В начале месяца меня просят заплатить арендную плату за место 3 тыс.руб., при этом комуналка 2 тыс.руб.

Хочу купить машино-место в строящемся паркинге. Вместо заключения договора предлагают подписать 2 документа: 1 – Заявление о вступлении в ГСК. 2 – Распоряжение о приеме в члены Гаражно-строительного кооператива. В тексте Распоряжения указано: после полной выплаты вступительного и паевого взноса Пайщик будет иметь право пользования парковочным местом № ххх Есть ли риск в заключении сделки по таким документам? Продавцы утверждают, что после ввода паркинга в эксплуатацию и покупкой всех парковочных мест, свое парковочное место можно будет оформить как частную собственность, подскажите так ли это?

Хотим приобрести машиноместо в паркинге, который находится в гаражно-потребительском кооперативе. По Уставу мы оплачиваем сразу 100% паевого взноса и вступительный взнос. Паркинг в собственности у кооператива. После оплаты у нас на руках остается только Распоряжение о приеме в кооператив и сертификат, в котором говорится, что я являюсь пайщиком, полностью выплатила паевой взнос и получаю право пользования определенным место (прописывается просто номер места). При этом в Уставе прописано, что пайщики могут бессрочно пользоваться местом, дарить, продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. Хотелось бы понять наши риски и насколько это все более опасно, чем простая покупка места в паркинге и оформление его в собственность?

Помогите разобраться. Уже год идет судебный процесс о признании членства в гаражно-строительном кооперативе. Для строительства гаражных боксов между членами кооператива и самим кооперативом был заключен договор на строительство гаражей. Паевой взнос составил 100 т. р., был выплачен полностью. Гаражи были построены в 2005 году, но не были сданы в эксплуатацию (и по сей день). В 2006 г. встал вопрос продажи гаража. Попытки получить право собственности на гараж по ст. 218. п 4. не увенчались успехом – в рег. Палате сказали, что весь комплекс не сдан в эксплуатацию, поэтому получить рег. свидетельство не возможно, следовательно, не возможно и оформить право собственности (аналогичную позицию высказал суд). В результате между мной (покупателем) и продавцом был заключен договор цессии об уступке прав требования на гаражный бокс (ст. 382 ГК). Договор на строительство гаража с кооперативом и квитанции на уплату паевого взноса переданы мне по договору цессии предыдущим владельцем. Далее, в соответствии с Уставом, продавец по заявлению вышел из кооператива, покупатель (я) по заявлению был принят в члены кооператива. Есть резолюция председателя и решение правления о приеме в члены кооператива. Это состоялось в 2006 г. Членские и др. взносы с того периода выплачивались через банк, квитанции имеются. В дальнейшем после смены руководства кооператива, не сложились отношения с новым председателем. В данный момент он оспаривает мое членства в кооперативе и заявляет, что ничего о моем членстве не знает, никаких документов по приему меня в члены кооператива ему переданы не были, а бывший член кооператива (продавец) исключен за неуплату взносов. Все имеющиеся документы были представлены в суде. Выступил бывший председатель и продавец. Оба подтвердили и факт приемы в члены кооператива и факт сделки (договор цессии). На последнем судебном заседании судья стал ссылаться на Устав кооператива: 5.4. После вынесения Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива и установлении срока для оплаты паевых взносов соискателя, он должен в течение 10 дней с даты принятия решения уплатить вступительный взнос и часть паевого взноса, установленную Правлением Кооператива. Соискатель становится членом Кооператива только после оплаты вступительного и части паевого взноса. В случае просрочки оплаты названных взносов соискатель оплачивает пени в размере 2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Если просрочка превышает 10 дней, то решение Правления. Кооператива о приеме в члены Кооператива становится недействительным, а прием - несостоявшимся. Денежные средства, полученные от претендента в качестве частичной оплаты вступительного и паевого взноса, возвращаются ему. Вступительный взнос у нас был равен 0. С точки зрения судьи не был соблюден порядок приема в члены кооператива, а именно – МНОЙ НЕ БЫЛ ВЫПЛАЧЕН ПАЕВОЙ ВЗНОС! Паевой взнос, пошедший по договору с кооперативом на строительство гаража, был уплачен в полном объеме продавцом. Все документы (договор с кооперативом, квитанции об оплате паевого взноса) продавец передал мне (ст. 385 ГК). Сейчас заседание отложено … Я считал, что совокупность двух фактов - передача пая (в данном случае - передача права на гараж по договору цессии) ст. 384 ГК и прием в члены кооператива по заявлению, являются достаточным условием членства в кооперативе.

Ответьте пожалуйста! Председатель гаража составил договор на пользование инфраструктурой гаражно-строительного кооператива в индивидуальном порядке. В котором прописал права пользования и что при несвоевременном оплате взноса взимается пени 0.3% в день за каждый день просрочки. Конечно такой договор мы подписывать не хотим. Скажите, имеет ли право председатель составлять такие договора? И прописывать такие условия?

В нашем гаражном кооперативе уже 8 лет не собиралось общее собрание. За это время в ГСК было продано/ куплено около 70 гаражей. Все купившие гаражи оплатили вступительный взнос и получили паспорт гаража, где имеется запись, что владелец принят в кооператив с момента уплаты вступительного взноса. Однако в Уставе ГСК записано: «К исключительной прерогативе общего собрания относится приём в кооператив новых членов.» Председатель кооператива со всех этих лиц взимает денежные взнося, которые оформляет как членские взносы. Но так ли это? Ведь общее собрание не выносило решение о приеме этих лиц в члены кооператива. Могут ли эти лица учавствовать в общем собрании с правом голоса? Или надо сначала на общем собрании провести решение о приёме их в члены кооператива? С уважением. Николай Родионов P.S. Просьба дать письменный ответ. Такая ситуация сложилась во многих ГСК.

Осенью 2016 года была организована парковка в ТСЖ. Были закреплены за некоторыми собственниками в ТСЖ парковочные места. Заключен договор о. "Предметом договора является закрепление за Пользователем права бессрочного пользования долей земельного участка, обустроенного под коллективную автомобильную стоянку и предназначенную для парковки автомобилей жителей дома...". Земельный участок не является собственностью кого-либо из членов ТСЖ. Земля является собственностью всего ТСЖ. На парковке есть шлагбаум. Имеют ли право собственники квартир в ТСЖ при продаже квартир продавать (или завуалировано передавать парковочные места, тем самым увеличив на треть стоимость квартиры) и парковочное место? Имеют ли пользователи парковочных мест сдавать (передавать) парковочные места в постоянное пользование лицам, которые к ТСЖ не имеют отношение? Также в договоре на пользование парковочным местом есть пункт "Пользователь по своему усмотрениюимеет правопередаватьправо пользования закреплённой за ним территории третьим лицам 9 при условии, что они являются собственниками помещений в многоквартирном доме...)...". Насколько всё это законно?

Интересует такой вопрос: Моя мама являлась членом производственного кооператива на протяжении более чем 30 лет. Во время работы в кооперативе ею был внесён обязательный паевой взнос в размере 4000 руб. и два дополнительных пая в размере 8000 руб. В 2012 году мама умерла и мне по вступлении в права наследования, кооперативом было выплачено 12000 руб. При этом, обязательного по уставу кооператива предложения о вступлении в члены кооператива с передачей наследуемых паёв, мне не поступало. Также не была выплачена полная стоимость пая, с учётом приращенного пая. Все эти нюансы начали вскрываться только года два назад, когда в отношении кооператива начали подавать иски бывшие члены кооператива. Подскажите пожалуйста, имеет ли смысл подавать иск к кооперативу на выплату полной стоимости паёв и пользование чужими средствами, учитывая прошедшую давность лет? Или мною пропущены сроки исковой давности? Просто получается, что при продаже пая кооперативу, меня ввели в заблуждение и лишили меня возможности воспользоваться как правом на вступление в члены кооператива, так и на выплату полной стоимости пая. Заранее благодарен за ответ.

Планирую приобрести парковочное место в подземном паркинге строящегося многоквартирного дома (г. Санкт-Петербург). Ожидал договора долевого участия и последующего оформления собственности (с последующим формированием управляющей структуры: УК, ТСЖ или что-то подобное). Вместо этого мне предложили заключить Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении парковочного места, который предусматривает, помимо прочего, вступление в гаражно-строительный кооператив (кооператив, разумеется, от застройщика), действующий на основании Устава, выдержки из устава приведены в приложении к договору. Договор определяет вступительный, паевой, членские взносы. Прочитав Устав, стало понятно, что собственником паркинга является кооператив (члены обладают паями), у кооператива есть председатель и правление. Кооператив вправе произвольно изменять размер членских взносов (ежемесячная плата), устанавливать себе (председателю, правлению) зарплаты, в случае, если по результатам календарного года у кооператива возникает отрицательная доходность, ее покрывают члены кооператива (пайщики) путем взымания дополнительных взносов. Более того, в случае, если кооператив ликвидируется, а к нему есть обоснованные претензии у кредиторов, то они (претензии) погашаются за счет имущества кооператива, то есть за счет парковочных мест членов кооператива. Есть ряд вопросов: 1. Нормальная ли практика создания кооператива в подобной ситуации (зачем он нужен)? Почему бы не оформить парковочные места в собственность дольщиков и не сформировать УК/ТСЖ (возможно, и общедомовой) в полной аналогии с долевым участием при строительстве квартиры? 2. Я правильно понимаю, что я не являюсь собственником своего парковочного места? 2. Я правильно понимаю риск при ликвидации кооператива с долгами? Что мешает председателю/правлению взять большой кредит и просто исчезнуть? 3. Какие еще риски/подводные камни есть при подобной форме управления имуществом паркинга?

Купил приватезированный гараж у члена кооператива в гаражном кооперативе. Председатель кооператива требует с меня уплаты вступительного взноса. Ведь я купил его у члена кооператива, который уже платил вступительный взнос, а я покупаю у него гараж, получил всего его права. Не так ли? Могут ли меня принять в члены кооператива на основании собственности гаража в данном кооперативе и не принятьв него.