Какие права имеет покупатель при поломке дома после продажи - особенности юридической ответственности продавца

199₽ VIP

покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора - см. ст. 451 ГК, увы

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Можете посылать - ссылайтесь на нормальный износ строения и на ненадлежащий уход нового собственника за деревянными конструкциями (не прогревал помещение, вот и появилась вспученная древесина весной). На Ваши правоотношения не распространяется Закон РФ "О защите прав потребителей".

Если покупатель оформил дачу на себя и у него имеется в наличии свидетельство о гос.регистрации, то ему будет сложно расторгнуть договор. Он может через суд в соот со ст.178 ГК РФ признать ее недействительной. Можете спокойно отказывать ему. Удачи.

Олег, здравствуйте,

Как показывает судебная практика, расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества не так просто. Причина этого в специфике заключения самого договора, а также в нюансах оформления прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре. И здесь могут возникнуть проблемы.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторгнуть договор можно по соглашению сторон, а также по решению суда.

Так как соглашения в данном случае нет, покупателю придется обращаться в суд.

Суд же в свою очередь может расторгнуть данный договор при существенном нарушении договора другой стороной. (Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора)

При этом бремя доказывания данного факта целиком и полностью ложится на ИСТЦА(покупателя)

Думаю Вам переживать не о чем, можете покупателю отказать, тем более, что он, прожив там 4 месяца только сейчас обнаружил недостатки дачи.

Успеха Вам!