Можно ли изменить вид разрешенного использования земли на сельхозназначение в границах населенного пункта и как это обосновать?

199₽ VIP

Согласно ФЗ РФ "О переводе земель из одной категории в дургую" у вас имеется такая возможность. Обратитесь к кадастровому инженеру для производства землеустроительных работ и в администрацию для вынесения об этом постановления.

Что вы скажете, можно так?

Инга Амировна, нет такое не возможно. придётся определиться что вам больше нужно, земли с/назначения или земли населённых пунктов.

Никаких проблем нет - ст. 85 ЗК РФ указывает:

"В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам".

Вызывайте в администрацию психиатров для установления причин отказа Вам - у кого там бред?

п. 11 ст. 85 ЗК РФ предусмотрел: "Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки".

Вам необходимо переводить землю сразу под ИЖС.

Для перевода земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в уполномоченный орган исполнительной власти Тверской области или в уполномоченный орган местного самоуправления. В ходатайстве о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую должно быть указано:

а) кадастровый номер земельного участка или в исключительных случаях сведения о местоположении, размере, категории земельного участка;

б) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, в состав которой предполагается осуществить перевод;

в) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

г) сведения о правах на земельный участок.

Такой перевод осуществляется только с утверждения исполнительного органа региона. Вероятность получения отказа Правительства Тверской области во включении земельного участка в границы населённого пункта может быть только по одному основанию - земельный участок и населённый пункт не имеют общую границу.

По вашему вопросу местной администрацией населенного пункта должны быть назначены публичные слушания с вынесением решения о возможном переводе, также земельный участок и населённый пункт должны находиться на территории одного сельского поселения. Затем следует обращаться с заявлением о включении земельного участка в границы населённого пункта в исполнительные органы Тверской области (Правительство области) или в уполномоченный орган АМС. Достаточно сослаться на № и дату распорядительного документа, которым утверждены Правила землепользования и застройки. ПЗЗ утверждает местная администрация.

Подробнее:

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 2 апреля 2009 г. N Д23-870

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о переводе земель особо охраняемых территорий, сельскохозяйственного назначения и лесного фонда (далее - переводимые земли) в земли населенных пунктов для многоэтажного и малоэтажного жилищного строительства и сообщает.

1. Вопрос о том, в черту какого населенного пункта включаются переводимые земли, относится к компетенции органов местного самоуправления, осуществляющих перевод данных земельных участков в земли населенных пунктов.

2. Запрет на перевод земельных участков, не граничащих с населенными пунктами и удаленных от них, в земли населенных пунктов законодательством Российской Федерации не предусмотрен. Перевод земель из одной категории в другую, в том числе в земли населенных пунктов, осуществляется в порядке, установленном ст. ст. 8, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Федеральный закон N 172-ФЗ).

5. Изменения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 172-ФЗ. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" изменение записи о категории земельного участка и его разрешенном использовании осуществляется в кадастре по правилам информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости. Порядок информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 N 618.

7. В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассмотрение земельных споров осуществляется в судебном порядке.

_

Кадастровый инженер 15-11-44

Мне почему- то тоже кажется что это бред, как земли сельхоз назначения могут быть в границах населенного пункта. На практике все наоборот- сначала земли переводятся, а потом уже под них границы устанавливаются. Закон о переводе земель по крайней мере так говорит. Так как насколько я поняла в планах генеральной застройки вашего населенного пункта сведений о вашем земельном участке нет (это про ст. 85 ЗК РФ) в вашем случае ст. 77 Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границами населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.