Подскажите, что такое "с соблюдением установленного порядка использования общего имущества"?

Ст 245 п 3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. ЧТО СЧИТАЕТСЯ НЕОТДЕЛИМЫМ УЛУЧШЕНИЕМ 1/2 ДОЛИ В ЖИЛОМ ДОМЕ?

Объясните, пожалуйста, что имеется ввиду под... с соблюдением установленного порядка использования общего имущества... в ст.245 п.3: Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Я являюсь одним из трех долевых собственников дома и надворных построек. Доли в натуре не выделены, порядок пользования не определялся. Третий долевой собственник без согласия двух других снес 3 строения. П.3 ст.245 ГК: «3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.» По смыслу, если собственник нанес ухудшения имущества, то его доля может быть уменьшена. Какова судебная перспектива по уменьшению доли третьего собственника, исходя из такого смысла п.3 ст.245 ГК?

Прокомментируйте, пожалуйста, ст.245 ГК РФ п.3 «. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество» - применительно к моему случаю. У меня 5/6 доля в квартире. Квартира в старом доме (дому больше 40 лет) и в плохом техническом состоянии, 40 лет никто ничего не менял и не было кап. ремонта: текут батареи, плохо уходит вода в ванной и кухне, осыпается штукатурка, барахлит проводка и т.д. Если я сделаю ремонт всего этого за свой счет, то могу ли я рассчитывать на увеличение своей доли в квартире? Хозяйка 1/6 в принципе не против продать мне свою долю, но просит за нее очень большую сумму. Должен ли я спрашивать ее согласия на ремонт? Большое спасибо.

Я купила 1/2 участка и дома, остальные 1/2 участка и дома принадлежат соседям, они построили баню и сейчас просят подписать соглашение в котором написано что они за свой счёт построили баню и что я не имею претензии к вновь возведённому зданию, но меня смущает пункт в котором написано что в соответствии с п.3 со.245 гражд кодекса рф участник долевой собственности осуществивший улучшения этого имущества имеет право на соостветствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Помогите, пожалуйста, советом. Вот ситуация. В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, проживаем, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3 й собственник – мой племянник, гражданин другого государства, без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, живет за границей. Мы с матерью оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за племянника. Он же никак не участвует в расходах на ЖКХ. Мы сами, за свой счет, сделали перепланировку. Сейчас затеяли серьезный капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.) Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения квартиры, то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? Согласно ЖК РФ Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности п. 3. Участник долевой собственности осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Но как это процедурно? Я также хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился мой племянник с семьей и потребовал выдела ему его доли в натуре. Отношения с ним сложные. Пытались выкупить долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы. Но прийти к консенсусу невозможно в отношении купли-продажи доли. Ремонт в квартире тоже жизненно необходим. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно. Я думаю о других возможностях отчуждения доли или ее части у племянника. Если доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты), то по суду мы сможем выплатить ему справедливую компенсацию. Пожалуйста, помогите советом, как нам правильно поступить.

В 2006 г. я и моя недееспособная бабушка приняли наследство после смерти моей мамы в виде квартиры. В этой квартире 3/4-мои и 1/4-бабушкина. Сейчас бабушка умерла. Наследники-я и мой дядя-сын бабушки. В 2007 г. я произвела ремонт в квартире, которую унаследовала я и моя бабушка. После смерти бабушки есть еще одна квартира. Согласно ст.245 гк рфопр-е долей в праве долевой собственности, п.3-участник долевой собст-ти,осуществившийза свой счет неотделимые улучшения этого имущества имеет правог на соотв. Увеличение своей доли. Сейчас как умерла бабушка, я и мой дядя приняли наследство. Могу ли я отсудить у него 1/8 уз своей квартиры по ст.245 гк рф,т.к. произвела в 2006 г. евроремонт в этой квартире? Если нет, то почему?

При покупке квартиры не указывают долю в общем имуществе многоквартирного дома (кухня, сан узел, ванна, коридоры и прочее). Также и в коммунальной квартире не указывают долю в общем имуществе непосредственно в квартире. Общее имущество принадлежит Вам в силу закона. В соответствии с ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Кроме общего имущества в квартире у Вас есть доля в общем имуществе многоквартирного дома. "2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире." Бремя содержания общего имущества также возникает в силу закона: "1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника." А теперь вопрос: Это конечно все хорошо, законы и т.п. но зная наше государство закон может измениться, опять же в пользу государства, и то что не указано в документах собственности перейдет вышестоящим или управляющим компаниям, как добиться того, чтобы все таки в документах была указана доля общего имущества или хотя бы того чтоб в коммунальных платежах писали эту площадь отдельной графой и соответственно рассчитывали по тарифам как помещение общего пользования?

Есть статья в ГК РФ: Cтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности; Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Вопрос: идет судебный спор об определении порядка пользования квартирой между собственниками в общедолевой собственности. Невозможно выделить комнаты соразмерно долям владения. В любом случае будет перевес в пользу истца или ответчика. Имеет право Суд игнорировать статью 247 ГК РФ и назначить в пользование на свое усмотрение? Или любая из сторон должна будет компенсировать излишек в метрах?