Если квартира в государственная, я могу кому то оформить ее поднаем? Я ответственный квартиросъемщик.
Если квартира в государственная, я могу кому то оформить ее поднаем? Я ответственный квартиросъемщик.
Согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ наниматель социального жилья имеет право вселять в него иных лиц или сдавать жилье в поднаем, но при этом соблюдать ряд правил, предусмотренных законодательством (статья 76-79 Жилищного кодекса РФ).
СпроситьСтатья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным.
2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
2. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
1) по соглашению сторон;
2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.
5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.
6. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
СпроситьЕсли квартира государственная и в ней прописано 5 человек, и вдуг умирает ответственный квартиросьемщик то кто будет после него ответственным квартиросьемщиком. И надо ли что нибудь оформлять?
Конечно нужно будет переоофрмить.
ЖК РСФСР
Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи
Совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Правила, установленные частью первой настоящей статьи, не применяются к найму жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства, из домов которых допускается выселение в порядке, предусмотренном статьей 95 настоящего Кодекса, кроме случаев, когда наниматель и члены его семьи не могут быть выселены.
Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
СпроситьГосударственная квартира, 3 ое прописанных, 1 из них ответственный квартиросъемщик. После смерти ответственного квартиросъемщика квартира остается за зарегистрированными в ней? Возможно ли ее потом приватизировать?
Могу ли я приватезировать комнату в коммунальной квартире в которой я прописана, если я не являюсь ответственным квартиросъемщиком? Все зарегистрированые на данной жилплощади, включая ответственного квартиросъемщика не против. Ответственный квартиросъемщик уже использовал право на бесплатную приватизацию.
Если ответственный квартиросъемщик долгое время не проживает в квартире и не оплачивает ком услуги, при этом другие люди, зарегистрированные в данной квартире исправно платят ком услуги и содержат жилье. В данный момент ответственный квартиросъемщик стал угрожать проживающим там и просит съехать, каким образом можно сменить ответственного квартиросъемщика и выписать из квартиры?
В семье сложная ситуация с квартирой. Прописано 3 человека и один ребенок 2 х лет, квартира государственная.
Ответственный квартиросъемщик (неплатежеспособен) не платит за квартиру 15 лет за него платит жена и содержит его, жена хочет приватизировать квартиру, квартиросъемщик не даёт на это согласие. Вопрос: Имеет ли право жена приватизировать квартиру без его согласия? И если не имеет как заставить квартиросъемщика приватизировать квартиру?
Спасибо!
нужно только договариваться, согласие должны дать все прописанные в квартире лица.
СпроситьМогу ли я переоформить договор социального найма на себя, если ответственный квартиросъёмщик умер? И должна ли я быть родственником ответственного квартиросъёмщика или договор можно оформить на любого прописанного в квартире? Я бывшая невестка ответственного квартиросъёмщика. Спасибо.
Если Вы включены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя, то можете с согласия остальных членов семьи заключения договора социального найма с Вами вместо умершего нанимателя.
ЖК РФ, Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещенияСпросить2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Квартира муниципальная, хотим оформить приватизацию, когда получили ордер в нем прописано что ответственный квартиросъемщик я, но потом по истечение какого то времени стали приходить квитанции на оплату ЖКХ в которых ответственным квартиросъемщиком указывают мужа, в какую инстанцию я могу обратиться для смены квартиросъемщика на основании ордера на себя? Спасибо.
вам необходимо вместе со всеми зарегистрированными в квартире обратиться в администрацию для заключения договора соцнайма
СпроситьУважаемая лилия Владимировна, получите финансовый счет на квартиру и обратитесь с заявлением, на каком основании владельцем счета является Ваш муж и тогда будет все понятно.
Звоните по указанным ниже телефонам и записывайтесь на первичный бесплатный прием, поможем.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьСкажите, пожалуйста, ответственный квартиросъёмщик (договор соцнайма) имеет какие-либо преимущественные права перед другими прописанными? Нам юрист сказал, что права одинаковы, а ответственному квартиросъёмщику его юрист говорит, что: ответственный квартиросъемщик имеет право на:
• вселение в жилое помещение других граждан;
• сдачу жилого помещения в поднаем;
• обмен или замену квартиры;
• разрешение на проживание в квартире временных жильцов. Без согласия других прописанных лиц. Где правда?)
Однозначно сложно на ваш вопрос ответить,поскольку необходимо знать,кто эти другие-члены семьи или просто знакомые.В любом случае если это временные жильцы все права отв. квартиросъемщика-указаны верно
Спроситьвселение других жильцов, вселение, сдача, поднайм с согласия всех зарегистрированных, а обмен квартиры может требовать любой из вас в судебном порядке.
СпроситьОтветственный квартиросъмщик не проживает в муниципальной квартире 15 лет, не вносит плату за ком услуги, не делает ремонт и тд. Могу ли я, надлежащий наниматель, сменить квартиросъемщика? Если да, то каким образом?
Здравствуйте! Если Вы член семьи нанимателя, то имеет право подать в суд исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьОбратитесь в суд с заявлением о признании его утратившим права пользования жилым помещением. Решение суда будет являться основанием для снятия его с регистрационного учёта. После чего Вы переведёте договор соц. найма на себя.
СпроситьКвартира приватизирована. Ответственный квартиросъемщик умер (моя мама) я её дочь вступила в наследство. Теперь нас трое в этой квартире. Я имею большую часть. Могу я стать ответственным квартиросъемщиком.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если квартира уже приватизирована и у вас есть доли по наследству, в ней не может быть НИКАКИХ ОТВЕТСТВЕННЫХ КВАРТИРОСЪЁМЩИКОВ? Вы все там дольщики, собственники своих долей.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНаталья, в приватизированной квартире нет никаких квартиросъемщиков. Наследники стали собственниками долей. Собственники вправе владеть, пользоваться, распоряжаться квартирой по взаимной договоренности. Если покажете юристу на консультации документы на квартиру (копии или фото), можно будет подсказать Вам, какие у Вас права и что можете сделать в отношении квартиры. Возможно, у Вас есть преимущественное право на получение всей квартиры в собственность. По наследству так бывает. Надо разбираться.
СпроситьНаталья,
Зачем Вам становиться ответственным квартиросъемщиком, если Вы собственник доли в квартире?!
И Ваша мама была ответственным квартиросъемщиком до той поры, пока квартиру не приватизировали, а потом стала собственником.
Спросить