Продана квартира по ипотеке, но покупатель не получил деньги - как потребовать уплаты пени от комитета образования вместо покупателя и куда обратиться?

199₽ VIP

Нет, не можете, у Вас нет с ними договорных отношений (ст.307, 309 ГК РФ)

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

вы имеете право взыскать деньги с покупателя, через суд

Любовь Ивановна, в данном случае Комитет не будет признан надлежащим ответчиком. Обязательства по исполнению условий договора возлагаются на стороны договора в силу чего, взыскание неустойки допустимо лишь с покупателя

В данном случае, если это прописано в договоре, что комитет обязан перечислить деньги то можете, если прямо не указанно только с продавца.

Размер пени у Вас в договоре указан - всё нормально.

Ст. 331 ГК РФ указывает: "Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке"

От покупателя требуйте уплаты неустойки путём направления в суд искового заявления по месту жительства покупателя (ст. 28 ГПК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Субсидия выделяется покупателю а не вам. Поэтому только с него пени и можете взыскать. А лучше всего вообще расторгнуть договор,и вернуть квартиру в собственность, тк субсидию могут вообще не выделить. если покупатель под параметры ее не попадает.

Статья 330. Понятие неустойки

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.