Какой риск при покупке квартиры по предварительному договору с установкой низкой суммы в основном договоре?
398₽ VIP
Покупаю квартиру по предварительному договору с написанием суммы покупки в основном договоре ниже фактической передачи денег и с пропиской с обещанием выписаться. Какой риск?
Риск заключается в том, что человек в добровольном порядке не захочет сниматься с регистрации, то вам необходимо будет снимать его с регистрации по суду. Но если он заявит, что ему негде жить, то его не снимут с регистрации. также он имеет законное право заселиться и жить с вами согласно ЖК РФ.
Спросить
Риск в том, что можете потерять деньги и обязательства не будут полностью исполнены (ст. 309, 421 ГК РФ). Не делайте этого, указывайте все в договоре.
СпроситьВ данном случае необходимо иметь представление об условии, согласно которому, после регистрации сделки будет выписан несовершеннолетний. В соответствующем пункте договора необходимо конкретизировать условие выписки (время, либо наступление события)
В любом случае риск какой либо минимальный
Спросить
Александра Петровна, добрый день!
То обстоятельство, что Вы приобретаете квартиры при указании в договоре цены ниже, чем фактически будет передана, создает риск того, что в случае расторжения договора или признания его недействительным, есть вероятность получения обратно только денежных средств, указанных в договоре. То есть возможно не получить так называемую разницу занижения.
Чтобы избежать этого, необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом ещё один договор - договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой же квартире. Такой договор не представляется в регистрирующий орган при гос. регистрации перехода права собственности, поэтому о его существовании налоговый орган не узнает.
Что касается лиц, зарегистрированных в квартире на момент её покупки, то в договоре купли-продажи необходимо указать, что продавец обязуется обеспечить снятие указанных с лиц с регистрационного учета после перехода к Вам права собственности в течение определенного срока, например, в течение 14 календарных дней.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поэтому в случае если указанные лица не снимутся с регистрационного учета (не выпишутся из квартиры), в судебном порядке на основании вышеуказанной статьи Вы сможете их выписать принудительно.
Спросить
Предварительный договор не регулирует вопросы основного договора - только предмет будущего договора.
А если обманут, получите денег меньше, чем уплатили.
Спросить
Продавец отказывается заключать Основной договор (продажа автомобиля). Сумма по предварительному договору внесена в полном объеме с формулировкой обеспечительный платеж, знаю даже vin авто, но продавец не желает заключать Основной договор и каждую неделю поднимает цену. В предварительном договоре конечная цена указывается в Основном договоре. Начали с 933900 руб., сейчас уже 1 101 000. Что делать?
Необходимо показать договор юристу, далее составлять претензию в адрес салона. Можно обратиться с жалобой в Роспотребнадзор.
СпроситьУ меня такая проблема: Был заключен предварительный договор купле-продажи квартиры с определенным сроком заключения основного договора. Основной договор мы тоже заключили, но до заключения основного договора выяснилось, что квартира находится в залоге у банка. Продавец не мог снять обременение целых три месяца и из-за этого пошел мне на уступку и изменил цену в основном договоре на меньшую чем в предварительном. После того как обременение сняли основной договор с меньшей ценой был зарегистрирован в регистрационной палате. Теперь продавец требует у меня большую сумму (ту которая прописана в предварительном договоре) и грозиться расторгнуть договор и выселить меня из квартиры. Продавец говорит, что в основном договоре была допущена ошибка при написании цены договора и предлагает заключить новый основной договор с большей суммой.
Вопрос: Можно ли изменять цену договора при заключении основного договора если в предварительном договоре была другая цена? И правомерны ли требования продавца об оплате квартиры за цену, указанную в предварительном договоре, а не в основном? Могут ли меня выселить если договор расторгнут?
Артур! Договор заключается по соглашению сторон. Его условия формируются по соглашению сторон.
п.с. в данном случае нет оснований для расторжения вашего договора.
СпроситьЯ покупаю квартиру-по предварительному договору купли-продажи мы отдаем за нее всю сумму, через 2 недели (после снятия обременения) мы заключаем основной договор. Есть ли у нас какие то риски? Спасибо.
Риски есть. Почему вы отдаете всю сумму. Вам лучше отдать сумму необходимую для погашения обременения, и оформить ее предварительным договором с задатком. А остальную при подписании основного договора.
Спросить
сам по себе предварительный договор содержит УСЛОВИЯ заключения сделки в БУДУЩЕМ, деньги по такому договору отдавать не обязательно, денежные обязательства прописывайте в основном.
К тому же у вас есть право на обдумывание срока по заключению основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
С 1 июня 2015 г. сократится перечень условий, которые должен содержать предварительный договор.
С указанной даты в предварительный договор необходимо будет включать не все существенные условия основного договора, а только следующие из них: условие о его предмете и условия, по которым при заключении предварительного договора по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
удачи
СпроситьКаким образом отразить в основном договоре купли продажи квартиры сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи? Причем оставшаяся сумма по договору уплачивается покупателем до подписания основного договора. Заранее благодарю!
Как есть всё, так и написать, подробно... Но в договорах всегда есть масса нюансов, которые могут помочь или, наоборот, сыграть злую шутку. Обратитесь к юристу агентства недвижимости в Вашем городе, - они занимаются такими вопросами каждый день, и хорошо знают все подводные камни. Не экономьте на сделке с недвижимостью, это не тот случай, когда надо экономить, т.к. это слишком дорого может обойтись.
Желаю удачи!
СпроситьПо ипотечному кредитованию, договорились с собственником, что холодильник останется в квартире, в предварительном договоре данный пункт прописан. По предварительному договору, сумма первоначального взноса меньше фактической. После подписания договора основного, риелтор и собственник сообщают что холодильник забирают. Как быть в такой ситуации?
Нами передана денежная сумма в счет приобретения торгового павильона по предварительному договору, оговорен срок передачи оставшейся суммы стоимости торгового павильона по предоставлении технической документации. Однако в данный срок техдокументация не представлена, и нам предлагают выеххать из павильона, деньги не возвращают, ссылаются на то что они продают только стены павильона, хотя первоначально об этом речи не было. Расписок о передаче нами денег продавцу нет, передача денег оговорена в предварительном договоре купли-продажи. Наши действия, имеется ли возможность возврата хотя бы денег по предварительному договору (Задаток) ?
договор купли продажи с описанием павильона достаточно. Возможность вернуть деньги имеется
СпроситьВ случае если продавец предлагает заключить Договор купли-продажи квартиры на основе ранее заключенного между мной и им Предварительного договора, но
отдельные пункты Договора купли-продажи меня не устраивают (в частности, что я не имею претензий по срокам передачи квартиры) - я подготовил протокол разногласий к Договору купли-продажи.
Что будет в случае несогласования продавцом протокола разногласий с учетом того, что срок на заключение Основного Договора ограничен в Предварительном Договоре?
Договор не будет заключен? Но ведь согласно Предварительному договору стороны обязуются заключить основной Договор...
А про такой момент там не сказано...
Здравствуйте. В этом случае договор заключён не будет, а предварительный договор утратит силу.
СпроситьПокупаем квартиру за 1250000 рублей. Продавец предлагает указать в предварительном договоре задаток 250000 рублей. В основном договоре будет указано, что квартира стоит 1000000 рублей. Сможем ли мы вернуть потом 13% с суммы по основному договору (с 1000000) и с суммы, которая указана в предварительном договоре (250000)?
Вы сможете получить вычет только с той суммы, которая указана в договоре, т.е. с 1 000 000 руб.
Если не указано иное, предполагается, что задаток, является частью цены сделки.
Так, в соответствии со статей 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Кроме того, для получения налогового вычета необходимо документально подтвердить произведенные расходы.
В соответствии со ст. 220 НК РФ
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Если вы хотите получить вычет 1 250 000 руб. нужно явным образом указать в договоре, что цена квартиры включает в себя сумму задатка и составляете 1'250'000 руб.
Не забудьте, что нужно позаботиться о документальном подтверждении уплаты продавцу = 1'250'000 руб.
Кроме того, не все понимают разницу между задатком и авансом.
Впрочем, последнее не имеет отношения к налоговым вычетам.
СпроситьСупруга подписала Предварительный договор на покупку квартиры у застройщика, внеся 100% предоплату. Основной договор купли не подпиали и не зарегистрировали. Далее развод и раздел имущества. Вопрос: имеет ли бывший супруг право на 1/2 денежной компенсации за квартиру или на 1/2 права собственности с правом проживания, если квартира оплачена по Предварительному договору покупки с застройщиком? Ведь деньги платились по предварительному договору, не основному, и право собственности у супругов не наступило.
Елена, добрый день!
Да, после оформления права собственности на объект незавершенного строительства - квартиры, приобретенной в зарегистрированном браке,
у супруга будет такое право.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьУ продавца квартиры на руках договор цессии. Квартиру ему передали по предварительному договору купли-продажи. Чем мы рискуем покупая такую квартиру.
Вы рискуете в первую очередь остаться и без денег и без квартиры. Без ознакомления с документами, которые предлагает Вам продавец, невозможно дать Вам практичный совет.
Рекомендую обратиться на очную консультацию.
СпроситьВы рискуете в первую очередь остаться и без денег и без квартиры. Без ознакомления с документами, которые предлагает Вам продавец, невозможно дать Вам практичный совет.
Рекомендую обратиться на очную консультацию.
Спросить
