согласно, условиям договора внесла страх. залог.сумму. На данный момент не могу внести арендную плату, нет продаж. Мне принесли претензию, в которой просят в течении 3-х дней, внести сумму платежа, и ставят меня в известность о расторжении договора с 10.04.2014, в одностороннем порядке. СЗС (СТРАХОВУЮ ЗАЛОГ.СУММУ) хотят оставить себе.Я могу просить чтоб из нее были сделаны вычеты по арендной плате, тем более что на данный период времени она меньше залоговой суммы. и просят меня немедленно освободить павильон.
6. СТРАХОВАЯ ЗАЛОГОВАЯ СУММА
6.1. Страховая залоговая сумма - сумма денежных средств, являющаяся обеспечением исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору, в том числе направленная на компенсацию имущественного вреда (убытков) Арендодателя, связанного с ненадлежащим использованием Арендатором Помещения, компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя, выплату штрафных санкций Арендатора по настоящему Договору, взыскание недоимок по денежным обязательствам Арендатора по настоящему Договору и т.д.
6.2. Страховая залоговая сумма составляет денежную сумму в размере 22500 (Двадцать две тысячи пятьсот) рублей, которая будет являться обеспечением исполнения Арендатором своих обязательств по Договору. НДС не облагается. На Страховую залоговую сумму не начисляются какие-либо проценты.
Страховая залоговая сумма подлежит внесению Арендатором не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
6.3. Арендодатель вправе производить вычеты из Страховой залоговой суммы в случае причинения убытков Арендодателю, вызванных неисполнением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, а также в случае причинения Арендатором любого ущерба: имуществу Арендодателя, находящемуся в Торговом центре и (или) Помещению.
6.4. В случае наличия оснований для вычета из Страховой залоговой суммы Арендодатель вправе произвести вычет из Страховой залоговой суммы в размере сумм, причитающихся Арендодателю по денежным обязательствам Арендатора, сумм неустоек (штрафов, пени) за нарушение Арендатором обязательств, сумм убытков Арендатора, а также сумм, необходимых для компенсации вреда, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя. О проведении вычета Арендатор уведомляется письменно в 3 (трех) дневный срок со дня осуществления вычета с приложением обосновывающих вычет документов. Арендатор обязан восстановить в бесспорном порядке Страховую залоговую сумму до размера, указанного в п.6.1. Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения уведомления об осуществлении вычета из Страховой залоговой суммы.
6.5. Арендодатель вправе изменять размер Страховой залоговой суммы одновременно с изменением ставки Арендной платы соразмерно увеличению Арендной платы. Арендодатель письменно за 30 календарных дней, до даты изменения ставки, уведомляет Арендатора об одностороннем изменении размера Страховой залоговой суммы в порядке, предусмотренном п. 5.6. настоящего договора. Новый размер Страховой залоговой суммы вступает в силу со дня получения Арендатором уведомления Арендодателя. Арендатор обязан доплатить соответствующие суммы в течение 5 (пяти) банковских дней со дня увеличения размера Страховой залоговой суммы.
6.6.В случае расторжения Договора по инициативе Арендатора (отказ Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору), при нарушении срока, указанного в п.4.4. Договора Аренды Страховая залоговая сумма возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендодателя в качестве штрафа.
6.7. В случае расторжения Договора по инициативе Арендодателя (отказа Арендодателя от исполнения своих обязательств по Договору) в соответствии с п.п. 4.5. Договора Страховая залоговая сумма возврату Арендатору не подлежит и остается у Арендатора в качестве штрафа.
6.8. В случае прекращения настоящего Договора, за исключением случая, предусмотренного п.6.6. Договора, Страховая залоговая сумма с учетом произведенных вычетов подлежит возврату Арендатору в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня истечения Срока аренды, проведения взаиморасчетов и подписания актов сверки, подтверждающих отсутствие задолженности Арендатора перед Арендодателем Акт сверки подлежит подписанию Сторонами не позднее 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, когда договор был прекращен. Акт сверки составляется Арендодателем и передается на подписание Арендатору. В случае если Арендодатель не передает Акт сверки до 17 (семнадцатого) числа месяца, следующего за месяцем, когда договор был прекращен, Арендатор направляет Арендодателю акт сверки, подписанный только Арендатором. Такой акт будет считаться надлежаще оформленным и является достаточным основанием для возврата Страховой залоговой суммы. Стороны могут предусмотреть иной порядок возврата Страховой залоговой суммы.
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Вопрос: Договор аренды торговой площади расторгнут по нашей инициативе досрочно с уведомлением за 1 месяц. За этот последний месяц арендатором начислена арендная плата. Возможен ли зачет задатка в счет арендного платежа за этот месяц? Или мы обязаны оплатить арендную плату и полностью теряем денежную сумму, уплаченную согласно п.4.2?
Пункты договора:
4.2. Задаток. В течение 2 (двух) дней с даты подписания настоящего Договора Арендатор перечисляет Арендодателю денежную сумму в размере Арендной Платы за один месяц в обеспечение исполнения обязательств по внесению Арендной Платы за один месяц и Иных Платежей, а также возмещение вреда и убытков («Задаток»).
4.2.1. Компенсирует за счет Задатка какие-либо убытки, понесенные вследствие нарушений Арендатором положений настоящего Договора. В случае если размер убытков превышает размер Задатка, то возникшая разница оплачивается Арендатором в порядке и в сроки, указанные в выставленном Арендодателем счете.
4.2.2. Зачисляет из Задатка денежные суммы в счет невнесенной Арендатором Арендной Платы за любой месяц, Иных Платежей, а также их частей, уведомив об этом Арендатора.
4.2.3. Зачисляет из Задатка денежные суммы в счет невыплаченных Арендатором штрафных санкций.
4.2.5. …. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине или инициативе Арендатора Задаток не возвращается Арендатору и остается у Арендодателя в качестве компенсации за финансовые издержки.
5.1. Арендатор вносит Арендную Плату авансом ежемесячно до 01 (первого) числа расчетного месяца…… . Со 02 числа начисляется пеня в размере 1.0 % от суммы долга арендной платы до полного гашения.
6.4.29. Сообщить письменно Арендодателю, не позднее, чем за 1 месяц, о предстоящем освобождении секции, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении и возвратить Секцию Арендодателю в соответствии с положениями п.7.3 Договора.
11.1 Досочное расторжение настоящего Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по инициативе одной из Сторон.
Между нашим ООО (арендодатель) и ИП (арендатор) заключен договор аренды гаражного бокса. Согласно договора Арендатор обязан ежемесячно оплачивать сумму арендной платы. Но Арендатор в течение 3 месяцев подряд не оплачивается сумма арендной платы. Договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, в случае пропуска Арендатором срока внесения арендной платы более 2 месяцев подряд. Сейчас наше ООО хочет расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке в связи с пропуском срока внесения арендной платы. За сколько дней мы должны предупредить Арендатора о расторжении договора?
В договор субаренды недвижимого имущества ввели пункт об обеспечительном взносе. Нас обязывают внести на расчётный счёт Арендатора обеспечительный взнос в размере, равном адрендной плате за помещение за один месяц. Эти денежные средства будут находиться в распоряжении Арендатора до исполнения Субарендатором всех своих обязательств по договору в качестве обеспечения исполнения Субарендатором его обязательств по Договору, в том числе арендной платы, неустоек, компенсации затрат Арендатора, убытков, причинённых Арендатору Субарендатором. Проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Могут ли с нас требовать такой обеспечительный взнос?
Вопрос:
Договор аренды № 1 заключен на 11 месяцев. Согласно договора, Арендатор вносит аванс в размере двухмесячной арендной платы за пользование Помещением, который засчитывается в арендный платеж по Договору за два последних месяца аренды. Поэтому, задолженность Арендодателя перед Арендатором по окончании договора 30.000 руб. Срок исполнения обязательства по договору наступил 31 марта 2008 г.
При заключении нового договора с этим же Арендатором на тех же условиях (на такой же срок) сумма задолженности Арендатора по авансовому платежу за последние месяцы аренды составляет уже 34.000 руб. По договору авансовый платеж оплачивается в течении 5 дней с момента пописания договора (дата подписания договора 1 апреля). Скажите от какого числа должен бать Акт зачета взаимных требований?
Извините, но ответ нужен срочно.
Организация (арендодатель) заключила договор аренды нежилого помещения с ООО (арендатор), арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор приводит вторую организацию к арендодателю, и просит перезаключить договор аренды на неё, а так же обязуется погасить задолженность первого арендатора. Но договор с первым арендатором не расторгнут, хотя счета не выставляются. Арендодатель соглашается но, в договоре аренды прописывается следующее условие: договор вступает в силу только с момента оплаты вторым арендатором определенной суммы в счет погашения задолженности первого арендатора. Оплаты произведено не было но второй арендатор просит выписать счет на вторую организацию, арендодатель соглашается, арендатор получает счет за аренду на второго арендатора. Со стороны арендодателя идет вопрос о подаче иска в АС. Вопрос: считается ли договор с вторым арендатором действующим и может ли арендодатель требовать через суд оплаты задолженности по договору первого арендатора? Возможно ли считать договор со вторым арендатором не заключенным, уведомив его о том, что условия договора о внесении суммы в счет погашения задолженности первого арендатора не соблюдаются, и просим считать выставленные счета второму арендатору не действительными и начислять арендную плату только на первого арендатора?
Заключили предварительный договор аренды нежилого помещения, согласно которому: В качестве подтверждения своих намерений, Арендатор при подписании настоящего Договора выплачивает Арендодателю в качестве гарантийного обязательства сумму в размере 100 % месячной арендной платы, что составляет хххх тысяч рублей. Данная сумма является авансовым платежом за первый месяц аренды данного помещения. Прошло две недели, оплаты не было. В договоре не предусмотрено рассторжение договора именно по этому основанию. Как расторгнуть договор и документально оформить это?
Был заключён договор аренды (июль 2020). Им предусмотрено внесение обеспечительного платежа в размере базовой арендной платы (24 тысячи). В мае 2021 года договор расторгнут по инициативе арендодателя. Задолженность по аренде составила 17 тысяч + 9 тысяч потрачено арендодателем на покраску стен (арендатор перекрасил их при заезде). Обеспечительный платеж возвращен не был. Возможно ли его зачесть в задолженность без согласия арендатора? На каком основании?
Примечание: вот как звучит пункт договора об обеспечительном платеже:
"Арендатор уплачивает сумму в размере базовой арендной платы в качестве обеспечительного платежа за возможное причинение ущерба имуществу, являющемуся предметом договора. Указанная сумма уплачивается на р/с Арендодателя в день подписания договора.
Арендодатель возвращает арендатору обеспечительный платеж в полном объеме, в случае возвращения объекта аренды арендодателю в надлежащем состоянии (без нанесения какого-либо ущерба). В ином случае арендодатель имеет право удержать (зачесть в одностороннем порядке) соответствующую часть обесп. Платежа в случае причинения арендатором убытков и начисления ему штрафных санкций (неустойки, штрафа и пр.)
Прим. 2: в акте передачи помещения Арендатору указано, что стены в надлежащем состоянии, но не указан их цвет
Прим. 3: в акте передачи посещения арендодателю (при расторжении) указано, что стены частично окрашены (фото к акту прилагалось)
У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Правомерна ли такая формулировка в разделе размер и порядок внесения арендной платы в договоре аренды нежилого помещению?
Обязательства по оплате имеют разграничение на основные (оплата фиксированной величина арендной платы) и дополнительные (компенсация по расчетам коммунальных и эксплуатационных служб). Денежные средства, поступившие от Арендатора, в первую очередь зачисляются по основному платежу. Датой исполнения обязательств по оплате считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
Арендодатель не несет никакой ответственности в случае наступления негативных последствий из-за недостатка денежных средств по договорным обязательствам.
