Необходимость предоставления нотариусу рыночной оценки при совершении сделок

Ст. 7 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае, если в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее - договор) не определен конкретный вид стоимости объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

В Налогорвом кодексе указано за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию уплачивается госудасртвенная пошлина

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя - 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;

другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей, т.е. не определен конкретный вид стоимости объекта оценки.

Вам следует написать жалобу в нотариальную палату.

Насколько я понимаю наследственное дело будет вестись в Белгородской области.

БЕЛГОРОДСКАЯ областная нотариальная палата

Адрес: 308012, г.Белгород, ул.Костюкова, д.34

Телефон: (4722)55-52-72 т/ф

Президент: Овсянникова Людмила Владимировна

Вице-президент: Коцюмбас Александра Алексеевна

А заявление о принятии наследства при наличии свидетельства о смерти, паспорта заявителя, и подтверждающих родство документов нотариус не принять не имеет права.

Ваш нотариус нарушает пп. 8 п. 1 ст. 333.25. НК РФ: стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения (БТИ).

В Вашей ситуации следует обратиться с жалобой в Федеральную нотариальную палату. Если о своем намерении это сделать сообщить нотариусу, то

, возможно, до подачи жалобы не дойдет.

С уважением,

Татьяна, я Вам уже говорила. Вам нужен ЗАПРОС от нотариуса!

С уважением,

Харченко О.В.

в БТИ обратитесь

Татьяна, здравствуйте! Если Вы самостоятельно не можете получить документы в БТИ, то нотариус обязан выдать Вам запрос. Вам нужна справка о стоимости недвижимого имущества на день смерти наследодателя. Это НЕ рыночная стоимость, а инвентаризационная! Нотариус НЕ имеет право требовать от Вас рыночной оценки данного имущества.

Она нужна для того, чтобы рассчитать размер гос. пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Если нотариус отказывается выдать запрос - обратитесь к нему письменно. А отказ (хотя не должен отказать...) - обжалуйте...

С уважением,

Харченко О.В.

Для оформления наследства нужны следующие подлинные документы и их копии:

1. Свидетельство о смерти;

2. Справка о прописке с последнего адреса места жительства наследодателя;

3. Паспорт наследника;

4. Документы, подтверждающие родство - при наследовании по закону (это могут быть свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справка из ЗАГС о перемене фамилии и прочие документы);

5. Завещание (при наследовании по завещанию) с отметкой нотариуса, который составлял это завещание о том, что оно не отменялось, не изменялось, новое не составлялось.

Кроме того, необходимо собрать дополнительные документы, комплектность которых зависит от количества наследников, наследственного имущества и многих других факторов. Это могут быть:

1. Отказы от наследства других наследников(при наличии других наследников);

2. Выписка из домовой книги;

3. Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости;

4. Документы об оценочной(инвентаризационной) стоимости каждого объекта наследственного имущества на день смерти наследодателя;

5. Специальные документы (кадастровый план земельного участка, паспорт на квартиру и проч.);

6. Справка и выписка из Управления Федеральной Регистрационной службы о собственнике недвижимости, об отсутствии запрещений и арестов на недвижимое наследуемое имущество;

7. Выписка из реестра акционеров(в случае наличия акций);

8. Сберегательная книжка;

9. Документы на движимое имущество (технический паспорт на автомобиль и проч.);

10. Документы, подтверждающие личные неимущественные права;

11. Иные документы, необходимые нотариусу для ведения наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство.

От нотариуса в БТИ необходимо представить сведения о том, что имеется наследственное дело с указанием на имущество, для получения которого необходимо составление тех паспорт(жилой дом, квартира..) Расценки в каждом регионе немного отличаются и должны висеть на стендах в здании БТИ.

Нет, достаточно инвентаризационной стоимости БТИ.

Ольга.... дождитесь пропуска срока и вступайте в наследство в судебном порядке. Это тоже вариант. И многие суды принимают справки БТИ о стоимости недвижимого имущества (госпошлина меньше). Уточните в федеральном суде вашего района.

Уважаемая Ольга.

В соответствии с пп. 8, 9 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса, стоимость имущества (кроме земельных участков), определяется оценщиками, коммерческими организациями, которые имеют право заключать договоры на проведение оценки в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности или организации по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу п.2.3, а также п.3 ст.43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственные органы по учёту и технической инвентаризации, а также подведомственные органу кадастрового учёта ГБУ осуществляли расчёт инвентаризационной стоимости имущества, и их учёт до «01» января 2013 года.

Согласно положениям п.3 ст.44 «О кадастре недвижимости», кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении сооружений, зданий, объектов незавершенного строительства и помещений с «01» января 2013 года. При этом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами также могли осуществлять бюро технической инвентаризации, которые до «31» декабря 2012 года имели право выполнять государственный технический учёт, а также техническую инвентаризацию недвижимости.

Таким образом с «01» января 2013 года и до «01» января 2014 года организации по государственному техническому учёту и технической инвентаризации, также имели право осуществлять учёт и техническую инвентаризацию недвижимости и соответственно выдавать справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.

До 1 января 2014 сведения, предоставляемые БТИ, в частности справка об инвентаризационной стоимости квартиры могли применяться нотариусами при подсчете нотариального тарифа (государственной пошлины) за совершение ими нотариальных действий.

С 01 января 2014 года нотариусы уже запрашивают у наследников уже кадастровую стоимость квартиры.

Таким образом действия нотариуса правомерны, это оплата за госпошлину,а налоги Вы оплачивать не будете и не потому что Вы близкая родственница,

П.18 ст.217НК РФ- не подлежат налогообложению доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.

Если Вы зарегистрированы в одном жилом помещении с умершей/им на день смерти, Вы вообще должны быть освобождены от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.

НК РФ

ст. 333.38

5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании:

жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Рыночная оценка квартиры при наследовании важна, чтобы определить точную стоимость недвижимости и рассчитать налоги на наследство. Родственная прописка может влиять на размер налога и условия наследования. Оценка необходима для соблюдения законодательства и обеспечения честного распределения наследства среди наследников.

Нет, требования нотариуса незаконны. Достаточно инвентаризационной стоимости. Обжалуйте действия нотариуса в суд.

Обратитесь в нотариальную палат Московской области и уточните у них касаемо требований Вашего нотариуса.

адрес: 115054, Москва, Озерковская набережная д. 52а

Телефон: (495) 785-52-85, факс 785-52-54