Какие я имею права на квартиру, которая передана мне по договору дарения, но не оформлена в собственность через Регистрационную Палату?
Здравствуйте, Ольга!
Если квартира передана Вам до 1998 года и договор был нотаривально удостоверен, то вы имеете право собственности на нее, так как в то время государственная регистрация не была обязательной.
Если же квартира получена Вами с 1998 года, т.е. после вступления в силу Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимость, то государственная регистрация собственности обязательна. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому если Вы не зарегистрировали переход права на квартиру, то она Вам еще не принадлежит.
Государственная регистрация возможна по заявлениям одновременно дарителя и одаряемого. Если даритель отказывается подать такое заявление, то Вы вправе обратиться в суд к нему (его наследникам) с иском о понуждении зарегистрировать переход права собственности на квартиру. До момента регистрации перехода права квартира остается собственностью дарителя, а даритель считается не выполнившим свои обязательства, вытекающие из договора дарения.
С уважением,
Кирилл Рывкин
Спросить
