Можно использовать следующий заголовок - Возможность съехать раньше сдельного срока аренды - обязана ли хозяйка вернуть часть арендной платы?
Помогите пожалуйста советом.
Я арендую квартиру по договору, подписанному с двух сторон сторон, срок найма - пол года с продлением. Арендную плату выплачиваю на месяц вперед (первую сумму отдала в момент подписания договора 28.12.13 г.), а по показаниям счетчиков выплачиваю по факту (первая выплата 28.01.14 г + аренда). на четвертом месяце моего проживания хозяйка сообщила, что возможно мне придется съехать ранее, чем через пол года (по договору она должна сообщить о моем заблаговременном выселении за 14 дней). вопрос: если мне придется съезжать не в конце месяца (28 числа), а, например, в начальных числах или в середине месяца, должна ли хозяйка вернуть мне часть денег по арендной плате? Ведь аренду я выплачивала за месяц вперед (эти вопросы в пунктах договора не рассматривались). заранее спасибо за консультацию.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:
1.Соглашение сторон
2.Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной
3.Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором
4.Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон
При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора у Вас нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.
Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п. 4 ст. 454 ГК РФ).
Однако в приведенном случае наймодатель потребовал расторжения договора найма жилого помещения до истечения срока его действия. Поскольку условиями соглашения такая возможность не предусмотрена, то действия наймодателя неправомерны.
В гл. 35 ГК РФ не установлена обязанность наймодателя в случае одностороннего досрочного расторжения договора найма возмещать убытки, причиненные нанимателю соответствующими действиями. Договором найма жилого помещения, последствия подобного расторжения также не определены. Вместе с тем это не исключает возможности применения общих положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение договорного обязательства, поскольку требование о досрочном расторжении договора найма означает нарушение наймодателем условия о согласованном сроке (смотрите, например, определение Санкт-Петербургского городского суда от 21.02.2013 N 33-2633/2013).
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таковыми могут быть и расходы, связанные с вынужденным переездом на другую квартиру, и проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), если, например, наниматель внес залоговую сумму наймодателю или произвел оплату за наем жилого помещения за весь период, и т.д. Однако, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать: наличие убытков и их размер; неправомерность действий должника (в нашем случае - нарушение условия о сроке договора); причинную связь между неправомерными действиями должника и понесенными убытками, то есть такую связь явлений, при которых одно из явлений (причина) неизбежно порождает другое явление (следствие). В этой связи смотрите, к примеру, решение Измайловского районного суда г. Москвы от 10.07.2012.
Таким образом, наниматель вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора найма до окончания сроке его действия, если наличествуют все описанные элементы состава гражданского правонарушения, а так же требовать от наимодателя возврата части денег по арендной плате.
Спросить
Арендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Скажите пожалуйста, есть договор аренды, мы Арендаторы. По условиям договора мы внесли задаток в размере арендной платы за 1 месяц в счет причитающихся арендных платежей за последний месяц договора. Отработали по договору 1,5 месяца, арендную плату внесли за 2 месяца. Сейчас расторгаем договор. В догворе предусмотрено предупредить за 30 дней. Можем ли мы потребывать от Арендатора сумму задатка и то что мы оплатили за второй месяц аренды, а отработали только полмесяца.
Спасибо.
Помогите разобраться в ситуации у меня в аренде коммерческое помещение, сдаю в субаренду кабинет один из арендаторов решил съезжать, договор аренды и оплаты от 1 Числа каждого месяца, 10 декабря предупреждала меня о расторжении договора, съезжает в середине января. Оплачивать за будущий месяц январь планирует в размере 50 % только аргументируя, тем что предупредила Же заранее, значит имеет право оплачивать за пол месяца, так как планирует съезжать 15 января до конца месяца не планирует находиться.
По договору аренды предупредить нужно за 30 дней. Помогите рассудите нас пожалуйста 😊 Я считаю что она должна платить арендную плату за весь будущий месяц мне и съехать тогда когда она пожелает в течение месяца. Она считает имеет право платить за пол месяца, так как её не волнует и к датам она не прикреплена.
Арендую нежилое помещение у департамента имущественных отношений Администрации города, ранее по договору срок оплаты был до 10 числа месяца следующего за отчетным, теперь департамент берет арендную плату до последнего числа месяца предшестующего месяцу аренды, то есть фактически за еще не предоставленную услугу, правомерно ли это?
Снимаю квартиру, каждый месяц первого числа плачу за аренду вперед, а пятого позвонила хозяйка и сказала доживаете месяц и съезжате, могу ли я съехать 15 числа и потребовать за пол месяца непрожитые.
Арендатор заключил договор субаренды с Арендодателем. Арендная плата перечисляется каждое 20 число месяца. В качестве обеспечения выполнения арендатором обязательств выбран обеспечительный платеж залог, который возвращается арендатору только при условии надлежащего исполнения договора.
За два месяца до окончания срока аренды, 21 числа, арендатор направил сообщение о расторжении договора с предложением о зачислении обеспечительного платежа в счет арендной платы за последний месяц. Ответ на сообщение получен 30 числа. В ответе на сообщение Арендодатель отказался делать зачет обеспечительного платежа и начислил неустойку за просрочку платежа по аренде. Арендатор оплатил неустойку и арендную плату 31 числа.
Вопрос. Будет ли считаться арендатор надлежаще исполнившим обязательства по договору аренды и имеются ли основания у арендодателя на удержание обеспечительного платежа на основании ненадлежащего исполнения договора аренды?
Сдала квартиру по договору найма. Наниматель, в свою очередь, сдает квартиру посуточно, без моего согласия (в договоре указан пункт о запрете передачи помещения третьим лицам), тем самым нарушая договор. Договор подлежит досрочному расторжению, а наниматель выселению в случае нарушения условий договора (пункт договора). При этом арендатор оплатил за месяц аренды, пользуясь квартирой до выселения 15 дней. При выселении оставшуюся арендную плату я не возвратила, т.к. было испорчено имущество. Арендатор хочет подать в суд за не возврат оставшейся арендной платы. Как защитить себя? Правомерно ли это со стороны нанимателя?
Спасибо.
Ответ на следующий вопрос:
Можно ли в договоре аренды не указывать арендную плату, поскольку арендная плата взиматься не будет (например арендная плата по договору будет составлять 0 рублей)?
Обязательно ли в договоре аренды устанавливать арендную плату, является ли это существенным условием договора аренды?
Заранее спасибо.
Я сдала квартиру в аренду по договору на 1 год. На сегодняшний день клиентка мне задолжала арендную плату за месяц и плату за коммунальные услуги за 3 месяца. Сама с квартиры съехала, вещи вывезла, ключ мне не сдала. У меня имеется договор аренды, ее расписка о том, что она обязуется выплатить просрочку арендной платы в определенное время, копия паспорта. Как мне взыскать с нее долг?
Месяц назад был заключён договор на аренду квартиры на 11 месяцев, по прошествии месяца хозяин повышает арендную плату, в договоре об изменении оплаты аренды не прописано.
На сколько правомочны действия хозяина.
