Когда его регистрировать в федеральной службе сейчас или когда дом сдадут, а может договор будет предварительный?
Помогите пожалуйста разобраться! Юр.лицо продает незавершенку (многоэтажн. Дом) администрации города. Условия сделки: город достраивает дом, после его сдачи передает в счет платы юр.лицу квартиру в нем. Как сейчас это узаконить: какой будет договор купли-продажи или мены. Когда его регистрировать в федеральной службе сейчас или когда дом сдадут, а может договор будет предварительный? Спасибо.
Добрый день.
Прежде чем заключить договор купли-продажи "незавершенки", собственник объекта должен зарегистрировать право собственности на него.
Такая регистрация производится на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком, на котором начато строительство объекта, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта "незавершенки" (п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Получив свидетельство о праве собственности на объект, организация может им распоряжаться как объектом недвижимости, в том числе продать (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
Примечание. Условия регистрации прав на "незавершенку"
Для регистрации права собственности на "незавершенку" необходимо выполнение следующих условий:
1) для строительства объекта должен быть отведен земельный участок;
2) должно быть получено разрешение на строительство;
3) при возведении объекта должны быть соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и другие нормы;
4) объект должен быть возведен застройщиком (застройщиками) для себя, с целью приобретения права собственности (общей собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления);
5) объект не должен являться предметом действующего договора строительного подряда;
6) имеется необходимость совершения сделки с незавершенным объектом как объектом недвижимости.
Таким образом, если строительство объекта осуществлялось заказчиком не для себя, а для третьих лиц (инвесторов) с привлечением их средств, право заказчика на "незавершенку" нельзя зарегистрировать.
При продаже объекта покупателю передается право собственности и на объект, и на земельный участок, на котором он расположен (если, конечно, продавец является собственником этого участка). При этом покупатель может потребовать оформления нового правоустанавливающего документа на землю.
Примечание. Госпошлина за регистрацию права собственности
За государственную регистрацию права собственности на объект с организаций взимается пошлина в размере 7500 руб. (пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Госпошлина относится к федеральным налогам (п. 10 ст. 13 Налогового кодекса РФ).
Доход, полученный от продажи "незавершенки", учитывается в целях налогообложения прибыли. При этом организация вправе уменьшить такой доход на расходы, связанные со строительством "незавершенки" и регистрацией прав собственности на него (пп. 2 п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ).
Спросить
В предварительном договоре купли продажи квартиры указаны в виде покупателей два лица. Первое лицо в другом городе, учувствовать в сделке не может и доверенности на второе лицо нет. Второе лицо оформляет предварительный договор. В окончательном договоре купли продажи квартиры будут указаны два лица, несмотря на то, что первое лицо не участвует в сделке?
Сколько сторон и лиц, столько и должно присутствовать и подписывать. Либо по доверенности
Спросить
К должностному лицу администрации поселения обратились лица по вопросу удостоверения сделки договора купли продажи квартиры. Вправе ли указанное должностное лицо удостоверить указанную сделку?
Смотря какое лицо и смотря какие сделки. Но в некоторых случаях администрация действительно назначает должностное лицо для выполнения отдельных функций, которые обычно исполняются нотариусами.
Спросить
Добрый день! К сожалению, нет. Статья 37 Основ законодательства о нотариате не предусматривает возможность удостоверения договора купли-продажи недвижимости уполномоченным лицом администрации поселения, даже если в данной местности нет нотариуса. Данные лица могут совершать только отдельные неотложные нотариальные действия, например удостоверить завещание.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Родители продают квартиру. Покупатели приобретают её с помощью ипотеки. Все копии оригиналов родители делали, отправляли в банк. Сделка вот-вот состоится, но родители до сих пор не видели договора купли-продажи, который по словам покупателей, делает БАНК и они там его и увидят в момент заключения сделки. Возможно ли такое? Или я ищу подвох на ровном месте? И ещё, квартира в одном городе (город А), банк в другом (город Б)-в нашем городе его нет. В МФЦ какого города подаются документы для завершения сделки? Спасибо!
Добрый Вам день.
Уважаемая Ирина, в данном случае я бы не связывался с такими покупателями. Что значит договор делает банк? Читать его родители будут когда? В момент подписания? Они юристы, чтобы за несколько минут разобраться с условиями сделки? Смахивает на мошенничество: либо отказывайтесь либо требуйте предоставить договор, и отдавайте на изучение юристу.
СпроситьКак оформить правильно продажу своей доли квартиры маме в рассрочку: какой договор надо составить (купли продажи или предварительный договор)?
На какой максимальный срок можно составить это договор, и когда его надо регистировать в рег. палате, чтобы формить сделку на честных условиях для обеих сторон?
По договору купли-продажи юрид. Лицо продает физ. лицо автомобиль. По условиям договора плата по договору производится взаимозачетом. Какой документ необходимо составить кроме договора купли-продажи.
Если вопрос в том, как провести оплату: нужен акт зачета взаимных требований, подписанный сторонами.
Спросить
ДОбрый день, Анна! Никакого, достаточно в этом договоре отразить из чего у каждой стороны возникли долги друг перед другом. Плюс акт приема-передачи
СпроситьГоспода юристы, приветствую, три взаимосвязанных вопроса!
1) Имеет ли юридическую силу договор в котором два физ. лица подписались под тем, что лицо А продаcт до конца года ранее подаренную ему лицом Б квартиру и зачислит средства от продажи данной квартиры на счет лица Б. В случае отказа лица А продать свою квартиру или (что важнее) отказа зачислить вырученные от этой продажи средства на счет лица Б лицо А обязуется подарить до конца года данную квартиру лицу Б?
2) Можно ли в случае отказа лицом А исполнить данный договор подать иск в суд с целью принудить лицо А подарить данную квартиру лицу Б и выиграть иск?
3) Если лицо А продаст квартиру, но не зачислит средства от продажи лицу Б подать иск о расторжении ДКП с последующим принуждением лица А подарить данную квартиру лицу Б?
Философ Уильям Оккам в свое время сформулировал свою "бритву Оккама", которая гласит, что не нужно умножать сущностей без необходимости. Иными словами, сложность не нужна там, где можно поступать проще. По п.1 - можно соглашение о том, что А продаст квартиру и зачислит вырученные средства Б. Такое соглашение не будет являться предварительным договором; это будет, скорее, договор из разряда "непоименованных" (см. ст.421 ГК). А вот вторая часть этого пункта, где указаны санкции (если откажется, то...) юридически избыточна. Смотрите сами - обязательство подарить квартиру Б - это, по сути, предварительный договор, а предварительный договор не может являться составной частью какого-то иного договора.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьКто может участвовать в сделке купли продажи квартиры в лице администрации, если глава администрации в отпуске? Администрация покупает квартиру у физ. лица..
Здравствуйте, Татьяна. Подписать сделку от имени администрации может лицо, на которое временно возложены обязанности главы.
Спросить
Здравствуйте, Врио главы администрации будет участвовать в сделке, Врио назначается приказом администрации.
СпроситьЯ физическое лицо покупаю квартиру новострой у юридического лица, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу-юридическому лицу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец юридическое лицо предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру с юридическим лицом, т е. о наличных деньгах речь не идет? С Уважением. Галина.
Галина Вам ведь уже ответили коллеги на Ваш вопрос. Все прописывается в договоре купли-продажи.
Спросить
Дополню немного свой ответ и ответы коллег. Вы дополнительно сможете себя обезопасить, если сопровождать Вашу сделку будет адвокат.
Спросить
В данной ситуации, не заключив договора купли-продажи квартиры Вы не можете перечислять денежные средства по счету за квартиру. Расчет должен производиться после подписания договора купли-продажи, а после расчета Вы идете в регистрационную службу (ФРС) и подаете докумениты на регистрацию сделки. В этой ситуации, если юридическое лицо будет уклоняться от регистрации договора купли-продажи, то Вы сможете через суд , путем предьявления соответсвующего иска, признать договор действительным и обязать регистрационный орган произвести государственную регистрацию сделки.
Спросить
Удостоверьтесь, что квартира действительно принадлежит этому юрлицу. Проверьте все документы. Проверьте через россеестр нет ли на квартире каких-либо обременений. Если все документы в порядке и квартира ничем и никем не обременена, то все должно быть нормально. Расчеты производятся обычно после подписания договора.
СпроситьКупили дом, 1 е лицо продали второму лицу, мы 3 е лицо являемся, 1 е продали его 2 лицу по договору купли продажи, в рег палате не зарегистрировали, как оформить 3 лицу дом если 2 й лица уехали расторгли брак между собой и сменили фамилию?
Сделки, требующие государственной регистрации, должны быть совершены именно в такой форме. Никакие расписки вам не помогут!
Юридически вы можете обратиться в суд о применении ничтожности сделки, тогда, возможно, если найдете продавцов, получите свои деньги обратно.
Спросить
