Проблемы с подключением квартиры в строящемся посёлке в Новой Москве - расторжение ДДУ и вопросы о штрафах и проведении судебного разбирательства

В июле 2014 года мной заключён ДДУ по ФЗ-214 на 2-комн. Кв. в строящемся посёлке в Новой Москве, менеджер при показе квартиры мне обещала, что уже всё построено (осталось только коммуникации проложить) и через 2 месяца я уже получу ключи (!) и могу начать ремонт, а по их Декларации ввод объекта в эксплуатацию не позднее 4 кв.2013. Что мол они идут как новый микрорайон Москвы и всё железно и т.д...Мы многодетная семья хотели поскорее начать жить в своей квартире или доме, уже устали снимать да ютиться в коммуналках...

По ДДУ первая половина платилась сразу (причём за оформление ДДУ ещё 14 тыр и за риелторские услуги ещё 114 тыр плюс оформление разных доверенностей и разрешений у нотариуса). Вторая половина оплаты по ДДУ - была прописана отсрочка до конца ноября.

В конце ноября я не смог внести вторую половину, (т.к. были обстоятельства, связанные с отзывом лицензии у крупного банка), вроде застройщики понимали эти трудности, и в феврале 2014 ДДУ был переоформлен зарегистрированным Дополнением, где пункт об отсрочке в основном Договоре следовало читать, как отсрочка второго платежа до конца марта 2014.

Без любых письменных уведомлений меня (прописанных в ДДУ) застройщик ДВАЖДЫ уже перенёс срок ввода в эксплуатацию объекта, сначала на 1-й кв. 2014, затем недавно я прочитал на их сайте уже о сдаче в эксплуатацию во второй половине 2014 г. Мне это всё надоело и денег я им больше не дам при любых условиях, будут они или нет. Если бы была уже приёмка дома, я деньги давно добыл бы, но никто под такую ситуацию в долг давать не хочет, что совершенно понятно.

Вопрос о переуступке застройщик отказывается обсуждать (хотя в ДДУ не прописано его обязательное согласие на это) и говорит, что только через расторжение. Я конечно могу его и не спрашивать, а лишь известить о переуступке, но как я буду показывать квартиру другому лицу, даже если кто и найдётся? Ясно, что менеджеры сделают всё, чтобы мешать.

В ДДУ прописан штраф, если расторжение по моей инициативе - 20% суммы Договора (около 800 тыр!), и как мне написать заявление, чтобы они не смогли у меня этот штраф взять? Я и так на всякие риэл. Услуги да на оформлени ДДУ и допа - уже безусловно потерял 150 тысяч рублей, да разница в курсах июля и сейчас - уже даже страшно писать, сколько...

1. Могу ли я считать уже от новой даты (по допу) 3 месяца неплатежа, пока они в одностороннем порядке могут расторгнуть? И какая сумма за каждый день просрочки правомерна по 214?

2. Как мне при расторжении ДДУ сейчас не платить штраф 20%, ведь во-первых неплатёж в ноябре не моя вина (форс-мажор, НО ЕГО ЕЩЁ НАДО ДОКАЗЫВАТЬ) да и сроки сдачи они переносят и переносят и кто знает, сколько ещё будут переносить НЕ извещая инвесторов.

2. Как с точки зрения Закона о праве потребителя выглядит штраф в 20%? Я ни на одном форуме не видел таких огромных штрафов за расторжение по инициативе покупателя. Да и можно ли это считать МОЕЙ инициативой? Ведь нет приёмки ГК - нет и моей возможности взять в долг ТАКУЮ СУММУ и уплатить вторую половину (кредит НЕ рассматриваю) и они в курсе, что это так.

3. Если вынудят написать заявление расторгаться, что туда писать, а что лучше не надо?

4. Я не понимаю - что, разве нет на застройщика надзора за выполнением ДДУ, там прописан срок передачи объекта покупателю не позже 2-го кв.2014, но юристы застройщика и там схитрили, хитро и не сразу понятно подписав себе ещё пол-года, в другом пункте ДДУ... короче они НЕ передадут никому ничего до августа 2014, это к бабке не ходи... Это является основанием для меня, для расторжения ДДУ без штрафа?

Или лучше сразу обращаться в суд о признании ДДУ под влиянием заблуждения недействительным, со всеми неустойками, процентами и моральным ущербом?