Передача долей квартиры - возможность указать условие проживания родителей и альтернативные варианты
Мы с мужем хотим подарить свои доли в квартире сыну (ему 2 года). Но жить в ней будут мои родители. В договоре дарения можно указать условие с пожизненным проживанием моих родителей или есть еще какой-нибудь вариант. В квартире прописан мой отец.
У меня такой вопрос. Я, моя мать и мой отец в 1998 году приобрели по договору купли-продажи новую квартиру в общую долевую собственность по одной-третьей доли каждому. Сейчас в этой квартире никто не прописан.
Я решила прописаться в эту квартиру и мои родители согласны отписать свои доли в мою собственность.
Подскажите, как лучше и дешевле оформить передачу долей родителей по договору дарения или по договору купли продажи? Или есть еще какие-нибудь варианты?
И какие нужно собрать документы для этой процедуры?
Спасибо заранее.
С уважением,
Анна.
Уважаемая Анна!Лучше и дешевле для вас будет оформит договор дарения, если Вы на период подписания и регистрации договора дарения будете зарегистрированы в квартире с родителями,то согласно ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования и дарения" налог платить не придётся.). Договор дарения недвижимости подлежит государственной регистрации.Для регистрации договора дарения потребуются следующие документы: 1) документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого; 2) подлинный платежный документ, подтверждающий плату за государственную регистрацию договора дарения и перехода права собственности; 3) договор дарения 4) правоустанавливающий документ на квартиру - подлинник ; 5) нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки; 6) справка из ЖЭУ о гражданах, состоящих на регистрационном учете; 7) справка БТИ с описанием объекта и с приложением плана объекта (квартиры).В целом пречень необходимых документов можно взять в регистрационной палате.
СпроситьПомогите пожалуйста в нашей ситуации. Моя тетя с дядей подарили квартиру своему сыну, в договоре дарения указали пожизненное их проживание. У сына есть квартира в Москве, сейчас он намерен продать подаренную ему квартиру. Его родители очень обеспокоины где они будут жить и на контакт с родителями сын не идет. Они думали что когда дарили квартиру с пожизненым проживанием с ними ничего небудет. Скажите можно ли оспорить договор дарения или ничего в этой ситуции нельзя сделать.
Заранее благодарны?
Ну если дарители состоят на учете в ПНД, алкоголики, наркоманы - то ПОПЫТАТЬСЯ можно, а так квартиру продать может. В договоре купли продаже должен будет указать что квартира продается с обременением - правом пользования до смерти след. лиц ...
СпроситьМой муж прописан в квартире родителей, на которых она приватизирована в равных долях. Родители в разводе и отец хочет продать квартиру или свою долю. Может ли мой муж выкупить долю отца воспользовшись ипотекой, т.к. наличных денег нет, или может Вы подскажете ещё какой нибудь вариант в решении данной проблемы.
Я прописана в квартире своих родителей и стою в очереди на улучшение жилищных условий, может быть это сможет как нибудь помочь.
Буду очень Вам признательна за помощь.
Светлана, здравствуйте! Помешать отцу распорядиться его долей в праве собственности на квартиру никто не может. Продать отец ее может любому лицу, предварительно уведомив о продаже мать Вашего супруга, так как она имеет право преимущественной покупки. Ваш супруг не является сособственником, поэтому ему отец продать долю может только в том случае, если захочет этого. Понудить его продать долю Вашему супругу невозможно. Только договариваться с отцом. Просить.
Если Ваш супруг на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, но от участия в приватизации отказался или был несовершеннолетним, то у него сохраняется право пожизненного (!) пользования всей этой квартирой. То есть, отец будет продавать долю с таким обременением. Стоимость ее совсем невелика. и, возсожно, на этом основании можно будет его уговорить продать долю именно Вашему супругу. И на Ваших условиях..
То, что Вы стоите на очереди, никак повлиять не может. При предоставлении Вам квартиры также будет учитываться и имеющаяся в пользовании или в собственности площадь супруга.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Добрый день!
Отец может продать свою долю посторонним только сначала предложив купить ее матери(ст.250 ГК РФ) и уж если она откажется, то любому лицу на этих же условиях.
Ипотеку, к сожалению банки дают только на выкуп оставшейся доли в квартире, а у вашего мужа там доли нет, так что этот вариант вам не подойдет.
Спросить
Как развод с женой может повлиять на права на квартиру приватизированной квартиры моих родителей?
У нас с женой есть сын. Ему 3 года. Он прописан в квартире моих родителей. Там же прописаны сами родители, мой брат и я. То есть всего 5 человек. Квартира моих родителей приватизирована. Владелец квартиры мой отец. Если мы с женой разведемся, и сын останется жить с мамой, то какие права на квартиру моих родителей он будет иметь? Квартира в случае смерти моих родителй будет подписана родителями на нас с братом поровну.
После развода .если вы прописаны и живете в квартире родителей сами, сын сохраняет право пользования ею. вместе с вамист.31ЖК РФ
А родители еще не умерли. чтобы говорить о том. что будет после.
Спросить
Ваш сын не имеет никаких прав на квартиру Ваших родителей. Он сможет только наследовать по прав представления после бабушки и дедушки в том случае, когда его родителя по этой линии к моменту смерти бабушки и дедушки уже не будет
ГК РФ
Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по "праву представления".
Спросить
никаких прав не будет иметь, после вашей смерти, если вы вступите в наследство, он будет иметь право на данную долю ст 1142 гк рф
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Право собственности на квартиру он иметь не будет. Однако право пользования квартирой он сохраняет до достижения совершеннолетия. По достижении совершеннолетия он перестает (с точки зрения жилищного законодательства) быть членом вашей семьи и Вы вправе в судебном порядке поставить вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
СпроситьЗдравствуйте! В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
СпроситьЯ покупаю квартиру в ипотеку, вношу материнский капитал. Мы хотим чтобы у всех были равные доли. Еще будет прописан в квартире и с долей мой отец. Отец хочет свою долю отдать или подарить моему мужу, то есть своему сыну. Как можно это сделать? Можно ли долю подарить, если квартира в ипотеке?
У меня такая ситуация: в 2 х комнатной квартире прописаны и проживают: я, мой отец, моя мать, и мой несовершеннолетний сын, которому нет 3 лет! Квартира приватизирована на три доли: 1/3 моя, 1/3 моего отца, и 1/3 моей матери. Мой отец собирается выехать из страны в Германию, и грозится что продаст свою 1/3 доли! Верны ли мои познания, что продать он не сможет свою долю без согласия меня и моей матери (его жены), а что он может подарить свою долю? Если это так, то что я могу сделать, чтобы он не смог подарить свою долю (ведь можно же под видом дарения и продажу оформить я так понимаю?). Ведь в квартире прописан мой несовершеннолетний сын! Если к примеру моя мать (бабушка моего сына) подарит свою долю внуку, улучшит ли это ситуацию? Насколько я знаю, нельзя ухудшать условия ребенка!
Спасибо!
К сожалению и на продажу не требуется согласие. Толкьо уведомить вас по ст. 250 ГК РФ. ПОдарить может и без уведомления. Доля ребенка может быть небольшим препятсвием, так как у него могут попросить от опеки согласие. Лучше сделать
СпроситьЯ участвовала в приватизации квартиры (квартира приватизирована на 4 человек: я, мои родители и мой сын). Мы с сыном в этой квартире не прописаны. Родители в преклонном возрасте. Кроме меня и сына наследников родительской доли нет. Должна ли я буду платить какой-нибудь налог на наследство, или родителям лучше подарить нам с сыном свои доли?
Возможно, вам лучше оформить доли на сына при жизни путем дарения. так как оформление наследства - процесс длительный, затратный. Открытие наследственного дела стоит денег. Придется собирать справки для нотариуса. Потом ждать истечения срока 6 мес, потом платить за свидетельство и регистрацию. Тогда как при дарении вы сможете сами составить договор в простой письменной форме и зарегистрировать переход права. расходы на порядок меньше.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться. Я беру квартиру в ипотеку, вношу материнский капитал. Мы хотим чтобы у всех были равные доли. Еще будет прописан в квартире и с долей мой отец. Отец хочет свою долю отдать или подарить моему мужу, то есть своему сыну. Как можно это сделать? Можно ли долю подарить, если квартира в ипотеке?
Я, мой муж,16 лет. сын и мои родители живем в муниципальной квартире. Все там прописаны. Хотим с мужем купить свою квартиру в кредит. Если мои родители захотят после нашего отъезда приватизировать квартиру, будет ли мой несовершеннолетний сын иметь право на долю в этой квартире, при условии, что он будет выписан.
Право на приватизацию жилого помещения имеют фактически проживающие там граждане, обычно факт проживания подтверждают фактом регистрации в данном жилом помещении. Как только гражданин снимется с регистрации в жилом помещении, то права на приватизацию этого помещения им утрачиваются.
СпроситьМои родители и я хотим подарить сыну / брату свои доли в квартире, которая была приватизирована около 20 лет назад на нас всех. То есть 4 собственника. Хотим подарить на одного свои 3 доли. Я выписана из квартиры в 90-х, но собственник своей доли. Вопрос в том, будет ли мой брат платить налог 13%, если вздумает продать квартиру раньше чем исполнится 3 года.
Нет, не будет, т.к. он является собственником этой квартиры более трёх лет, и при этом не важно, что 3/4 долями он будет владеть менее 3х лет.
Спросить
