Расчет налога на коммерческую недвижимость - сумма для объекта с арендой и регистрацией договора в Юстиции

199₽ VIP

Сумма налога зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества и статуса владельца (пенсионеры по старости налог на имущество не платят).

Что касается налога на доход, то нужно подавать декларацию согласно ч. 2 НК РФ.

Налог может быть взыскан за не более чем три налоговых периода (календарный год).

Чтобы рассчитать сумму налога с аренды помещения, которую необходимо выплатить физическому лицу, необходимо сумму арендной платы, полученную за весь расчетный период, умножить на 13%.

Если ИП или ООО то умножаем не на 13%, а к примеру на 6% если упрощенная система налогообложения.

Налог платится 13% от дохода от аренды. а не от стоимости помещения.

В размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

ТО есть Имущественный налоговый вычет не предоставляется при продаже:

1) имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика три года и более (это следует из пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей нежилого помещения и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже вышеназванного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже имущества.

В целях применения ст. 220 Кодекса нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".

Срок нахождения в собственности выделенного нежилого помещения следует считать начиная с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Таким образом, при продаже нежилого помещения сумма облагаемых доходов может быть уменьшена только на сумму фактически произведенных, документально подтвержденных расходов.

Поэтому платить налог надо при продаже с 500 тыс 13%, но Вы вправе уменьшить эти 500 на сумму затрат, связанных с приобретением этого имущества и уже с разницы оплатить 13%

Зачем гадать, обратитесь в налоговую и получите квалифицированную консультацию специалиста по налогам.

Уважаемый Сергей Николаевич.

Информация Вами представленная неполная, полагаю Вас интересует следующее:

В соответствии со ст. 346.20 НК РФ в случае, по упрощенной системе налогообложения ( УСН) если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов.

В соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности.

Таким образом, в случае постановки на учет в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты единого налога, связанного с применением УСН, с доходов, полученных от предоставления рассматриваемого помещения в аренду, Вы не будете являться плательщиком налога на имущество физических лиц в отношении указанного помещения.

При этом, по мнению контролирующих органов, для применения права на освобождение от уплаты налога на имущество ИП, применяющему УСН, необходимо представить в налоговый орган:

- заявление об освобождении от уплаты налога на имущество в произвольной форме;

- документы, подтверждающие использование недвижимости для предпринимательской деятельности (в Вашем случае таким документом будет являться договор аренды).

Такие разъяснения, в частности, содержатся в Письме Минфина России от 01.02.2010 г. №03-05-04-01/06.