Как получить акт ввода в эксплуатацию для многоквартирного дома на землях для ИЖС?

398₽ VIP

Обращайтесь в местную адмнистрацию чтобы они решили эту проблему. Создавайте инициативную группу. Права собственности Вас никто не лишит хотя бы в силу срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ)

В первую очередь необходимо узнать приняты органами местного самоуправления Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).

Собственник земельного участка впаве самостоятельно определять вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с нормами территориального планирования только после принятия ПЗЗ. До принятия ПЗЗ изменение вида разрешенного пользования осуществляется местными органами власти по результатам публичных слушаний. До принятия ПЗЗ решение принимает Глава МО в период приятия ПЗЗ решение принимает комиссия по принятию ПЗЗ,

В Вашем случае если не приняты ПЗЗ - изменение назначения построенного здания с индивидуального жилого на многоквартирный дом возможно

1. решением муниципальной межведомственной комиссией

2. решением суда

в первом случае необходимо проведение публичных слушаний с одновременным переводом вида разрешенного использования земельного участка с ИЖС на ЖС, а также предварительное проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит, что архитектурно-планировочное решение здания позволяет признать его многоквартирным и по своим конструктивно-техническим характеристикам оно соответвует строительно-техническим и градостроительным нормам

У Вас не может быть права собственности на жильё - Росреестр без ввода объекта в эксплуатацию не регистрирует право собственности на жильё. Вас обманули.

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает в п. 4 ст.25.3: "Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства".

"Продавайте" такое право на квартиру иному заблуждающемуся собственнику.

Светлана Владимировна! Привозите все документы, касающиеся данной ситуации! Только после их изучения, можно будет найти какие либо пути выхода из данной ситуации. Просто так сходу дать Вам правильный ответ невозможно.

Уважаемая Светлана Владимировна.

В силу п. 1 ст. 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. На этом основании судебная практика показывает, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника. Именно с этого момента он вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации своего права, а после нее «фактический собственник» получает и юридическое право распоряжаться данным объектом.

То есть, сначала акт ввода, потом передаточный Акт.

Вы не указали, есть ли передаточный акт. Предположим есть, тогда все вопросы по Акту ввода к застройщику и местной власти, в т.ч. и понуждении через суд.