Вопрос о незавершенном строительстве - могут ли участок выставить на торги?

199₽ VIP

Вправе, на основании ст.30 ЗК РФ.Вы прав на него не имеете.

Вправе, на основании ст.30 ЗК РФ.Вы прав на него не имеете, поскольку договор аренды был признан недействительным. Вы можете также участвовать в торгах на заключение договора на право аренды. Если объект зарегистрирован обращайтесь в порядке ст. 36 ЗК РФ.

Ст. 36 ЗК РФ указывает: "Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права АРЕНДЫ земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

Пишите жалобу прокурору на самоуправство - у Вас исключительное право аренды земли без разных торгов, конкурсов, аукционов.

Вы не указали мотивов признания договора недействительным. Если речь идет о самовольной постройке, то на основании ст.222 Гражданского кодекса РФ,право собственности на нее может быть признано за собственником земли, а Вы можете потребовать компенсации за объект, возведенный на таком участке.Или другой вариант, собственник может принять решение о сносе такого строения. В любом случае по вступлению судебного решения о признании договора аренды недействительным органы местного самоуправления имеют право (и обязаны) выставить на торги право аренды этого участка.

Согласно Определению СК Верховного Суда РФ от 22.02.2012г. № 71-В11-13, – при наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющегося объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 ЗК РФ не имеется, поэтому у собственника незавершенного строительства возникло право приобрести землю под объектом.

Удачи