Возможно ли строительство жилого дома на земельном участке в долевой собственности, где уже находятся две квартиры?
На земельном участке расположен дом, разделенный на 2 квартиры, я хозяин одной квартиры, в другой квартире живет сосед. Земля в долевой собственности. Со мной живет дочь. Дочка хотела бы на нашей половине зем. участка построить себе жилой дом. Можно ли строиться? Сосед говорит-если земля в долевой собственности, то еще один дом строить нельзя. Так ли это?
В Вашем случае, сначала надо сделать выдел доли строений и земельного участка в натуре. И только потом заняться вопросом строительства. Приглашаю к нам в фирму. Это наша категория дел. Поможем.
СпроситьЗемельный участок в долевой собственности В судебном порядке закреплено пользование земельным участком На участке расположен дом, разделенный на 2 квартиры Хозяйка одной квартиры-я, а вдругой квартире живут соседи. Мой сын хотел бы построить отдельный дом для себя, площадь участка 3 сотки. Можно ли на земельном участке строить еще один дом?
Земельный участок в долевой собственности. В судебном порядке закреплено пользование земельным участком. На участке расположен дом, разделенный на 2 квартиры. Хозяйка всему я, но мой сын хотел бы построить отдельный дом для себя, площадь участка 3 сотки. Можно ли на земельном участке строить еще один дом?
Можно ли на земельном участке строить еще один дом? - да, вполне можно, участок же на праве собственности.
СпроситьЗемельный участок в долевой собственности, через суд оформлено землепользование. На участке дом, разделенный на 2 квартиры. Сосед хочет строиться. Если он построит жилые комнаты, его доля увеличится? Может ли он через суд подать на пересмотр долей по земельному участку?
Да, это возможно. но "строиться" сосед может только с вашего согласия, поскольку собственность - долевая - см. ст. 246-247 ГК
СпроситьКакие нормы регламентируют строительство жилого дома на участке для ижс? Можно ли построить второй жилой дом на земле, в общей долевой собственности без разделения долей-совладельца два? Если общая долевая собственность разделена-то есть произведён реальный раздел земли-может ли один из совладельцев строить жилой дом на своём участке с определёнными границами, не прося разрешения у второго владельца одной-второй доли участка?
Юрий, если земельный участок фактически разделе (получены документы, кадастр ит.д.), то участки в данном случае не могут находиться в общей долевой собственности. Если фактического раздела нет, то пользование участком согласно ст. 254 ГК РФ возможно по согласованию сторон. Также , если участок ИЖС, то на данном участке возможно построить только 1 жилой дом. Все остальное будет считаться хоз. постройками. всего доброго.
Спроситьесли я Вас правильно понял, то у вас произведен выдел доли в натуре. Соответственно вы вправе строить дом на той части участка которая осталась у вас в собственности. Выдел доли в натуре именно и предполагает распоряжение выделенной долей без согласования с бывшим долевым сособственником
СпроситьБабушка живет в доме половина участка и дома принадлежит ей, а вторая половина принадлежит сыну хозяина который нам продал дом. Этот хозяин не хочет продавать нам вторую половину и ему эта земля ему не нужна. Хотела спросить можно ли сделать межжевание земли и сразу ее зарегистрировать на себя и на нашей половине уже построить дом чтоб он был лично наш? или как лучше сделать?
Здравствуйте. Судя по вопросу, Вам была продана не половина в натуре участка и дома а 1/2 доля в праве собственности. В том случае, если при разделе размер участков будет не меньше, чем минимально установленный, Вы можете выделить свою долю дома и участка в натуре. В соответствии со ст.252 ГК РФ такое право у Вас имеется. Необходимо сделать межевание земельного участка и техническое обоснование возможности раздела дома в натуре, с описанием, как устроить отдельный вход, кухню, отопление и все остальные необходимые элементы.
С этими документами, приложив их к исковому заявлению о выделе Вашей доли в натуре, Вы добьетесь желаемого результата.
Бог Вам в помощь
СпроситьНа земельном участке расположен дом на три квартиры (МКД) и рядом стоящий дом, который в росреестре числится как квартира. Земельный участок в долевой собственности владельцев трех квартир в МКД. Мною приобретена отдельно стоящая квартира по договору купли-продажи без земельного участка, так как думали, что право долевой собственности на него возникнет в силу закона. Право собствености на квартиру зарегистрировано, а право на земельный участок не возникло, так как по документам это просто квартира в доме, а не в МКД. Как оформить землю?
Никак не оформить. Т.к. у земли есть собственник. Вы можете просто предложить продать ее (ст. 454 ГК РФ). Если собственник согласится на продажу, то тогда оформите.
Спросить
Чтобы оформить землю вам нужно получить согласие собственников земельного участка на выделение вам земли под квартирой стст 246-247 ГК РФ.
Спросить
Вам надо размежевать земельный участок под свое жилье. Это возможно при согласии собственников дома МКД. Обратитесь в администрацию. Но если участок неделимый то это не получится. "Инструкция по межеванию земель" (утв. Роскомземом 08.04.1996)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Проводить межевание и оформлять, но при наличии на земельном участке МКД, никто её не оформит в собственность, можете пробовать по договору аренды оформить часть участка (если у вас конечно получится). Как правило,-это обще долевая собственность! Оформление земельного участка под многоквартирным домом Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018)
"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день Аня
С данным вопросом надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность со ссылкой на закон от
02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и дачи разъяснения по поводу получения земли.
Спросить
Если отдельно стоящее строение стоит на кадастровом учете в статусе квартиры, то она должна входить в МКД и таким образом земельный участок "трехквартирного" МКД и этой отдельностоящей квартиры единый (является общедомовым имуществом). Оформить землю как отдельный зем. участок под "квартирой" невозможно, т.к. выдел доли в общедомовом имуществе запрещен. Закажите в Росреетсре кадастровый паспорт на земельный участок МКД, чтобы убедиться. Дом четврехквартирный.
Ст.36,37,38 ЖК РФ.
Адрес у квартиры какой? В "соседнем" МКД квартира находится?
Спросить
Добрый день. К сожалению, как Вы и сами уже поняли, с приобретением квартиры, Вам не будет принадлежать право на долю земли, которая соответствовала бы доле в праве собственности на жилой дом, если бы именно так было оформлено право собственности: не на квартиру, а на долю в жилом доме.
СпроситьАдрес одинаковый. Кадастровый паспорт запросили, нам отказали, так как не прав на него.
СпроситьОтказ незаконный. Кадастровый паспорт на любой объект недвижимости вправе получить любое лицо. Адрес один и это четкой указывает, что дом четырехквартирный, а значит земельный участок один на два строения (три соединенные квартиры и одна отдельно стоящая) и выдел доли в натуре на ОДИ невозможен.
Абсурд, конечно, отдельно стоящая квартира МКД, но вероятно Вы проживаете в Крыму, а там несколько жилых строений объединяют в границах одного земельного участка и называют квартирами одного МКД. Нужно менять статус квартиры на жилой дом и делить зем. участок на два отдельных (для МКД и для жилого дома).
Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещенийСпросить1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Добрый день Аня
Как я и раньше написала с данным вопросом надо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении вам земельного участка в собственность со ссылкой на закон от
02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" и дачи разъяснения по поводу получения земли.
Пока вы не получите разъяснения по вашему объекту вы не поймете как вам дальше действовать и никто вам тут внятно ничего не ответит. Либо наймите в своем городе юриста для представления ваших интересов и подготовки документов.
СпроситьНаш многоквартирный дом расположен на земельном участке. Находящимся в муниципальной собственности (собственники квартир не оформили на этот участок право собственности). Можно ли продать квартиру в этом доме без земельного участка, размер которого соответствует долям этой квартиры?
У меня такая проблема: жилой дом построен на границе участка таким образом, что половина дома расположена на участке, а вторая половина - за пределами участка. С Южной и Северной стороны смежные участки принадлежат частным лицам. С Востока и Запада от участка - земля коммунальной собственности.
Есть ли возможность увеличить площадь моего земельного участка, чтобы дом разместился на участке? Участок расположен в городе. Площадь участка в настоящий момент составляет 1056 кв.м.
С мужем недавно купили квартиру в двухквартирном доме (квартира в собственности), прилегающий участок к нашей квартире, как и у соседа равные, огорожены заборами, у каждого где то по 10 соток, но проблема в том что земля муниципальная, у нас никаких документов на этот участок нет.. В дальнейшем хотели бы выкупить эту землю, чтобы построить новый дом (используя материнский капитал).. Вычетала в интернете, что надо квартиру перевести в статус часть жилого дома, так как квартире участок не положено. Вопрос: каким образом можно приобрести этих 10 соток участка в собственность и можно ли будет строиться на этом участке?. Подскажите пожалуйста, не могу найти нигде однозначного ответа!
Татьянаэтот вопрос в законодательстве очень запутанвсё что считается более 1 квартиры и для проживания более 1 семьи даже в частных домах и коттеджах - считается многоквартирным.(если вам нужны конкретные нормы - я вам найду и приведе просто сейчас нет времени. это будет плано 300 рублей. электронными деньгами)хотя я лично считаю это не совсем правильным и практика тоже идёт по этому пути - но в вашем случае это для вас выгоднозачем вам выкупать участок за деньги когда согласно законодательству земельный участок под многоквартирным домом УЖЕ является (должен являться)общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома.надо лишь обозначить его границы - т.е. сделать межевание и поставить участок на кадастровый учёт.а дальше можете разделить при желании
Спросить
Оформление земельного участка и возможность строительства жилого дома - необходимые шаги и документы
В Моей собственности имеется квартира, расположенная в двухэтажном четырехквартирном доме, то есть дом на четырёх хозяев. Дом расположен на участке общей площадью 2864 кв.м., т.е. каждому собственнику по 716 кв.м. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание участка не производилось.
Как мне оформить земельный участок в собственность? Нужно ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и порядке пользования земельным участком?
Могу ли я построить на данном земельном участке жилой дом и какие документы для этого надо?
Добрый день. Для начала Вам необходимо приватизировать земельный участок на всех собственников, а для этого необходимо заявление от всех собственников квартир. После того как земля будет оформлено в собственность Вы сможете производить ее раздел, выдел долей.
Спросить
