Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи и сохранить 100.000?

Был формлен предварительный договр купли продажи на дом, определены

21:03 Юлия а еще в договоре есть пункт, который гласит, что в случае оказа одной из сторон от исполнения обязанности, указанной в пункте 1.2 настоящего догвора, отказавшаяся сторона обязуется выплатить в течение 10 дней в пользу другой стороны штраф в размере 10% от стоимости Объектов. Выплата штрафа не освобождает сторону от исполнения вышеуказанной обязанности в натуре.

21:00 Юлия как поступить правильно, что оформить расторжение предварительного договора купли-продажи, не потерять 100.000?

20:59 Юлия.

Но покупателю банк не одобрил необходимую сумму кредита.

20:58 Юлия.

Покупатель соглашается, но письменно это никак не подтверждено.

20:57 Юлия далее продавец поднимает цену на дом, делает устное предложение переделать договор, покупатель - отказывается, тогда продавец предлагает заплатить себестоимость выполненных работ, покупатель не имеет возможности и отказывается, тогда продавец предлагает оставить по той же цене.

20:55 Юлия ситуация: был составлен предварительный договор купли-продажи дома, прописаны три пункта графика платежей: первый - 100.000, второй - 235000, третий - оставшаяся сумма. После этого пунктом 2.3 написано, что первая сумма это задаток.