Правильно ли я понимаю, что договор социального найма квартир полученных ещё в советские времена и оформленный в письменном виде до вступления в силу Нового ЖК является лишь удостоверением факта действующего возможно десятки лет договора найма муниципального жилья. Или гражданин с лицевым счётом на его имя много лет, должен был быть рассмотрен как претендент на нанимателя как бы с начала, с нуля. Как заключается в настоящих условиях (по-новому ЖК РФ) договор социального найма, этих же полученных в советские времена по ордерам, квартир если проживающий в настоящий момент наниматель, вселялся и регистрировался на законных основаниях, как член семьи, на основании ЖК РСФСР и ст. 686. ГК РФ (замена нанимателя) в лицевом счёте его фамилия и имя, но в ордере двадцатилетней давности его нет его, квартиру получал в прошлом супруг настоящего нанимателя. Он, что вначале будет приравнен к тем, кто по новому ЖК РФ нуждается в постановке в очередь для получении бесплатного жилья, уже без ордера, на основании только типового договора социального найма утв. Правительством РФ а соответствующий комитет рассмотрит его материальное положение, с Новым ЖК РФ-например наличие виллы на Канарах, квартиры полученной по наследству с видом на Москву-реку или НЕВУ, ещё какие-нибудь факты и в конце концов, когда-то этот гражданин имел несчастье родиться зарегистрироваться и проживать в квартире родителей, они умерли (выбыли) а там сейчас проживает его сестра или брат с семьёй,пусть потеснятся, или нынешний наниматель имел часть жилья в собственности с другим супругом, с котором много лет в разводе. И аннулирует наимодатель его права нанимателя (ответственного квартиросъемщика) этого жилья, действующие много лет и не примет решение заключать с ним договор социального найма и попросит его через суд выселиться под забор, а «хрущевской» осчастливят малоимущего, какого ни будь забулдыгу с хронически неблагополучными предками, которые в советские времена не в состоянии были например в течении 10 лет отработать почти на любом предприятии, и получить жильё для своих детей, даже учителям в школах квартиры давали. В этом суть нового ЖК РФ? Как в 17 году, всё аннулировать, отобрать и разделить по новому. Если это покажется бредом, увы, разочарую не бред, так рассуждают местные чиновники. У них застряло в голове, что если человек уже давно наниматель, и все процедуры вселения, регистрации были законными в другой стране, прежнем ЖК РСФСР, ст. 686 ГК РФ при прежнем собственнике (квартира не была ведомственной) то прав рассматривать его как претендента на эту же квартиру у нынешнего, очередного наймодателя нет,. По меркам нового ЖК РФ Глава 7. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма. Под те мерки вполне подойдут только бомжи, у которых сейчас действительно нет квартир, тогда миллионы граждан не приватизировавших свои квартиры, но материально благополучных, а в России надо понимать просто «не пьющих», приняв права нанимателя (ответственного квартиросъемщика-от родителей, детей, супругов, в том числе и бывших - не получат решения о заключении с ними договоров социального найма на квартиры где их семьи уже десятки лет проживают и будут выселены без предоставления другого жилья. Не шучу, именно так сейчас ставит вопрос местный чиновник.
Очень буду, благодарен за ответ. Хотя бы короткий, например, что у муниципального чиновника не всё порядке со здоровьем или он переутомился. Если же чиновник отчасти прав, то буду знать, что я живу в Стране революционных дураков. С уважением Павел.
Чиновник не прав. Договор социального найма заключается с любым дееспособным членом семьи, зарегистрированном в законном порядке в жилом помещении, который и признается нанимателем. Включение или невключение этого гражданина в ордер никакой роли не играет. Регистрации по месту жительства - достаточно.
Разменивали с женой коммуналку, я вселился в 4-х комнатную квартиру в 1994 году в одну комнату по договору обмена и обменному ордеру. Она прописалась в 1995 к нанимателю 3-х комнат в этой квартире как племянница (не будучи таковой) и прописала своего ребенка, спустя месяц наниматель и его семья выписались из квартиры. Вопрос, стала ли моя жена после выписки нанимателя, сама нанимателем этих комнат, поскольку в ордер она вписана не была? И каким образом нашей семье приватизировать квартиру, по двум ордерам или необходимо заключить договор социального найма? Тогда на основании чего заключать договор социального найма? Благодарю.
В договоре краткосрочного (1 мес.) найма жилья (квартиры) указано, что у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора найма этого жилья на новый срок.
В письменной форме от нанимателя не поступали предложения о заключении нового договора. Жилье было сдано в найм новому нанимателю. Прежний наниматель предъявил претензию о несоблюдении договора. Является ли она обоснованной?
Ордер на квартиру выдан на имя организации. Правомерно ли это?
Ордер был выписан органами местного самоуправления на организацию в 1990 г. человек был прописан на основании этого ордера (без указания его фамилии). данное действие правомерно?
Можно ли заключить договор социального найма на основании этого ордера, если квартира находится в муниципальной собственности? Возможно ли приватизация?
Есть еще один факт: человеку был выдан ордер на комнату в квартире, но он от ордера отказался. Можно ли данный ордер на комнату использовать как основание заключение для договора соц. найма?
В бюджетном учреждении на балансе числится жилое помещение. В помещении проживал наниматель на основании ордера, договор социального найма по какой-то причине не был заключён, точнее он есть и подписан нашим учреждением, но не подписан нанимателем. В этом году наниматель умер, и в наш адрес пришло заявление от дочери нанимателя, которая с 2006 года прописана по данному адресу и просит переоформить договор на неё, как на члена семьи нанимателя. Но как мы это сможем сделать, если по сути договора как такового нет? Может ли она ссылаться только на ордер? Или нам надо дать ей отказ в заключении нового договора социального найма?
Мой дед является нанимателем жилого помещения. Я - его внук прописан в этой квартире. ЖК РФ гласит:
Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Исходя из п.1 я не являюсь членом семьи нанимателя, т.к. не являюсь супругом, родителем или ребёнком нанимателя. Какие права и обязанности я имею в зарегистрированной жилой площади, согласно Жилищному кодексу РФ?
Мой дед умер ещё в 2003 году. Расторгнут ли с ним договор социального найма? У меня на руках имеется лишь ордер на квартиру. Договор социального найма я ни разу не видел. Можно ли как-нибудь восстановить этот документ (договор социального найма), если он вообще был?
Я член семьи нанимателя муниципальной квартиры по ордеру (в ордере указан наниматель, я и ещё два других члена семьи нанимателя). Другой член семьи нанимателя говорит, что намерен снять меня с регистрационного учета в этой квартире за неуплату долга по ЖКХ (долго проживаю в другом месте, своя семья) и приватизировать квартиру и продать. Утверждает, что нанимателя квартиры и иного члена семьи нанимателя он уже снял с регистрационного учёта. Проверяла судебные сайты, иски не подавались. Может ли другой член семьи нанимателя снять меня с регистрационного учёта и приватизировать квартиру. Если да, то каким образом?
Господа!
Обращаюсь к вам с животрепещущим вопросом, который может беспокоить многих внуков и внучек (да и других родственников нанимателей квартир не признаваемых таковыми советским Жилищным кодексом).
Ситуация такова. Наниматель прописал у себя в квартире человека, не являющегося родственником по ст.53 ЖК РСФСР. Наниматель не перевел ордер и не включил вновь прописанного в договор найма. Наниматель скончался. Оставшийся человек добросовестно исполняет обязательства по договору найма, проживает в указаной квартире и даже предъявил в жилконтору свидетельство о смерти нанимателя (которого успешно выписали). Теперь возникла ситуация, когда необходимо совершить некие действия с квартирой (приватизировать). В агенстве приватизации требуют как минимум договор найма с новым (единственным) жильцом. В жилконторе отказываются перезаключить договор найма, ссылаясь на необходимость перевода ордера. В территориальном управлении жилфондом ордер отказываются перевести, ссылаясь на ст.53 ЖК РСФСР. Вопрос, естественно, что делать.
После долгих поисков, не нахожу в ЖК РСФСР норм, касающихся правил распоряжения жилплощадью после смерти нанимателя, если есть жильцы, не являющиеся семьёй нанимателя, но вселенные законно. Но нахожу ссылку на то, что к договору социального найма применяются нормы гражданского законодательства.
Ищу в ГК РФ, глава 35. Нахожу статья 672 часть 2, где опять таки регулируется положение вещей при смерти нанимателя только для члена семьи. Там же (ст.672) ч.3 нахожу ссылку, что «Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством». А в жилищном законодательстве подобной нормы нет.
Это мог бы быть тупик, но чуть далее нахожу ст.686. «Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения» п.2 «В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.»
Таким образом, получается, что человек, законно вписаный нанимателем, после смерти нанимателя должен автоматом становиться нанимателем вне зависимости от степени родства.
Будьте добры, проследите цепочку моих рассуждений и выскажите свое мнение.
Спасибо.
Квартира находящееся в муниципальной собственности есть договор, но нет на руках ордера на квартиру, ордер украли те кто раньше был там прописан. Если в случаи смерти нанимателя могут ли проживать в этой квартиры члены его семьи жена и она в этой квартире прописана.
В перечне документов для заключения договора социального найма указан ордер. Он утерян. В архивах решения о выдаче ордера нет. В финансовом лицевом счете указан только номер ордера и дата выдачи (декабрь 1961 года). Как восстановить ордер для заключения договора социального найма?
Являюсь сонанимателем жилого помещения по договору социального найма. Наниматель жилого помещения рассторгла договор найма жилого помещения два месяца назад. Лицевой счет по кварплате был зарегистрирован на нанимателя жилья. УК ЖКХ отказалась со мной заключать договор социального найма, объясняя это тем, что в скором времени заселят другого жильца по договору социального найма. На словесной договорённости с бывшим нанимателем жилья, до рассторжения договора соц. найма, сумма за кварплату выплачивалась наполовину со мной (в договоре соц. найма указано, что оплату обязуется производить наниматель жилого помещения). Должна ли я,как сонаниматель жилья, до заключения нового договора о соц. найме жилого помещения, оплачивать кварплату за 2 месяца, если квитанция приходит на имя бывшего нанимателя жилья (по её лицевому счёту)?
