Я хочу купить комнату в 2-х комнатной квартире (по документам я покупаю 1/2 долю, доли не определены изначально, вторая половина принадлежит женщине с н/летним ребенком, ребенок прописан с рождения, но доли не имеет) Какие проблемы у меня могут возникнуть, как их избежать, комнаты равные (17,3;17,4)
Здравствуйте, Сергей!
Комната, которую Вы собрались покупать должна быть в собственности у продавца (либо первичная приватизация, либо по договору мены, дарения, купли-продажи, либо получена по наследству и т. п.)
Убедитесь, что все прописанные ранее в этой комнате выписаны из неё по другим адресам или утратили право проживания в этой комнате по другим причинам.
Важно в Управление по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним получить подтверждение, что данная комната не состоит в залоге или под арестом.
Договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками этой комнаты (если их несколько).
Если среди собственников продаваемой комнаты есть несовершеннолетние, или прописанные несовершеннолетние, тогда необходимо разрешение органов опеки и попечительства на сделку по отчуждению в Вашу пользу комнаты.
Должно быть также соблюдено право преимущественной покупки понравившейся Вам комнаты соседкой. Для этого продавец должен уведомить соседку письменно о намерении продать принадлежащую ему комнату и указать цену, за которую комната будет им продана. Если соседка сразу откажется от этого права, подписав соответствующий отказ, или не предпримет попыток в течение месяца выкупить комнату, комната может быть продана Вам (на тот случай, если собственниками двух комнат являются разные люди. К сожалению Вы не написали кто продавец комнаты: эта же женщина, живущая во второй комнате с н/летним ребёнком или другое лицо).
Удачи!
Спросить
