Риски сделки - можно ли оспорить продажу квартиры, если продавец не получает собственность на покупный дом?

18.04.2014, 16:28

• г. Санкт-Петербург

Буду признательна за Вашу профессиональную оценку рисков по нашей ситуации. Заранее, спасибо!

Мы покупаем квартиру у собственника, который в свою очередь покупает себе дом.

У нас ипотека. Квартира проверена юристами. Первая продажа, приватизирована. Все чисто.

После сделки, в приватной беседе выяснилось, что дом, который покупает наш продавец находится в судебных спорах, и есть риск, что ему могут не зарегистрировать собственность на этот дом.

Документы на регистрацию квартиры и дома подаются одновременно. Но у нас регистрация 5 дней, у продавца 18.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что продавец освобождает квартиру в течение 3-х дней со дня ее регистрации. Т.е. к моменту возможного отказа от регистрации мы будем уже жить в квартире.

Теперь представим, что нашему продавцу не зарегистрировали покупку дома. Он может оспорить сделку по продаже квартиры, чтобы вернуть себе жилье? Типа был не в себе или по другой какой причине... Т.к. наш продавец фактически оказался без жилья, но с деньгами за проданную квартиру. Договор купли-продажи не нотариальный, простой письменный, подписывался в банке.

И что можно сделать, чтобы себя обезопасить.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Юрист

8 800 505-91-11 4.8

18.04.2014, 16:30,

г. Санкт-Петербург

По указанным основаниям продавец не сможет оспорить заключенный с вами договор купли-продажи квартиры.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Адвокат

Таранушенко С.Г. 4.9

18.04.2014, 16:35,

г. Санкт-Петербург

Этого обстоятельства недостаточно для оспаривания сделки. Если он не снимется с регистрационного учета из квартиры, то Вам придется обращаться с иском в суд.

Спросить

Адвокат

Калинина О.Г. 4.8

18.04.2014, 16:36,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!Если дом в суд. споре...это серьезная проблема для покупателя дома. Вместе с тем..

Все зависит от того, как прописан порядок расчетов между участниками сделок...если Банк переводит деньги продавцу дома, а не продавцу квартиры, то в какой момент он это делает...возникает вопрос с выполнением с Вашей стороны обязанностей по оплате.

Кроме того надо смотреть как в Договоре прописан порядок передачи квартиры и не не привязан ли он к моменту регистрации права собственности на дом Вашего продавца?

Очень рекомендую обратиться с документами на очную консультацию к адвокату, чтобы исключить все возможные риски..Банки тоже иногда ошибаются.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 113 из 47 430 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59