Правовые вопросы при покупке квартиры с жителями, не проживающими в ней

Покупаем квартиру. Квартиру в 2003 г получает от государства женщина. В квартиру прописывается вся семья: эта женщина с мужем и двумя несовершеннолетними сыновьями. Летом 2004 муж с младшим сыном выписываются из квартиры НЕ оформляя отказа от приватизации. Затем, осенью 2004 г., женщина приватизирует эту квартиру пополам со своим старшим несовершеннолетним сыном (по 1/2 доли на каждого). Сейчас сыновья совершеннолетние. (18 и 24 г).

Одновременно с покупкой этой их квартиры они регистрируют по цепочке сделки по покупке 2-х однокомнатных квартир сыновьям, каждая по 1/2 доли на мать-собственницу изначальной, покупаемой нами квартиры и одного из сыновей.

Вопросы:

1) Если мы купим эту квартиру, будут ли иметь выписавшиеся из этой квартиры муж и сын собственницы какие либо права на эту квартиру (право прописки, проживания), могут ли они что-то отсудить по этой квартире у нас в будущем через суд?

2) Нужно ли просить у них (мужа и сына) чтобы каждый написал нотариально заверенное заявление о том, что они знают о продаже квартиры и отказываются от права пользования ей? (это посоветовал нотариус). Помогут ли эти заявления исключить возможные претензии с их стороны по квартире.

3) нужно ли разрешение мужа на продажу этой квартиры женой?