Вопрос с возможностью наложения ареста на продажу комнаты в споре о праве собственности на квартиру

Уважаемая, Юлия! Нет, не можете, поскольку ее желание продать комнату является юридически не значимым действием. Она просто не сможет продать комнату. В свидетельстве о праве собственности все равно будет указано - доля в праве на объект общей долевой собственности, комната нигде фигурировать не будет. Решением суда определен порядок пользования, однако он определн между прежними собственниками, а сновыми собственниками не определялся. Следовательно,ни о какой комнате речи быть не может.Вы просто объясните это лицам которые захотят купить у нее "комнату". Кроме этого, она сначала должна в письменном виде предложить Вам выкупить долю по цене и на тех условиях, по которым она собирается продавать ее третьим лицам. В противном случае, Вы в течение 3 месяцев сможете в судебном порядке перевести права и обязанности покупателя на себя.

Юлия, у Вас преимущественное право на покупку этой комнаты, в силу ст.250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Объясните собственнице доли и покупателям, что в случае заключения договора купли-продажи дело окажется в суде.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич