна находится в правовом режиме, т.е. стоять на кадастровом учете, если земля стоит на ГКУ то можете. Вот только не совсем понятно зачем межевать землю.
Спросить
Если нет границ, не критично, закон допускает. Вам нужно проверять в администрации сельского поселения есть там 10 соток, никто не залез на них. Вы можете померить на публичной кадастровой карте. Если кадастровый паспорт есть на участок, остаётся только границы установить. Вы можете сделать это сами, процедура несложная!
Спросить
Имеется свидетельство на собственность участка, без межевания! Возможно ли такое?
Спросить
Вы пишете, что если есть свидетельство, то участок стоит на кадастровом учете. Я открываю публичную кадастровую карту и вижу только один участок, который оформлен, а воровал я не вижу на карте. Потому у меня и вопросы возникают, если есть свидетельство на собственность участка, то на карте его нет!
СпроситьВОПРОС: Участок находится по завещанию по 1/2 доле между братом и сестрой. На участке есть старый дом, который тоже оформлен по 1/2.Межевание участка еще не прошло. Спор стал на доме. Какому то из собственников надо якобы отказаться в пользу другого от своей 1/2-так нам сказали, когда хотелели провести межевание. На сегодняшний момент уже на участке один из собственников построил себе новый дом. Возможно ли его оформить без межевания участка и второй собственник потом не сможет при межевании предъявить на него права-второй собственник не участвовал в строительстве дома.
Нет, сейчас оформлять нельзя и совет "отказаться" в пользу другого собственника так же не основан на законе. Подробнее можете проконсультироваться в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМне и соседу принадлежит на правах собственности в равных долях (1/2) участок земли (ИЖС) и старый дом. Выход на улицу из участка один, через мою половину. При межевании земельного участка какую минимальную ширину прохода/сервитута я могу официально предоставить соседу?
Межевание участка я хочу сделать чтобы оформить в собственность новый дом, который я построил на своей половине.
Здравствуйте.
Размежевать через дом нельзя, т.к. один дом не может находится на двух участках. Ваш совместный дом может быть отнесен на какой либо из участков. При межевании геодезическая организация должна учесть, что дом не может находится ближе минимального расстояние к границе участка.
СпроситьУ меня дача и земельный участок оформлены в собственность через юстицию осенью 2008. Межевание мне не проводили, т.к. участок был приобретен до 2001. Соседи тоже решили оформлять в собственность свои участки. Но их заставляют делать межевание. Они говорят что, кадастровый паспорт на эти участки не могут сделать без межевания моего участка. Имеют ли право они требовать с меня проводить это межевание? Оно стоит 10000 рублей. Таких денег у меня нет, я пенсионерка.
