Права арендатора в случае расторжения договора аренды по требованию собственницы квартиры, заключенного через риэлтора
Квартира арендована через риэлтора. Договор заключали с матерью собственницы жилья, т.к. сама собственница не могла присутствовать из-за проблем со здоровьем. Договор заключен на 1 год. Мать собственницы также прописана в данной квартире. Через 6 мес. собственница жилья, поругавшись с матерью хочет жить отдельно и просит освободить квартиру. На что в данном случае имеет право арендатор.
Зависит от того, действовала ли мать собственника по доверенности или без нее. Если без доверенности, то ваш договор не имеет юридической силы и является ничтожным, т.е. подлежит расторжению, но в данном случае вы имеете право потребовать с матери собственника все полученное по сделке, в том числе и убытки которые были причинены вам неправомерностью действий матери.
Спросить
Варианты решения ситуации: есть квартира в ипотеке, собственница одна. Прописаны 3 взрослых и один несовершеннолетний ребенок созаемщик ипотеки (брат собственницы) платил все года за эту квартиру совместно со своей женой.
После брат собственницы развелся с женой, прописанной в квартире и хочет (состоя в сговоре с собственницой) выселить жену и двоих детей из данной квартиры.
Вопросы:
1) возможно ли доказать, что данная квартира - собственность тех, кто за нее платил (есть квитанции)
2) возможно ли разделить данное имущество как совместно нажитое
3) могут ли выселить из этой квартиры мать с двумя детьми, если нет другого жилья.
У квартиры уже есть собственник. Если кто-то другой платил за квартиру, то он может претендовать только на возврат денежных средств.
СпроситьВопросы:
1) возможно ли доказать, что данная квартира - собственность тех, кто за нее платил (есть квитанции)
2) возможно ли разделить данное имущество как совместно нажитое
3) могут ли выселить из этой квартиры мать с двумя детьми, если нет другого жилья.
По семейному законодательству здесь очень много ньюансов просто так ни один из пунктов не выполнить.
Спросить
Супруга брата вправе претендовать на раздел принадлежащей ему доли, поскольку доля - совместно нажитое имущество. При этих обстоятельствах ее не выселят из квартиры.
Спросить
Олеся, добрый день.
1. Как следует из вопроса, собственником квартиры является не один из супругов, а третье лицо. Соответственно, квартира не может являться совместно нажитым имуществом. Возможно рассмотреть вопрос взыскания части денег, уплаченных за квартиру, но для однозначного ответа нужно видеть квитанции.
2. Раздел квартиры супругами в данном случае невозможен, т.к. ни один из них юридически не является собственником.
3. Риск снятия с регистрационного учета бывшей супруги имеется, но только в судебном порядке. Насчет детей - до их совершеннолетия вряд ли это реально. В любом случае если собственник квартиры обратится в суд - обратитесь к юристу/адвокату, чтобы определить правовую позицию исходя из содержания иска.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.СпроситьИмущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
Знакомый моего мужа снимает 2-х комнатную квартиру. В данной квартире были прописаны мать (умерла три года назад) и сын, (хозяин квартиры), с которым у друга был заключен договор аренды-умер год назад. Больше в данной квартире никто не прописан. Приходил участковый, осмотрел квартиру и сказал другу - продолжайте жить в этой квартире, оплачивая только коммунальные платежи. Друг хочет съехать, при этом предложив моему мужу сделать там косметический ремонт (квартира в "убитом состоянии"). Возможно ли выкупить данную квартиру и куда следует обратиться в данном случае?
Выкупить квартиру можно у ДГИ г. Москвы. В данном случае право собственности переходит к ДГИ.
Спросить
Это имущество, которое отойдет Департаменту Гос Имущества, если нет иных наследников. Максимум, можете проживать до тех пор, пока принудительно не выселят.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьКвартира приватизирована полностью на мою несовершеннолетнюю дочь (ей г год). В квартире прописаны трое: я, мой муж и наша дочь (собственница квартиры. Сейчас ожидаем второго ребенка. Подскажите можно ли прописать второго ребенка в эту же квартиру? Кто я или муж должны действовать от имени нашей несовершеннолетней дочери (собственницы квартиры) в данном случае, а также при продаже квартиры, обмене и т.п.
Уважаемая Светлана.
Зарегистрировать Вашего ребёнка по месту своего жительства Вы вправе, так как в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ: "Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов".
Продать или совершить сделку мены указанной квартиры, Вы вправе лишь с согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), при условии приобретения квартиры в собственность Вашей дочери.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
СпроситьУ моего мужа есть двоюордная сестра, прописана она в нашей квартире, но собственница в другой квартире со своей матерью (квартира приватизирована), её мать являеться главным квартиросъемщиком, дальщики 50 на 50. в случае продажи свое доли квартиры, имеет ли она какое-либо право на квартиру моего мужа, просто потому что она там прописана?
Регистрация в квартире не порождает прав собственности, лишь свидетельствует о праве пользования (т.е. право проживания), продаже квартиры сестра воспрепятствовать не сможет.
СпроситьВ квартире ЖСК прописана внучка собственницы. Пай за квартиру выплачен. Собственница умерла, не оставив завещания. Дочь собственницы в квартире не прописана. Каков процесс оформления квартиры в собственность?
Член ЖСК,полностью выплативший свой пай приобретает право собственности на квартиру ЖСК (ст.218 ГК РФ). Однако, это право должно быть зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб.Если право собственности на квартиру зарегистрировано, то наследнице по закону первой очереди-дочери собственницы, необходимо в течение 6 мес. с момента открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.(если есть другие наследники первой очереди-переживший супруг,другие дети, родители, то они также имеют право на нсаледство). За получение свидетельства о праве на наследство дочь заплатит 1% от инвентаризационной стоимости квартиры.Затем право собственности на квартиру в порядке наследования должно быть зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб (регистрация стоит недорого в зависимости от сроков регистрации).Поскольку дочь не прописана в квартире,она запалтит налог на имущество,полученное в порядке наследования (стоимость квартиры,кратная 850 МРОТ налогом не облагается).
Если право собственности на квартиру не зарегистрировано, то наследнице придется предъявить иск в суд о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.Это связано с тем,что право собственности на умерших не регистрируется.При этом необходимо будет оплатить государственную пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. После удовлетворения иска право собственности будет зарегистрировано в ГУЮ ГБР СПб на основании судебного решения.
СпроситьЯ сняла комнату через, риелтора, с договором о найме. Хозяйка квартиры проживала тоже в этой квартире, в другой комнате. Договор был заключен на 11 месяцев. Риэлтор скрыла от меня, что квартира не приватизирована, а хозяйка наркомана. Вскоре она умерает от наркотиков. Появляется ее папа, он тоже прописан в этой квартире и просит освободить жильё. правомерно ли это, денег на риэлтора у меня нет. пожалуйста посоветуйте как быть.
Здравствуйте, Светлана!
Нет, вы можете проживать по данному договору. Успехов Вам.
СпроситьСобственница жилья в разводе, бывший муж также имеет долю в квартире. У собственницы из родственников только тетка. Имеет ли эта тетка какие-то права на недвижимость, если собственницу признают недееспособной? Нужно ли для этого оформлять опекунство?
Добрый день
Судя по всему собственница (наследодатель) жива, в этой связи наследство открывается со смертью наследодателя и если речь идет о наследовании по закону, в таком случае не важно дееспособен наследодатель или нет, при отсутствии спора наследство примут близкие родственники в равных долях.
Спросить
Здравствуйте!
После признания человека недееспособным право собственности на имущество за ним сохраняется.
Согласно ст. 17 - 18 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности, в том числе иметь имущество на праве собственности (гражданская правоспособность), возникает в момент рождения гражданина и прекращается его смертью.
Опекуны не имеет никаких прав на имущество опекаемых.
То есть, после смерти недееспособного, наследование будет происходить в порядке очередности по закону.
Спросить
Тетка должна оформить опекунство, будет иметь право прживания в квартире вместе с опекаемойе, унаследует жилье после смерти собственницы, как единственный наследник по закону - т.е. как родная тетя.
СпроситьТакой вопрос. В квартире проживают 4 человека: собственница жилья, прописанная в квартире, ее старший сын (прописан в другом месте и имеющий собственную жилплощадь), и ее младший сын (прописанный в этой квартире, др.жилья не имеет) с женой (прописана в др.месте).
В случае смерти собственницы жилья, кто имеет право претендовать на данную квартиру?
Уважаемая Ксения!
При отстутствии завещания к наследованию будут призваны наследники первой очереди дети, родители, переживший супруг. Регистрация по месту жительства, равно как и наличие в собственности иного жилья никак не влияет.
Всего доброго!
СпроситьМой будущий муж в ужасных отношениях со своей матерью. У неё есть однокомнатная квартира, приватизированная на нее, в которой он прописан. На данный момент квартира пустует, мать живет с отцом, с которым в разводе, в другом доме. Сыну квартиру отдавать не хочет. Хотя, как я понимаю, он имеет полное право ее получить, т.к имеет право на 1/2 доли квартиры. У нас через месяц свадьба, а жить отдельно негде.
Какие существуют варианты решения данной проблемы?
вы определитесь приватизирована квартира только на мать вашего супруга или в совместной собственности вашего супруга и его матери.
если он имеет право собственности на квартиру он вправе и проживать в данной квартире, даже в отсутствует согласие на то другого собственника.
Ваш супруг, если будут препятствия со стороны его матери, в проживании в квартире, вправе обратиться в суд за устранением препятствий к пользованию квартирой.
СпроситьИнна, если квартира приватизирована только на мать, а Ваш будущий муж только зарегистрирован (прописан) в квартире, то он имеет право пользования данной квартирой. Вселиться в квартиру он вправе в судебном порядке. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ снимаю квартиру у собственника, договор аренды имеется, но нотариально не заверенный. В данной квартире прописана девушка и ее ребенок годовалый. Права собственности на квартиру эта девушка не имеет. Девушка не проживает в квартире уже год, за квартиру она не платила, оплачивала все собственница квартиры. Уехав с квартиры девушка привела квартиру в негодное для жилья состояние (сняла линолеум, газовую колонку, газовую плиту, унитаз, умывальники на кухне и в ванной, ванну, срезала трубы водоснабжения, канализации. Соответственно всю мебель и оставила за собой бардак (остатки еды)). Я снимаю квартиру 2 месяца. В договоре аренды прописано что ремонт я делаю сам. В данный момент ремонт на стадии завершения. А прописанная в квартире девушка изъявила желание вернуться жить здесь. Как быть? И сможет ли она меня выселить, если договор у меня непосредственно с собственником квартиры на 3 года. Какие права имею я и какие права имеет прописанная девушка?
Вы имеете право на проживание по договору найма, про девушку не скажу-нет информации.Не пускайте ее на порог, пусть судится с собственником.
Спросить
можете смело проживать в квартире, пока не уточните - является ли она собственником квартиры. если нет, поясните ей что в квартире жить она не будет, поскольку собственник уже подписал договор аренды без обременений. пусть разбирается с собственником, а если он разрешит ей жить - расторгните договор аренды и взыщите убытки, если их понесли
Спросить
