Как рискуют своим имуществом участники долевого строительства при залоге по ДДУ?

199₽ VIP

Вопрос залога вещь очень серьезная, где много нюансов,поэтому бы не рекомендовал бы соглашаться на такое условие..Если возникнет вопрос залога,то лучшим вариантом будет ,если Застройщик обоснует вам необходимость такого залога, а не чисто автоматически.

Татьяна, здравствуйте,

для Вас-ничем, согласно вышеуказанным статьям этот пункт-Ваша гарантия, что при регистрации Застройщиком права собственности на жилой дом впоследствии, он не сможет продать Вашу квартиру другому лицу.

А в случае если, Застройщик не сможет расплатиться по своим денежным обязательствам и "долевое"имущество будет реализовано в счет погашения долгов, Вам должны быть возвращены внесенные Вами средств пропорционально их размерам на момент взыскания.

Успехов Вам!

Вообще согласно п.7 ст.13 ФЗ-214 после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Статья 15. При недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

Речь идет если вдруг застройщик не вернет деньги банку, банк заберет Вашу квартиру, поэтому надо, Вам решать надо Вам это или нет.

Если застройщик будет исполнять свои обязательства перед банком по погашению кредита, то Вам ничего не грозит. Но в случае не выплат кредита и/или признания застройщика банкротом, у Вас будет 2 пути - или встать на место должника-застройщика и выплатить банку долг в размере стоимости Вашей квартиры, или банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество, т.е. - на саму квартиру. Если такой пункт внесен в договор изначально, то оценивать риски надо, исходя из количества построенных застройщиком домов (первый или сто первый, сданный дом), почитать отзывы о компании застройщике, посмотреть на сайте арбитражного суда, нет ли в отношении застройщика процедуры банкротства. Так же надо исходить из репутации застройщика. А если такой пункт был внесен позже, чем Вы ознакомились с договором, возможно, следует насторожиться.