Нужно ли разрешение местных властей на открытие летнего кафе на арендованном земельном участке для предоставления услуг лечебно-оздоровительного характера?

Если вам не ответят обращайтесь в личном порядке к любому из нас, юристов сайта.

Добрый день! я не вижу ответ на вопрос, но уведомление мне пришло!Подскажите, где посмотреть ответ на мой вопрос?

Уважаемая Анна Олеговна!

Возможно, в зависимости от того, чем занимается Ваша организация.

Надо смотреть зонирование,-что конкретно там расположено. Прямой запрет в ЗК прописан только для охранных полос железных дорог.

" Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами".

Другими словами, вид разрешенного использования выбранного вами участка не содержит прямого запрета на установку складов как ГСМ, так и иных сооружений, иначе зачем вообще выделять земли промышленности и т.д.

Другое дело, не нарваться бы на охранные зоны. Это уже по привязке конкретного земельного участка нужно смотреть.

Нет такой необходимости.

Здравствуйте.

В соответствии с ГК РФ собственник имущества имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Уведомлять никого не надо.

Уважаемый Игорь, г.Гатчина!

Если Продавец земельного участка и зданий, находящихся на нём, является титульным собственником данного недвижимого имущества, то в этом случае Продавец вправе распорядиться данным имуществом по своему усмотрению(продать, обменять, сдать в аренду и т.д.).

Но проверить является ли действительно Продавец титульным собственником данного имущества, вы обязаны, для этого вам необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ и получить Выписки о государственной регистрации права собственности на земельный участок и здания.

Выписок должно быть как минимум две:

-одна на земельный участок;

-другая на здания.

В выписках должна содержаться информация о наличии всех обременений по данному недвижимому имуществу(аресты, аренда, приостановления по перемене собственника и т.д.).

Что касается вопроса целевого назачения данного земельного участка, то в дальнейшем вы сами сможете определиться.

И последнее, спрашивать разрешения на продажу земельного участка и зданий ни у кого не надо всё решает собственник данного имущества.

Желаю успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 15 апреля 2010г

12:29 уф.вр.

Здравствуйте, Игорь!

Да, продавец земельного участка из земель с/х назначения обязан известить администрацию субъекта РФ или, если установлено законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок (ст.8 закона об обороте земель с/х назначения).

Однако, данное положение закона связано не с получением разрешения субъекта РФ на совершение сделки, а с преимущественным правом субъекта РФ (муниципального образования) на покупку таких земель. Т.е. если субъект РФ (мун. обр.) отказывается от покупки зем. уч. на условиях продавца, либо в 30-тидневный срок не уведомит продавца о намерении приобрести данный зем. уч., продавец вправе продать указанный зем.уч. третьим лицам по цене не ниже, указанной в извещении, направленном субъекту (мун.обр.).

С уважением,

Если на данном земельном участке есть строения зарегистрированные в установленном порядке, то предлагать субъекту РФ первоочередное право покупки не надо.

Уважаемый Игорь, г.Гатчина!

Мне кажется вы не до конца знаете историю данного земельного участка, вам следует поднять архив муниципального образования данного земельного участка по данному вопросу.

В настоящее время в массовом порядке по закону "О дачной амнистии" идёт как приватизация земельных участков так и их продажа и многие из них являются землями сельхоз назначения и тем самым данные земли находятся уже в обороте.

И при совершении таких сделок при регистрации перехода прав в ГУ ФРС РФ ещё ни разу не было, чтобы возникло приостановление регистрации по данному основанию.

Но в любом случае право собственности это святое дело и никто не вправе его нарушать.

Желаю удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15 апреля 2010г

14:34 уф.вр.

Уточнение к вопросу. Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Как быть с федеральным законом №101-ФЗ от 24.07.2002 "ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ"?

Мало информации, необходимо понимать имеется ли возможность такого.

Для более полного ответа можете представить номер земельного участка.

В ряде случаев такой перевод возможен только путем публичных слушаний.

Здравствуйте, Далеко не на всех участках, выделенных гражданам для осуществления садоводства либо огородничества, разрешено возводить жилые дома. Основная цель строительства такого помещения – последующее проживание в нём. Однако получить разрешение на прописку в частном доме порой проблематично. Участки, предназначенные для занятия садоводством, чаще всего относятся к сельскохозяйственной категории земель, но могут входить в состав земель поселений. От данной информации зависит, можно ли будет на этой территории возвести жилую постройку. На такой территории, согласно классификатору видов разрешённого использования участков, разрешено возводить постройки хозяйственного назначения: сараи; бани; теплицы; гараж; садовый домик для отдыха (не предназначенный для постоянного проживания); прочие сооружения хозяйственного назначения, используемые для выращивания сельхозкультур. Формально закон не запрещает строительство на землях, выделенных для осуществления садоводства, однако далеко не каждое здание возводить разрешено. Вы решили переехать из шумного города в спокойный населённый пункт? У вас в собственности имеется земельный участок, предназначенный для ведения садоводства? На основании 40 статьи ЗК РФ и 263 статьи ГК РФ, владелец территории обладает законным правом на застройку принадлежащей ему земли по собственному усмотрению. Чтобы однозначно ответить, можно ли строить на землях для садоводства жилые дома, необходимо определить категорию участка.

Спасибо за ответ! Немного не так по поводу "переехать из шумного города"))) Мы решили строиться, т.как восьмером в двушке тесновато))) А где или как я могу определить категорию участка? В договоре купли-продажи так и указано категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства.

Здравствуйте Наталья!

Если участок не принадлежит государству или муниципалитету, то конкурс не предполагается. Во всех иных случаях, - устраивают конкурс.

Закон Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК

"Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым"

Статья 5

1. Категории земель, к которым отнесены земельные участки, установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона, признаются категориями земель, установленными Земельным кодексом Российской Федерации, по следующему правилу:

1) жилой и общественной застройки - землями населенных пунктов;

2) сельскохозяйственного назначения, а также земельные участки, предоставленные для дачного строительства из состава земель рекреационного назначения, - землями сельскохозяйственного назначения, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

3) природно-заповедного фонда и иного природоохранного назначения - землями особо охраняемых территорий и объектов, если данные земельные участки предоставлены организациям, осуществляющим охрану объектов окружающей среды, и находятся вне границ населенного пункта, в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов, а в прочих случаях - к категории земель, в границах которой допускается деятельность, осуществляемая на земельном участке;

4) оздоровительного назначения - землями особо охраняемых территорий и объектов, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

5) рекреационного назначения, за исключением участков, предназначенных для дачного строительства, - землями особо охраняемых территорий и объектов, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

6) историко-культурного назначения - землями особо охраняемых территорий и объектов, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

7) лесохозяйственного назначения - землями лесного фонда, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

8) водного фонда - землями водного фонда, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов;

9) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения - землями промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, если находятся вне границ населенного пункта, а в границах населенных пунктов - землями населенных пунктов.

2. Особенности отнесения земельного участка к соответствующей категории земель на основании настоящей статьи, а также установления категории земельных участков, которые не были отнесены ни к одной из категорий до вступления в силу Федерального конституционного закона, устанавливаются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Перевод земель и земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании решения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, за исключением случаев, установленных настоящей частью и частью 3 настоящей статьи.

Совет министров Республики Крым вправе установить случаи, когда перевод или отнесение земельных участков к определенной категории осуществляется органами местного самоуправления.

3. Решение об установлении или изменении разрешенного использования является основанием для изменения категории земель в государственном кадастре недвижимости в порядке, установленном Советом министров Республики Крым, с учетом документов территориального планирования и градостроительного зонирования. При этом принятие других решений и подача заявлений в орган кадастрового учета не требуются.

Узнайте о дополнительных видах разрешенного использования Вашего участка в ПЗЗ поселения. Участок может иметь двойное разрешенное использование.

Обратитесь в соответствующий орган с заявлением.