Как оформить право собственности на жилье и избежать претензий опекунов после смерти родителей?

нет такого понятия совместно нажитое имущество с родителями. если формите квартиру на себя, то вы будете собственником.

Если Вы приобретаете жилье, то оно исключительно Ваше (ст. 209 ГК РФ)

татья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Приобретенная вами квартира будет являться ВАШЕЙ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, если, конечно, родители не будут фигурировать в договоре в качестве покупателей и не будут иметь долю в квартире.

А вот в случае события, с которым связано открытие наследства (смерть родителей(, ваша сестра будет являться наследником 1 очере (ст. 1142 ГК РФ( И ДАЖЕ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ БУДЕТ ОФОРМЛЕНО ЗАВЕЩАНИЕ НА ВАС она будет иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе.

Если ваши родители беспокоятся по тому факту, что вам придется делить недвижимое имущество с вашей сестрой, то я бы рекомендовала вашим родителям оформить с вами договор пожизненной ренты, согласно которому вы становитесь собственником квартиры, однако с обременением - пожизненным проживанием в квартире ваших родителей.

И тогда данная квартира не будет входить в наследственную массу.

Вам не стоит бояться притязаний на своё имущество и оформляйте на себя - если сами не отдадите, то никто его у Вас не отберёт.

ст. 60 Семейного кодекса РФ применяется: "Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка". Не говоря о сестрах, братьях - они тоже не имеют право на имущество друг друга.

Виталий, все имущество, приобретенное вами, является только вашим личным, а не совместным с родителями.

По поводу имущества, принадлежащего родителям, после их смерти и открытия наследства по закону вы будете наследовать в равных долях с вашей сестрой. Но даже если завещание будет оформлено только на вас, то она имеет обязательную долю в наследстве в силу ст. 1149 Гражданского кодекса.

Избежать наследования сестрой ее доли можно путем дарения родителями своего имущества вам.

Оформите договор дарения.

Добрый день, при приобретении Вами квартиры - вы станете полноправным ее собственником. Делить Вы квартиру после покупки не будете. Как собственник Вы будете иметь право распоряжения квартирой то есть Вы сами можете ее подарить ,завещать ,продать.

Приобретенная квартира на Ваше имя будет Вашей собственностью и претендовать на нее никто не сможет. Совместная собственность возникает только в браке между супругами.