Физ. лицо Б.,являясь поручителем и директором своего ООО, берет ипотечный кредит, обеспечением которого является жилой дом.

Физ.лицо Б.,являясь поручителем и директором своего ООО,берет ипотечный кредит,обеспечением которого является жилой дом,и зем.участок под этим домом,собственником которого он и является.Б.продает доли в своем доме частным лицам,всего 10 семей-поквартирно,обещая зарегестрировать договора купли-продажи в юстиции,получает оплату с жильцов полностью.Сделки осуществляются без ведома залогодержателя.Когда Б.перестал платить по ипотечному кредиту,его долг перед банком составил 25% от стоимости заложеного имущества.На тот момент ООО признано банкротом,имущества не имеет,жильцы,проживающие в заложенном доме на разных инстанциях доказывают признания своих договоров купли-продажи действительными,судяться еще и с банком,пытаясь признать договор ипотеки ничтожным.

За 3 года судов,включая суд 3-й инстанции,банк выигрывает дело,договор ипотеки признается действительным,а договора к-продажи жильцов с Б.-недействительными,банк накладывает взыскание на предмет залога/многоквартирный дом/,3-е жильцов успели зарегистрировать собственность на помещения в этом доме,остальные 7-еще нет.

Вопрос? Какие варианты возможны разрешения данной ситуации в отношении жильцов,заложенного дома. А Б. осужден и отбывает наказание на поселении,там же где и жил,ст 159 переквалифицирована в 165

Очень волнует вопрос с жильцами,т.к.многие не имеют другого жилья.