«Как преобрести арендованный земельный участок под ИЖС, если владелец согласен?»
Меня зовут Алексей. Вопрос в следующем. Некое физическое лицо получило зем. участок под ИЖС в 2008 году в аренду на 10 лет от городской администрации. На участке нет ни каких построек и камуникаций. Каким образом я могу преобрести этот участок себе под застройку. Если настоящий владелец согласен.
В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Если договор расторгался раз в год и заключался новый, то это одна ситуация, если пролонгировался, то другая. В любом случае, позиция на понуждение администрации района пролонгировать договор именно с вами есть. Обратитесь к адвокату Цехеру.
СпроситьПомогите пожалуйста, хочу приобрести земельный участок под ИЖС, этот участок уже три года находиться в аренде, в этом году договор аренды был продлен еще на три года, построек на участке нет, все документы на руках арендатора, он хочет сдать этот участок мне в субаренду, я хочу в построить дом и выкупить участок, каке документы мы должны оформить и какие припоны меня ожидают по истечении 3 лет.
Елена
ничего не стройте, участок не сможете выкупить, поскольку участок - не собственность арендатора. Обращайтесь к арендодателю - собственнику - муниципальное образование в вашем случае.
СпроситьМожно ли продлить аренду земельного участка под ижс с просроченным сроком аренды? Срок аренды прошел в 2018 г. В 2019 г на участке был построен гараж, была проведена регистрация данного объекта. В администрации отказывают продлить аренду ссылаясь на просроченный договор. Предлагают выкупить земельный участок либо сделать фундамент под дом и после этого можно продлить аренду до 3 лет.
Администрация права. Это Ваша задача следить за сроком действия договора аренды. А вот право Администрации продлевать его или нет. Если есть капитальное строение то договор аренды продлевается, но вы то его его возвели после срока окончания договора аренды!
СпроситьСмотрите условия договора аренды. Если они все-таки не предполагают обязательности продления договора - тогда рассматривайте другие варианты, обязать продлить в таком случае нельзя.
Спросить
Согласно ЗК РФ ст.39.6 3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства. 4. Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Спросить
Уважаемый Рифан! Спецификой правового регулирования аренды земель является то, что основным источником регулирования выступает не закон, а договор. Для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения порядка и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.
СпроситьУчасток 59:24:0280101:405 по данным ПКК в аренде с 2007 года. Никаких действий на участке не производится. При обращении в администрацию с заявлением о предоставлении этого участка в аренду под ижс, ответили, что арендатор пропал безвести и прекращение права аренды не представляется возможным. Могу ли я, как частное лицо, обратиться в суд, с жалобой на действия администрации или еа прекращение права аренды?
Добрый день!
Нужно смотреть сам договор и порядок его прекращения/ расторжения.
Если арендатор пропал, то, скорее всего, за аренду он не платит.
Арендодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении арендатором условий договора.
СпроситьПомогите разобраться в ситуации. Есть земельный участок под ИЖС, который находится в аренде у администрации города. Изначально, более 9 лет назад, аренда была дана лица "А", два года назад лицо "А" передало аренду лицу "Б" (родственники). Была получена спарка разрешение у администрации, заключен договор между "А" и "Б" переуступки прав аренды. Договор не был зарегистрирован. Теперь "Б" хочет переуступить право аренды лицу "В". Возможно ли? Как сделать с регистрацией переуступки лицу "В" (мне)? Я не знаю, регистрировал ли "А" аренду. Земля без построек.
Здравствуйте. По поводу аренды и ее регистрации вы можете обратиться в Росреестр и запросить выписку из егрп на земельный участок. Где будет видно зарегистрирована аренда или нет. Без согласия администрации на вас не переводут участок.
Спросить
Добрый вечер. Вы можете переуступить право аренды это законом разрешено Но необходимо зарегистрировать свой договор. Хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Это всё понятно, вопрос, если Б не регистрировало аренду, может ли оно теперь передать аренду В, согласие администрации есть.
Спросить
Поскольку аренда недвижимого имущества сроком более чем на один год требует государственной регистрации, то отсутствие регистрации такого договора не порождает прав и обязанностей по данному договору, он считается незаключенным. Поэтому оснований для переуступки права нет, Росреестр такой договор не зарегистрирует.
СпроситьЕсть арендуемый участок под ижс. В следуещем году истекает срок аренды.
На участке нет никаких построек. Могут ли его у меня забрать если я ничего не построю.
Скажите если участок в аренде под ИЖС, но люди не платят аренду более 10 лет, построек ни каких там нет, возможно ли мне получить этот участок (в аренду или собственность).
Поскажите как мне быть. У меня просрочен договор аренды земельного участка с 2005 г. На участке стоит фундамент. Я хочу выкупить зем. участок или продить аренду, но адмистрация не дает это сделать. Выставляет зем. уч. на торги. Подскажите как не потерять зем. участок. Спасибо заранее.
а с Вами администрация расторгла официально договор аренды? ведь если стороны не расторгли договор, либо не перезаключили он продлевается на тех же условиях. Но это если в самом договоре не предусмотрено иное. надо в деле разбираться с изучением самого договора и Ваших правоотношений. Обратитесь к адвокату
Спросить
Начнем пожалуй с главного.
Первое - целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка (см. договор и распорядительные акты).
Есть ли проект того, что задумали строить.
Есть ли разрешение на строительство (если оно подлежало оформлению).
После ответа на эти вопросы - раскроем тему дальше.
СпроситьПриобрели зем. участок (ИЖС) в КП. Собственник, который продавал участки уже около 2-3 лет не решает вопрос с дорогой, не отказывается от права собственности, не передает это право ни нам, ни администрации. Дороги нет! Каким образом нам обеспечить подъезд к своему участку?
Добрый день.
Видимо земли, дороги общего пользования принадлежат ему и при покупке з/у вы не приобретаете право на долю в общем имуществе. Трудно ответить, информации мало. Как вариант - устанавливать сервитут, статья 23 ЗК РФ.
Спросить
При покупке з/у право на долю в общем имуществе не приобретали. В договоре К-П есть только фраза: - для данного з/у обеспечен доступ посредством з/у кадастровый №такой-то.
СпроситьНикак. При приобретении з/у вы же понимали, что приобретаете и на каких условиях. Вы приобрели, пошли на сделку - какие претензии могут быть?
СпроситьВ 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально. При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Администрация района могла передать организации участок, который находится в аренде, при этом
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. (Статья 617 ГК РФ).
Удачи
Спросить
