Оформление права собственности на помещение в подвале квартиры - основания и места фиксации
Чем подтверждается право собственности на помещение для хранения личных вещей в подвале дома (брежневка), в котором находится приватизированная купленная квартира? Где оно может быть прописано?
Чтобы не было неожиданных квартирантов.
Уважаемый Максим Леонидович !
Право собственности в многоквартирном жилом доме (кратко МЖД) на жилое помещение подтверждается Свидетельством о праве собственности, выдаваемым Регпалатой на основании Федерального закона РФ № 122-ФЗ " О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ".
Подвальное помещение в МЖД согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) является общим имуществом собственников помещений в МЖД.
Статья 36 ЖК. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
Так что пользование подвальным помещением в МЖД может быть определено общим собранием собственников помещений в МЖД, а отражается это в Протоколе общего собрания собственников помещений в МЖД, проводимом согласно положений ЖК.
Удачи Вам.
Спросить
Правомерны ли действия ЖКХ на основание заявления общего собрания жильцов дома в котором находятся подвалы, которые также используются жильцами соседнего дома, в котором нет подвалов. Освободить подвальное помещение в связи с тем, что это частная собственность жильцов дома в котором находится подвальное помещение. Документов на приватизацию подвала не у кого нет, а также их нет ни в БТИ, ни в ЖКХ, ни в администрации сельского поселения. Пользуемся 30 лет подвалом, со дня постройки многоквартирных домов в соседнем доме, ни каких представляющих угрозу жизни предметов не храним, используем для хранения солений и личных вещей.
Подвальные помещения относятся к общей собственности жильцов многоквартирного дома, которыми они могут распоряжаться по своему усмотрению на основании решения общего собрания. Так что их требование освободить подвальное помещение законно!!!
СпроситьС 2000 года и до настоящего времени подвал находится в собственности частных предпринимателей, скорее всего последняя сделка купли-продажи подвального помещения является законной. Предприниматель, жильцом дома не является. Подписей о том, что жители дома согласны на организацию деятельности, у него нет. Коммуникации отопления, водопотребления, канализации находятся в подвале. Управляющая компания не может обеспечить санкционированный доступ, в случаи аварийной ситуации, в квартирах жильцов.
Я купил квартиру 3 года назад и автоматически лишен права доступа в подвальные помещения в случае чего. Как нам вернуть подвал. И что необходимо собрать, чтобы доказать право на помещение подвала.
НИКАК! В РФ, как ни странно, в многоквартирных домах НЕТ подвалов! Термин ПОДВАЛ не определён!!!
Есть ПОДВАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, которые должны располагаться где?... Правильно в ПОДВАЛАХ, которых НЕТ!
А в ст. 36 ЖК РФ речь идёт именно о ПОДВАЛАХ, то есть, о том, чего НЕТ! Вот чиновники и ухмыляются, мол, покажите нам хоть один подвал (а не подвальное помещение) в многоквартирном доме....
Таковых, повторяю, нет! Отсюда и последствия....
СпроситьМожно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? Подвал в собственности в документах написано (встроенное нежилое помещение подвала для размещение подсобных помещений офиса в здании многоквартирного дома, назначение: нежилое)
Здравствуйте! можно ли открыть кальянную в подвале пятиэтажного дома? - да, вполне возможно, без проблем.
СпроситьВ феврале месяце я продала квартиру. И пообещали отдать плдвадьное не большое посещение, с учётом если приобрету гараж. Гараж не приобрела, в подвале очень много моих личных хороших вещей. Подвал закрывает на ключ. Вчера обнаружила что мой подвал вскрыт, человеком который купил квартиру. Вещи выкинул из моего подвала. Как быть? Подскажите пожалуйста.
Подвал является обще-домовым имуществом. Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений, расположенных в таком доме. Кроме того такой объект не является обособленным т.е. не выделен из состава общего имущества МКД, но может быть передан например в аренду. Передача общего имущества МКД в аренду, может быть осуществлена в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД. Квартира в МКД продана и отношения к этому МКД бывший собственник уже не имеет.
Спросить
Из вопроса неясно, что за подвал и какое Вы к нему имеете отношение. Вы же продали квартиру, почему считаете, что за Вами должен был остаться подвал, насколько я понял, относящийся к ней же?
Спросить
Подвал является самостоятельным объектом недвижимости и у Вас есть документ о праве собственности на него? Если нет, то подвал Вам не принадлежит. Но, в любом случае, если причинен материальный вред Вашему имуществу, то в действиях покупателя может усматриваться самоуправство, обратитесь в полицию.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Начните с заявления в полицию в соответствии со ст 141 УПК РФ минимум по ст 330 УК РФ.
СпроситьНашей общественнойорганизацие без образования юр лица предоставляют нежилое помещение в жилом доме в виде подвала для фонда взаимопомощи (для хранения вещей). Предоставляет на м его Совет дома, по договору безвозмездного пользования. Скажите, пожалуйста, могут ли они с нами заключить договор или это не в их компетенции, может быть, нужно обращаться в управляющую компанию? Или еще куда-то?Подвал - это собственность всех жильцов.
Предоставляет на м его Совет дома, по договору безвозмездного пользования.
---ответ зависит от формы управления домом. если это ТСН, то у них есть такое право. если это УК. то с ними нужно согласовать
СпроситьУ меня в собственности находится квартира в многоквартирном доме. В подвале дома находятся отсеки (небольшие секции типа кладовых), в том числе мой личный отсек, который имеет тот же номер, что и квартира. Также в этом подвале есть инженерно-технические коммуникации. Подвал запирается (общая дверь на замке - ключи у старшей по дому).
Вопрос: Есть ли у меня право иметь на руках копии ключей от общей двери подвала? На данный момент эти ключи находятся у старшей по дому, с которой мы недавно поссорились. Сейчас она говорит, что ходить в подвал мы должны только вместе с ней, несмотря на то, что мы проживаем в доме с 1985 года и являемся законопослушными гражданами. Копию ключей она нам делать не дает. А вместе с ней я не хочу идти в подвал.
Правомерны ли действия старшей по дому? Имею ли я право иметь копии ключей от общей двери подвала?
Подвал является общим имуществом дома. Решение о порядке использования и пользования общим имуществом дома принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме оформляется протоколом. Если общее собрание проголосует и примет порядок пользования, старшая по дому обязана будет подчиниться.
Спросить
Подвал относится к общему имуществу дома и должен быть закрыт И ключи от него могут быть только у старшей дома консерьжа. Та что вы не имеете право по не одному закону на ключи.
СпроситьИмею ли я право использовать часть подвального помещения МКД в личных целях (сарай для хранения вещей). Я собственник квартиры в этом доме?
Здравствуйте!
Это возможно только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ).
Инициируйте созыв общего собрания и ставьте на повестку дня собрания этот вопрос.
СпроситьСлышал что собственнику квартиры можно взять место в подвале для хранения личных вещей. Возможно ли это? Спасибо.
Пользование общедомовым имуществом осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Здравствуйте. Раньше можно было, сейчас по согласию общего собрания. Но я не думаю что кто то особо будет возражать если сделаете себе там небольшую кабинку под вещи
СпроситьМоя жена прописана в приватизированной квартире, которая расположена на первом этаже старого дома. В доме имеются подвалы, которые раньше жители использовали в качестве подсобных помещений (для хранения старых вещей, солений варенья и проч.). В настоящее время подвал никак не оспользуется, кроме как коммунальными службами (починка труб, канализации).
Вопрос: можно ли приватизировать жителям первых этажей находящиеся под их квартирами подвальные помещения? Если да, то куда нужно обращаться, на какие правовые акты можно сослаться, приватизация подвального помещения должна быть оформлена также, как приватизация квартиры (если квартира приватизирована на всех, то и подвал на всех) или возможна только на одного человека?
Уважаемый Евгений!
Такие подвальные помещения являются местами общего пользования, принадлежат в долях собственникам всех квартир (а не только первого этажа) и не подлежат отчуждению отдельно от права собственности на квартиру. Поэтому механизма приобретения таких помещений в собственность отдельных лиц не существует, да и орган, осуществляющие приватизацию таких помещений, также отсутствует.
СпроситьИзначально, подвал многоквартирного дома использовался жильцами для хранения топлива для печей. (в доме было печное отопление, имеется поэтажный план с дровенниками в подвале). В дальнейшем в подвале была построена самовольно столярная мастерская (факт самовольной застройки зарегистрирован в БТИ города) При передаче жилого дома из ведомственного жилья в муниципальную собственность в 1998 году, муниципалитет признал столярную мастерскую своей собственностью и в 2014 году продал ее, несмотря на то, что проданная часть подвала сдавалась собственниками жилых помещений дома а аренду с 2009 года. Первая квартира в доме была приватизирована в 1993 году. Как поступить оспаривая право на проданное общедомовое имущество?
