Sоседка претендует на комнату отсутствующего владельца - дело находится в районном суде

199₽ VIP

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из приведенных положений следует, что для признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства надлежит учитывать то обстоятельство, что он должен добровольно выехать на другое место жительства, отказавшись от своих прав на ранее занимаемое жилое помещение. В ином случае будет нарушено его право на жилье, гарантированное ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, поскольку ст. 83 Жилищного кодекса РФ прямо говорит об этом, а согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ, временное отсутствие не влечет изменение прав и обязанностей по договору социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Нет, согласно ЖК РФ в данном случае, если лицо не проживает в квартире и не несет бремя содержания, может быть признано утратившим право пользования.

Лена, основанием такого иска является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма (ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Иск не будет подлежать удовлетворению, если выезд носит временный характер. Статья 71 Жилищного кодекса РФ: Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Если комната в собственности - удовлетворить такой иск нельзя.

ЕСЛИ ДАННАЯ КОМНАТА НАХОДИТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ - то собственник как хочет, так ею и распоряжается, поэтому признать собственника " О признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и снятие с регистрационного учета»- НЕЛЬЗЯ.

КРОМЕ ТОГО, это ни к чему не приведет, так как НЕТ ОСНОВАНИЙ ДЛЯ ЛИШЕНИЯ ЕГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Удачи

Нужно вызывать в суд свидетелей согласно ст. 69 ГПК РФ, в т. ч. отсутствующего лица. Можно указать, что гражданин не признан пропавшим без вести или умершим согласно решению суда.

Если комната принадлежит городу, то выезд лица на иное постоянное место жительства является основанием для снятия его с регистрационного учета. В Вашем случае сам факт не проживания и не оплаты коммунальных платежей может свидетельствовать о выезде на иное постоянное место жительства.

Чтобы соседка отозвала данное исковое заявление,необходимо разьяснить ей,что указанная комната,будет представлена иному очереднику,а не ей,так как она не нуждается/снята с учета как нуждающаяся и т.д.... Муниципальная собственностьи очередь ооочень большая.

Затем поговорить о ненадлежащем извещении ответчика...,ну искать родственников и знакомых которые подтвердят ,что не проживал в последнее время по уважительной причине,например сидел/сидит,в длительной командировке...,хотел бы сьехать,снялся бы с рег.учета...

Уважаемая, Елена! Временно отсутствующего гражданина нельзя лишить права пользования жилым помещением в котором он зарегистрирован.... В суд необходимо предоставить справку из адресного бюро, что гражданин нигде по месту пребывания или проживания кроме указанной комнаты не зарегистрирован... Конечно же было бы оптимальным хотя бы частично погасить задолженность по коммунальным услугам-хотя бы за него, чтобы предоставить в суд документ, подтверждающий несение расходов или намерения погасить существующую задолженность.... В этом случае соседке ничего не светит.... Удачи Вам!!!

Теоретически можно. Но первично необходимо ознакомиться с исковым заявлением и прилагаемыми к нему документами.

А кто в суде будет доказывать обратное, если ответчик находится неизвестно где и в суд являться не будет?!! Если ответчик с 2004 не появлялся и не оплачивал расходы по ЖКУ, то иск удовлетворят в случае грамотного представления истцом доказательств, подтверждающих исковые требования. Приведите свидетелей (соседей). Подтвердите, что истец не оплачивал ЖКУ длительное время.

Добрый день!

Куда подавать заявление: О признании утратившим право пользования жилым помещением... и признании комнаты свободной, если сосед по коммуналке после тюрьмы пропал уже 9 лет и так на своей площади не зарегистрировался? Спасибо.