Раздел имущества при расставании - как правильно выделить доли ребенку и бывшей супруге?
995₽ VIP
Квартира куплена до брака и в ней будущая жена выделила долю 20 кв метров своему несовершеннолетнему сыну, потом мы с ней поженились и нас родился совместный ребенок, потом решили продать квартиру но долю мне и нашему общему ребенку она не выделила. Продали квартиру и деньги от продажи внесли как первоначальный взнос за новую квартиру, а остальное взяли в ипотеку. Получили свидетельство в котором указаны только жена и я и написано вид права Общая совместная собственность. Жена в течении года также получила материнский капитал и было решено погасить часть ипотечного кредита за счет материнского капитала. Также есть обязательство в котором написано о том что необходимо после погашения ипотеки выделить доли детям. До настоящего времени ипотека еще не выплачена. С женой мы разводимся, так как свидетельство у нас на двоих я ей предлагаю разделить по 1/2 из ее доли она выделяет 20 кв метров своему сыну а я выделяю долю из своей половины нашему совместному ребенку. В свою очередь жена хочет разделить квартиру себе 3/4 а мне 1/4. Вопрос в том как правильно разделить квартиру не ущемив права ребенка.
В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" долю вы обязаны выделить. Согласно ст. 34 СК РФ имущество подлежит разделу пополам. Соответственно, можно от каждой доли передать по 1/4. Метры не выделяются. Доли идеальны.
Спросить
Эта квартира является вашей совместной собственностью, Плюс, у вас имеются обязательства - выделить доли детям.
Если ваша супруга считает, что ей необходимо выделить больше чем вам, то она должна доказать в суде, что на покупку использовала личные денежные средства, а это ОЧЕНЬ сложно.
Советую, при рассмотрении спора о разделе имущества в суде, воспользоваться услугами юриста.
Спросить
Игорь, добрый день!
Вторая квартира, которую Вы с супругой приобрели в период брака, является Вашей общей совместной собственностью. Причем, независимо от того, что первоначальный взнос на квартиру был внесен за счет средств от продажи квартиры, являвшейся личной собственностью супруги и её ребёнка.
В связи с тем, что часть ипотечного кредита для приобретения второй квартиры Вы погасили материнским капиталом, с Вас и было получено нотариальное обязательство выделить в этой квартире доли детям.
В настоящее время Вы должны данное обязательство исполнить. При этом размер долей, которые должны быть выделены детям, законом не регламентируется. Размер этих долей определяется по соглашению родителей и детей - соглашению между Вами и Вашей супругой, действующими как каждый лично от себя, так и в качестве законных представителей Ваших детей.
До погашения ипотеки полагаю, что банк (а квартира находится у него в залоге) не даст согласия на какой-либо раздел квартиры, выделение долей и т.п.
После погашения ипотеки в течение 6 месяцев (как указано в нотариальном обязательстве) Вам необходимо определить в квартире доли и выделить их детям. Если в течение 6 месяцев Вы и супруга этого не сделаете, то Пенсионный фонд либо прокуратура вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Вас средств материнского капитала.
Таким образом, намерение Вашей супруги выделить себе 3/4, а Вам 1/4 доли в праве на квартиру не основано на законе.
Полагаю, что даже после расторжения брака, в случае обращения бывшей супруги в суд с иском о разделе общего имущества, её требования не будут удовлетворены до тех пор, пока Вы не погасите ипотеку и не выделите в квартире доли детям в размере, который Вы должны будете сами определить.
СпроситьИгорь, здравствуйте,
не ущемив права ребенка, можно разделить квартиру только на Вас четверых.
Это будет и по закону и по совести правильно.
То, что предлагает Ваша жена -неправомерно, Вы не имеете право делить квартиру без участия детей, даже если матери отйдет 3/4 (ведь жилье приобретено с использованием средств материнского капитала)
Успехов Вам!
Спросить
вы можете заключить соглашение и определить доли детям - любые, закон не содержит обязательных условий. какими должны быть доли детей, можно даже 1/100 выделять (не квадратные метры, а доли), доли родителей - как договоритесь, все зависит от вашей договоренности с супругой.
Спросить
Если данный спор вы не можете решить путем соглашения о разделе совместно нажитого имущества, то ваш спор может быть решен только в суде.
Квартира, приобретенная вами по договору ипотечного кредитования является вашей совместной собственностью, то есть каждому из супругов принадлежит по 1/2 в данной квартире.
Тот факт, что она вложила свои личные средства в приобретение квартиры, ей необходимо будет доказать в суде, возможно, ей и удастся увеличить свою долю (однако, данный факт требует наличие доказательств(.
Также ваш ипотечный кредит будет погашен за счет материнского капитала, с условием включения в число собственников несовершеннолетних.
Поэтому ваш спор должен быть решен путем выделения равных долей каждому из вас: по 1/4 на каждого.
Спросить
Я рекомендую вам , опередив жену, подать иск в суд о разделе квартиры и выделении доли ребенку по максимуму по 1\3 каждому.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьВзяла квартиру в ипотеку до брака. Первоначальный взнос состовлял третью стоимость квартиры. В браке родила второго ребенка. Получила материнский капитал. Остаток по ипотеке сейчас состовляеикак сумму маткапитала. Могу ли я погасить ипотеку и выделить доли только детям?
Добрый день! Нет, так не получиться, нужно выделить долю всем членам семьи, в том числе и супругу, именно такое обязательство нужно будет подписать, только детям не получиться.
Спросить
Рекомендую на оставшуюся сумму оформить расписку или договор займа с перечислением денежных средств на отдельный счет, с которого и произвести погашение ипотечных платежей.
В противном случае супруг будет иметь право на долю в праве на жилое помещение.
СпроситьВзяли квартиру в ипотеку, получили субсидию на первого ребёнка, после погашения ипотеки выделили ребёнку долю. Квартиру решили продать, опека дала добро на продажу при условии, что в новой квартире выделим ребёнку долю. Новая квартира тоже в ипотеку и банк не разрешает несовершеннолетнему участвовать в регистрации права, чем нам это грозит, если не выделили обещанные доли и оформили собственность только на меня и мужа?
Есть момент, родился второй ребёнок, будем оформлять материнский капитал, нужно будет делать нотариальное обязательство, что будут выделены доли на всех членов семьи, этого будет достаточно опеки почему я не выделила долю первому ребёнку и что обязуюсь выделить в дальнейшем?
Полина,
в обязательстве нужно будет указать, что после снятия обременения Вы обязуетесь зарегистрировать право общей долевой собственности с условием распределения долей по соглашению, а также с учетом того, что доля старшего ребенка будет составлять не менее стольки-то.
Но в любом случае обязательно уточняйте все условия сделок с опекой.
Спросить
Если я предоставлю данное обязательство, точно опека не направит нам иск о признании сделки недействительной?
СпроситьОпека не признает сделки недействительными. Опека либо взыскивает деньги, либо обязывает выделить долю.
СпроситьДобрый день. Ситуация такая, в 2015 году куплена двухкомнатная квартира в общую совместную собственность мужа и жены в ипотеку от Сбербанка по программе "молодая семья". летом 2016 использован материнский капитал при рождении второго ребенка, обязательство выделить доли детям после снятия обременения с квартиры имеется. На данный момент по ипотеке осталось выплатить 50 тысяч рублей. Пока ипотеку не гасим, поскольку нужно в течение полугода выделять доли детям, но назрел такой вопрос. В ноябре месяце родится третий ребенок, есть вариант покупки четырехкомнатной квартиры гораздо большим метражом без продажи имеющейся квартиры. Можно ли взять снова ипотеку как "молодая семья", при этом первоначальный взнос внести наличными средствами, а сразу после рождения третьего ребенка частично погасить часть ипотеки региональным материнским капиталом. В какой из квартир нужно будет выделять доли после погашения ипотек? (например, если погасить первую ипотеку прямо перед или сразу же после взятия второй ипотеки) Можно ли обязаться выделить доли детям в большей квартире, при этом не выделять в меньшей?
Если будете по параметрам подходить на эту дату - кто ж может запретить воспользоваться ипотекой? А вот доли - могут выделяться только в помещении, приобретенном с помощью средств материнского капитала.
Спросить
Нот ведь они обе будут куплены с использованием средств, что в двух квартираx нужно будет выделять доли?
Спросить
Здравствуйте! Доли детям обязаны будете выделить в обоих квартирах, потому что они будут приобретены с использованием средств материнского капитала.
СпроситьКвартира в ипотеке, я единственный собственник. Часть ипотеки погашена с использованием мат. капитала, написано обязательство выделить доли детям и мужу после погашения ипотеки. Ипотека уже практически погашена, с мужем мы развелись. Должна ли я выделять ему долю в этой квартире? Квартира не является совместной собственностью, т.к. была куплена мною до брака.
Во-первых, часть средств, потраченных на приобретение квартиры - совместно нажитое имущество, также по догвору Вы приняли (обязательное условие) обязательство о выделении доли супругу и детям. Детям выделать доли необходимо обязательно, т.к. был вложен материнский капитал. Орган опеки и попечительства проконтролирует.
СпроситьДа ,что про материнский капитал я пропустил..".Часть ипотеки погашена с использованием мат.капитала,"
Если было погашение мат капиталом,следовательно доля ребенка там,БЕЗУСЛОВНА имеется и она должна быть выделена,в течении 6 месяцев после погашении ипотечного кредита и снятия обременения в квартире.
Спросить
Переход квартиры в совместную собственность после погашения ипотеки - как это повлияет на продажу?
Планирую продавать квартиру. Квартира куплена в ипотеку (оформлена только на меня). Ипотека еще не выплачена. Перед погашением кредита хотим с женой внести средства маткапитала (родился второй ребенок) в счет основного долга по кредиту. Т.к. ипотека оформлена на меня, то в ПФР у жены требуют, чтобы от меня было нотариально заверенное обязательство оформить квартиру в совместную собственность (на нас с женой и всех детей) после выплаты ипотеки. Вопрос такой: какие могут возникнуть сложности при продаже квартиры после погашения ипотеки в случае, если квартира будет в совместной собственности?
Нужно будет согласие всех на продажу квартиры согласно ст. 246 ГК РФ:
"Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников".
Доли детей можно продавать только с согласия органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ:
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению ...имущества подопечного".
Спросить
Добрый вечер. Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Таким образом, при продаже квартиры необходимо будет согласие второго супруга, если второй супруг не согласен, необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки, согласно ГК РФ.
Спросить
При продаже квартиры , находящейся в долевой собственности, согласно ст. 246 ГК РФ, Вам нужно будет согласие всех участников долей. Так как в продаваемом жилье будут доли несовершеннолетних, то вам придется обратиться в органы опеки за разрешением на проведение сделки. Органы опеки и попечительства могут позволить продать в квартире долю несовершеннолетнего только при условии, если предстоящая сделка не ущемляет права ребенка, т. е. не снижает суммарную стоимость его недвижимого имущества. Согласие на то, чтобы доля ребенка в квартире была продана, может быть дано, если одновременно с этим несовершеннолетнему предоставляется равноценная или более привлекательная по характеристикам и стоимости доля в праве собственности на другое жилье. Приобретаемая на имя ребенка недвижимость, ни при каких обстоятельствах не должна быть меньше, чем отчуждаемая.
Спросить
Здравствуйте! Согласно ст 35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Спросить
Наверное вы имели ввиду долевую собственность. Сложности будут в том что продажа доли детей потребует согласия органа опеки.
В соответствии со ст 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать… сделок по отчуждению… имущества подопечного… сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав..., а также иных действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Согласно ст 20 ФЗ " Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением случая отчуждения жилого дома, квартиры, их части при перемене места жительства подопечного.
Спросить
да никаких так то только собственников прибавится ст. 246 ГК РФ и больше текст по договору будет да бумаг о собственности больше,по правам также,единственное орган опеки будет мешать ст. 37 ГК РФ, и срок растянется, работаю по ипотечным кредитам
Спросить
В данном случае речь идет не о совместной собственности-она согласно ст244 ГК РФ не требует определения долей ,а о долевой собственности когда требуется определение долей. При использования маткапитала на приобретение жилья в обязательном порядке нужно выделять доли детям
Чтобы продать квартиру вы должны будете во-первых выделить доли детям,а во-вторых согласно ст37 ГК РФ получить у органа опеки разрешение на продажу.Чтобы получить разрешение на продажу Вы должны дать гарантию органу опеки о том,что в новом жилье доля детей будет не меньше доли, чем в нынешнем жилом помещении.На практике для подтверждения ваших намерений опеке предоставляют либо основной договор купли-продажи в котором определены доли детей либо предварительный договор купли-продажи также с указанием доли детей
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 244]
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Спросить
После оформления обязательства, вы должны будете выделить доли в квартире детям до продажи квартиры. При продаже квартиры, доли в которой принадлежат детям потребуется согласие органов опеки. Пунктом 1 статьи 28 ГК РФ установлено, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Вот такие проблемы и будут, если вы используете материнский капитал.
Спросить
После погашения ипотеки , в том числе частично и средствами мат. капитала собственник квартиры обязан будет подарить всем членам семьи доли в данной квартире , в том числе и детям.
При отчуждении квартиры в которой дети имеют право собственности на доли нужно будет получить согласие опеки и предоставлять доказательства , что детям будет приобретено взамен отчуждаемых долей другое жилое помещение не менее , чем их доли в данной квартире . Если на момент обращение в опеку за получением согласия на продажу не будет варианта жилого помещения . которое будете приобретать детям ( как минимум ) , то придется писать также гарантийное обязательство
При выделении долей закон не устанавливает какой именно размер долей должен быть выделен детям , поэтому можете подарить минимальные доли в квартире .
ст.37 ГК РФ .
СпроситьБыла куплена квартира в ипотеку. Часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, с оформлением нотариального обязательства выделить долю детям. Ипотека погашена полностью. Доли детям не выделены. Собираемся продать указанную квартиру и купить другую большей площади. Правомерно ли не выделять доли в ранее купленной квартире, а выделить в новой?
Здравствуйте! Нет, конечно не правомерно! Любые операции с недвижимостью, приобретенной с помощью средств МСК возможны лишь после того, как будет оформлено долевое право собственности на всех членов семьи
СпроситьДочь собирается разводится. Имеет двух малолетних детей. Живут в квартире купленной по ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Первоначальный взнос внесли родственники мужа а затем дочь получила материнский капитал и внесла в погашение ипотеки. Ежемесячно оплачивают ипотеку. Подскажите что будет с квартирой после развода, так как её муж настаивает, что квартира его и хочет их выселить.
Здравствуйте, если часть ипотечных средств была погашена за счет материнского капитала, то в данной квартире должны быть выделены доли детям и супруге. Если у каждого есть доля, то никто никого из квартиры не выселит. Даже если доли не определены, то все имущество, приобретенное в браке является совместной собственностью супругов вне зависимости от того на кого оно было оформлено.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Если в квартиру был вложен материнский капитал, то квартира обязательно должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и родителей.
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру в ипотеку, использовался материнский капитал. Ипотека еще платится. Квартира в совместной собственности. После погашения ипотеки будем выделять доли двум несовершеннолетним детям. Как лучше это сделать? Я правильно понимаю, что если использован материнский капитал, то доли нужно выделить всем членам семьи. А если муж отказывается выделять мне долю или это неправомерно.
Здравствуйте. Прочтите обязательство, которое подписывали у нотариуса. Если там указано, что все члены семьи должны иметь долю в собственности на квартиру. Почему Вы не в собственниках? Ипотеку дают обеим супругам, один - заемщик, второй - созаемщик.
Спросить
Материнский капитал это обязательные доли детям, можете детям доли увеличить. У вас тоже имеется доля равномерная доле мужа т.к.ипотечная квартира приобретенная в браке является совместным имуществом супругов.
Если муж отказывается выделять вам долю, то можете смело это сделать через суд.
СпроситьПожалуста, квартира приобретение в ипотеку, с использованием материнского капитала. Ипотека и квартира оформлена на 1 человека. При продаже квартиры, до погашения ипотеки, что делать с обязательством выделить доли членам семьи? Ведь по обязательству, нужно выделить доли членам семьи в течении полугода после погашения ипотеки. А если продать например, в течении месяца, нужно ли выделять доли?
Использовали материнский капитал на ипотеку. В пенсионном фонде дали расписку об обязательстве выделить собственность детям в течении 6 месяцев после погашения ипотеки. Ипотека погашена. Можем ли мы выделить собственность детям в другой квартире (большей площади), не в той, которая была куплена по ипотеке?
Добрый день! ПФР будет считать что вы не соблюли требование, ПФР обратиться в прокуратуру, однако если вы выделите долю в другой квартире и сообщите об этом в орган опеки и попечительстве, тогда суд если что будет на Вашей стороне. Удачи, рад был помочь.
Спросить
