Какие документы необходимо предоставить в РОНО, чтобы произвести обмен?
У нас есть квартира, которая оформлена в равных долях (по 1/2) на меня и моего несовершеннолетнего сына. Мы хотим обменять (через договор мены) эту квартиру на другую, большей площади, которая также находится в собственности. Какие документы необходимо предоставить в РОНО, чтобы произвести обмен? Какие документы потребуются от владельцев той квартиры?
В Администрацию муниципального образования по месту жительства ребёнка нужно предоставить копию св-ва о рождении ребёнка, письменное заявление родителей с просьбой выдать разрешение на мену доли ребёнка в квартире и о том какую долю квартиры, принадлежащей ребёнку на какую долю другой квартиры они намерены обменять, а также копии правоустанавливающих документов по обоим участвующим в мене квартирам. К числу правоустанавливающих документов относятся договора приватизации, купли-продажи, дарения, мены, св-ва о праве на наследство, брачные контракты, справки ЖСК о погашении ссуды по паенакоплению и членстве, договора долевого участия в строительстве и св-во о регистрации права собственности. Соответственно эти документы и копии техпаспортов по квартире предоставляют по своей квартире лица, участвующие в мене по своей квартире.
Спросить
Хочу обменять квартиру на частный дом. Квартира в равных долях оформлена на мужа и сына. Сыну 16 лет. Прописаны они в этой же квартире. У нас есть вторая квартира, она оформлена на меня и 2 дочерей, в ней мы и прописаны. Хотим обменять одну квартиру на дом.
У нас есть квартира, приватизированная на меня и моего несовершеннолетнего сына. Прописаны мы в другой квартире, которая тоже принадлежит мне и сыну пополам (метраж квартиры больше, чем у первой). Какие могут возникнуть сложности при продаже первой квартиры? Какие документы еще потребуются, кроме обычных?
У нас квартира оформлена в собственность по 1/2 на меня и моего несовершеннолетнего сына. Можем ли мы продать эту квартиру для того, чтобы внести последний взнос за квартиру в строящемся доме, который сдается через год? Какие документы для этого потребуются? Есть ли какая-то юридическая схема для продажи квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний, чтобы купить квартиру в строящемся доме?
Для продажи доли несовершеннолетнего ребёнка в квартире потребуется письменное согласие органа опеки в лице Администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка с условием приобретения на имя ребёнка не меньшей доли в новом строящемся доме. В орган опеки обращаются родители ребёнка и предоставляют проект договора долевого участия в строительстве или предварительного договора купли-продажи, а также правоустанавливающие документы на имеющуюся в собственности квартиру. Необходимо решить вопрос о регистрации по месту жительства ребёнка в период с момента продажи квартиры и до момента регистрации права собственности на долю в новой квартире, т.к только после этого возможна регистрация по месту жительства в новой квартире. Если Вам с ребёнком некуда перерегистрироваться на этот период, то продажа возможна при указанных условиях с обременением в виде сохранения за Вами и ребёнком на указанный период регистрации по месту жительства в продаваемой квартире.
На такие условия должен быть согласен покупатель.
СпроситьРазъясните пожалуйста какое разрешение необходимо для продажи квартиры, если она приватизирована в раных долях на меня, моего мужа и несовершеннолетнего ребенка. Указанная квартира находится в Красноярске. Мы проживаем и зарегистрированы в Москве в квартире, которая приобретена на имя моего мужа с привлечением кредита, но является обремененной собственность, до момента пока мы полностью его не погасим. Квартиру в Красноярске мы хотим продать, чтобы погасить этот кредит.
Уважаемая Александра!
Вам необходимо получить согласие на продажу квартиры органов опеки и попечительства, т.к. у Вас есть несовершеннолетний ребенок.
С уважением,
СпроситьУ моего отца квартира в собственности, а у меня собственность на двухкомнатную квартиру оформлена с матерью в равных долях! Отец хочет жить с матерью, а мне отдать свою квартиру, т.е произвести обмен жилплощадью!
Какова процедура такого обмена? Подскажите пошаговую инструкцию, как произвести данный обмен? Что делать, с чего начать?
С Уважением!
Здравствуйте, Мария!
Обмен оформляется путем подписания договора мены.
Только для начала ваша мать должна дать согласие на заключение такого договора.
После подписания договора мены вы и ваш отец идете в регистрационну службу (ФРС) и регистриуете каждый свою новую собственность.
Спросить
Для начала Вы должны сообщить матери о своем желании произвести мену Вашей доли на квартиру отца, указать стоимость такого обмена. Ваша мать должна дать отказ от своих прав на первоочередное приобретение этой доли за указанную Вами цену. Затем Вы с отцом составляете договор мены, подписываете его и идете регистрировать, заказав предварительно кадастровые паспорта недвижимости с оценкой и экспликацией, выписки из домовой книги, копии финансово-лицевых счетов и приобщив документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (список документов можно узнать на доске объявлений в регистрирующем органе). Все документы можно оформлять без нотариуса (кроме отказа матери от своего права на долю).
СпроситьУ нас следующий вопрос - можем ли мы (нас двое владельцев приватизированной квартиры-мать и сын) произвести операцию мены между родственниками, то есть обменять одну жилплощадь, находящуюся в собственности, на другую жилплощадь, находящуюся в собственности. Обменянять однокомнатную квартиру жены моего сына на принадлежащую мне часть двухкомнатной квартиры, которой мы владеем совместно с сыном. И если да, то будем ли мы платить налоги при произведении данного обмена. То есть после обмена мать переедет в квартиру невестки, а невестка в квартиру, которая ранее принадлежала нам с сыном, а теперь будет принадлежать сыну с женой.
С уважением,
Галина Ермолович.
Ситуация такая: у нас есть квартира, собственники: я, муж и двое несовершеннолетних детей в равных долях, т.е. у каждого по 1/4 квартиры в собственности. Это получилось, потому что покупали квартиру с использованием средств материнского капитала. Планируем переезд в другой город и покупку квартиры там. Как можно продать эту квартиру? У меня есть в нашем же городе доля в родительской квартире, которая по площади чуть больше общей доли детей. Можно ли как-то (и если можно, то каким именно образом?) переписать мою долю в родительской квартире на детей, чтобы безболезненно нашу квартиру продать? Какие еще тут могут быть варианты?
Елена, да это возможно. Орган опеки дает разрешение на продажу жилья принадлежащего детям в том случае, если одновременно детям будет куплена такая же доля в другом аналогичном жилье. Обратитесь по этому поводу в орган опеки.
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира в доме, который подлежит сносу либо реконструкции в связи изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственником квартиры является моя мама. Кроме неё в квартире прописаны я и моя дочь. Квартиру какой площади нам предоставят? Возможен ли вариант с предоставлением двух однокомнатных квартир, если собственность на квартиру будет оформлена в равных долях на меня и мою маму? Будет ли зависеть площадь предоставленной квартиры от количества человек, прописанных в нашей квартире?
Вам предоставят такую же площадь которая и была, т.к. квартира является собственностью, но вы можете взять деньги и купить две однокомнатные квартиры.
СпроситьМы хотим в октябре 2011 г. продать квартиру. Вопрос: могу ли я предоставить документы о моих фактических расходах на оплату моей доли в квартире и при продаже квартиры по той же цене избежать налогообложения, т.к. налоговый вычет до этого не получала. СПАСИБО!
Уважаемая Елена! Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.207 НК РФ), то при продаже доли квартиры имеете право либо на вычет в сумме 500000руб. по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, либо на зачёт затрат на покупку квартиры из суммы, полученной от продажи. Если продали не дороже, чем купили, то НДФЛ платить не придётся. В противном случае с превышения НДФЛ составит 13%. Декларацию по форме №3-НДФЛ подавать обязательно, раз не прошло 3-х лет владения долей после покупки к моменту продажи.
СпроситьВ квартире прописаны я и дочь. Квартира неприватизированная. Так же я имею в собственности другую квартиру. Я хочу разменять неприватизированную квартиру. Дочь против. Могу ли я осуществить обмен через суд? Не будет ли препятствием то, что я имею в собственности другую квартиру? Влияет ли на ситуацию площадь квартиры, которая в моей собственности? Влияет ли на ситуацию площадь неприватизированной квартиры? Какая площадь должна быть у дочери после обмена: социальная норма или половина площади неприватизированной квартиры; ведь у дочери это единственное жильё? Изменится ситуация если я продам свою квартиру? Буду очень вам благодарна за подробный ответ. Татьяна Николаевна.
Уважаемая Татьяна Николаевна! Если Ваша дочь совершеннолетняя и против обмена, то Вы можете найти вариант обмена муниципальной квартиры и по конкретному варианту обмена предъявить иск и принудительном обмене в суд(ст.68 ЖК РФ). Наличие у Вас другой квартиры в собственности значения не имеет. Если захотите, то можете подключить её к обмену, чтобы стать собственницей одной квартиры, но большего чем ранее размера, но можете её не использовать. главное, чтобы Вы предложили дочери обязательно муниципальную жилую площадь (насильно сделать собственницей нельзя), размер жилой площади должен быть не менее 1/2 жилой площади ныне занимаемой муниципальной квартиры. Если дочь работает или учится, то учтите, что она должна иметь возможность добираться от нового жилья до места работы или учёбы(не более 2 часов езды в один конец). Предлагаемая дочери площадь должна иметь те же удобства, что и ранее занимаемая(исключая телефон, если дочь не инвалид) и быть пригодной для постоянного проживания по акту МВК. Главное, чтобы контрагенты по обмену согласились ждать, пока суд рассмотрит дело и пристав его исполнит. очень часто варианты обмена распадаются, если к обмену не привлечены родственники или друзья, которые будут ждать сколь угодно долго.
Спросить
