Аренда лесов на землях сельхозназначения.

199₽ VIP

В соответствии со ст. 77-78 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

В соответствии со ст. 260-261 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно данным положениям ГК РФ собственник земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения имеет право использовать данный участок для ведения сельскохозяйственного производства.

законопроект о лесах, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и некоторых иных категорий, предусматривающий внесение изменений в Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, и федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Основные идеи этого законопроекта состоят в следующем:

а) собственники земельных участков вне лесничеств и лесопарков и лица, использующие эти земельные участки, обязаны осуществлять мероприятия по охране (включая меры пожарной безопасности) лесов, деревьев, кустарников и лиан;

б) на землях сельскохозяйственного назначения могут существовать лесничества, лесопарки и полезащитные лесные полосы;

в) защитные лесополосы не должны уничтожаться, правила их создания, учета, использования, охраны и защиты должны устанавливаться уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

г) земельный участок, заросший лесом в течение семи лет со дня возникновения у его собственника права собственности на этот участок, может быть принудительно изъят в судебном порядке для образования лесничества или лесопарка;

д) рубка деревьев, кустарников и лиан вне границ лесничеств и лесопарков осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также законодательством об охране окружающей среды;

е) древесина, срубленная на земельных участках вне границ лесничеств и лесопарков, принадлежит собственникам этих участков или лицам, использующим эти участки;

ж) разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов лесничеств и лесопарков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, и государственная экспертиза проектов освоения этих лесов, относятся к полномочиям органов власти субъектов РФ.

Вот как выглядело поручение Президента РФ, на основании которого был разработан этот законопроект:

"Правительству Российской Федерации: ... обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих: ... установление особенностей использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и иных землях, не относящихся к землям лесного фонда ...

Срок - 1 января 2014 г.".

Лесной форум Гринпис России приводит текст законопроекта:

"Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О внесении изменений в законодательство Российской Федерации в части правового регулирования лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения и землях иных категорий

Статья 1

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, № 44, ст. 4147; 2003, № 27, ст. 2700; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, № 1, ст. 15, ст.17; № 10,

ст. 763; № 30, ст. 3122, ст. 3128; 2006, № 1, ст. 17; № 17, ст. 1782; № 23, ст. 2380; № 27, ст. 2880, ст. 2881; № 31, ст. 3453; № 43, ст. 4412; № 50, ст. 5279, 5282; .№ 52, ст. 5498; 2007, № 1, ст. 23, ст. 24; № 10, ст. 1148; № 21, ст. 2455; № 26, ст. 3075; № 31, ст. 4009; № 45, ст. 5417; № 46, ст. 5553; 2008, № 20, ст. 2251, ст. 2253; № 29, ст. 3418; № 30, ст. 3597, ст. 3616; № 52, ст. 6236; 2009, .№ 1, ст. 19; № 11, ст. 1261; № 29, ст. 3582, ст. 3601; № 30, ст. 3735; № 52, ст. 6416, 6419, 6441; 2010, № 30, ст.3998; 2011, № 1, ст. 47, ст. 54; № 13, ст. 1688; № 15, ст. 2029; .№ 25, ст. 3531; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4284; № 30, ст. 4562, ст. 4563, ст. 4567, ст. 4590, ст. 4594, ст. 4605; № 48, ст. 6732; № 49, ст. 7027, ст. 70434, № 50, ст. 7343, ст. 7359, ст. 7365, ст. 7366; № 51, ст. 7446, ст. 7448; 2012, № 26, ст. 3446; .№ 31, ст. 4333; № 53, ст. 7643; 2013, № 9, ст. 873; № 14, ст. 1663; № 23, ст. 2881; 27, ст. 3477; № 30, ст. 4080) следующие изменения:

1) абзац четвертый статьи 42 после слов "по охране земель, лесов," дополнить словами "деревьев, кустарников, лиан, произрастающих на земельных участках, не входящих в границы лесничеств, лесопарков,";

2) в пункте 2 статьи 77 слова "лесными насаждениями" заменить словами "лесничествами, лесопарками, а также полезащитными лесными полосами";

3) в статье 78:

а) в абзаце первом пункта 1 слова "защитных лесных насаждений" заменить словами "полезащитных лесных полос";

б) дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Рубки деревьев, кустарников, лиан, составляющих полезащитные лесные полосы, должны обеспечивать улучшение состояния этих насаждений и выполнения ими своих функций.

Правила создания, учета, использования, охраны и защиты полезащитных лесных полос устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.".

Статья 2

Дополнить статью 6 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, № 30, ст. 3018; 2003, № 28, ст. 2882; 2004, № 27, ст. 2711; № 41, ст. 3993; № 52, ст. 5276; 2005, .№ 10, ст. 758; 30, ст. 3098; 2007, № 7; ст. 832; 2008, № 20, ст. 2251; № 49, ст. 5748; 2009, № 1, ст. 5; № 19, ст. 2283; 2011, № 1, ст. 32, ст. 47; 2012, № 26, ст. 3446; №2 27, ст. 3587; 2013, № 23, ст. 2866) пунктом 3.1 следующего содержания:

"3.1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят в целях образования лесничества, лесопарка у его собственника в судебном порядке в случае, если земельный участок, не входящий в состав лесничества, лесопарка, в течение 7 лет со дня возникновения у такого собственника права собственности на земельный участок, зарос лесными насаждениями.";

Статья 3

Внести в Лесной кодекс Российской Федерации (2006, № 50, ст. 5278; 2008, № 20, ст. 2251; № 30, ст. 3597, ст. 3599, ст. 3616; № 52, ст. 6236; 2009, № 11, ст. 1261; № 29, ст. 3601; № 30, ст. 3735; № 52, ст. 6441; 2010, № 30, ст. 3998; 2011, № 1, ст. 54; № 25, ст. 3530; № 27, ст. 3880; № 29, ст. 4291; № 30, ст. 4590; № 48, ст. 6732; № 50, ст. 7343; 2012, № 26, ст. 3446; № 31, ст. 4322) следующие изменения:

1) часть 1 статьи 6 дополнить словами ", указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса";

2) в статье 16:

а) наименование статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 16. Рубки деревьев, кустарников, лиан";

б) дополнить частью 1.1 следующего содержания:

"1.1. Рубка деревьев, кустарников и лиан, произрастающих на земельных участках, не входящих в границы лесничеств, лесопарков, осуществляется собственниками этих земельных участков или лицами, использующими эти земельные участки на законном основании, в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также законодательством об охране окружающей среды";

3) статью 20 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. Право собственности на древесину, полученную при рубке деревьев, кустарников, лиан, произрастающих на земельных участках, не входящих в границы лесничеств, лесопарков, принадлежит собственникам земельных участков, на которых произрастают эти деревья, кустарники, лианы, или лицам, использующим эти земельные участки на законном основании, если федеральным законом не установлено иное.";

4) часть 3 статьи 23 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса.";

5) статью 82 дополнить пунктом 7.3 следующего содержания:

"7.3) разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов лесничеств и лесопарков, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, на которых расположены леса, а также проведение государственной экспертизы проектов освоения указанных лесов;".

Статья 4

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации В.Путин"

Уважаемый Вадим.

Скорее всего Вас интересует порядок аренды лесного участка для строительства линейного объекта на правах аренды (такое очень часто встречается в жизни), иначе нет смысла арендовать участок.

Если это так, почитайте:

В соответствии со статьей 45 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) лесные участки, находящиеся в государственной собственности, без проведения аукциона предоставляются гражданам, юридическим лицам для строительства линейных объектов на правах: постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), аренды лесных участков, а также безвозмездного срочного пользования лесными участками.

Лесные участки, которые находятся в государственной собственности и на которых расположены линейные объекты, предоставляются в аренду гражданам, юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, аренде, хозяйственном ведении или оперативном управлении такие линейные объекты.

В целях обеспечения безопасности граждан и создания необходимых условий для эксплуатации линейных объектов, в том числе в охранных зонах линейных объектов, осуществляется использование лесов для проведения выборочных рубок и сплошных рубок деревьев, кустарников, лиан без предоставления лесных участков.

Правила использования лесов для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов утверждены Приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 10.06.2011 № 223.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 74 ЛК РФ без проведения аукциона допускается заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в государственной собственности, в случаях заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 ЛК РФ.

Предоставление в аренду, либо в пользование лесных участков с целью строительства линейных объектов носит заявительный характер.

Участок должен быть отмежеван, как "земли лесного фонда". Если на участке лесополоса - ни о каких землях сельхозназначения не может быть речи. В соответствии с Лесным Кодексом вы обязаны предоставить доступ к лесу всем желающим, договор аренды следует заключать в соотв с

Ст 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.

3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 - 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.

4. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком разрешенного использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.

5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

_

Кадастровый инженер 15-11-44[b][/b]