Как правильно рассчитать налог от продажи имущества и применить налоговые вычеты на имущество, находившееся в собственности менее трех лет?

199₽ VIP

если покупка будет на такую же цену либо дороже, то налог в соотв со ст22 НК Платить не нужно, то подать декларацию на возврат 13 % от стоимости квартиры

Если цена продажи в календарном году совпадает с ценой покупки, то налог не платите.

если квартира в собственности менее трех лет?

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн. рублей, то налоговый вычет равен стоимости квартиры. При этом налоговая база равна нулю, налог также равен нулю. Этой лазейкой в законе зачастую пользуются продавцы, не желающие платить налог. В таком случае квартиру по документам продают за 1 млн. рублей, указывая эту сумму в договоре купли-продажи. В реальности же при расчетах через банковскую ячейку покупатель оплачивает полную стоимость квартиры наличными. Такая схема применяется очень часто, несмотря на то, что покупателю она не выгодна и рискована, а для продавца все равно остается риск налоговой проверки.

Это значение не имеет. Вы заплатите налог с разницы (ст. 220 НК РФ). В дальнешем сможете воспользоваться имущественным вычетом, связанным с приобретением.

Так как квартира в собственности менее трех лет, то необходимо платить налог при продаже. Но вы вправе использовать налоговый вычет при продаже 1 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ и тем самым уменьшите налогооблагаемую базу. Либо если продажа и купля новой квартиры произойдет в одном налоговом периоде, в таком случае вам необходимо предоставить документы о покупке новой квартиры. В таком случае налог платить не будете.

Если обе сделки (продажа и покупка нового жилья) в одном налоговом периоде (1 календарный год), налог не платится - нет дохода.

Здравствуйте, Ирина Сергеевна!

В соответствии со ст. 220 НК РФ, если квартира в собственности более 3 лет - то налог платить не нужно. Если менее 3 лет - то платить можно с суммы превышающей 1 млн.руб. Либо воспользоваться вместо вычета правом уменьшить налоговую базу на сумму расходов. Т.е. платить будете с 1850 т.р 13%.

Собственность считается не с момента получения свидетельства о собственности в данном случае. а с момента подписания акта -приема передачи квартиры.

Если менее трех лет, тогда согласно ст.220 НК РФ,

(7.350тыс.-5500тыс)*13%=240 500 рублей налога, если будете приобрести в одном налоговом периоде жилье равноценное или по дороже тогда налога не будет.

От стоимости продажи имущества вычитаете 1 000 000 руб. с оставшейся суммы берется 13%. Если Вы планируете продать квартиру за 7 350 000 руб, то налог с продажи имущества должны уплатить в следующем порядке 7 350 000 - 1 000 000 * 13% = 825 500 руб.

Также имеете право на возврат подоходного налога с суммы потраченной на приобретение жилья (если ранее такое возмещение не получали) 5 500 000 *13% = 715 000 руб.

Наиболее правильно,обратится в налоговую для представления квитанции об уплате налога,а затем сесть и самой считать,ср ссылками которые Вам уже дали и с теми льготами ,которые существуют..Затем представить в налоговую свой расчет,с пояснительной запиской,вот тогда Вы придете к консенсусу... и не переплатите,и не будите считаться в недоимщиках...

К сожалению вынужден констатировать, что все ответы уважаемых коллег либо содержат ошибки, либо предлагают налогоплательщику использовать не лучший вариант налогообложения.

Утверждение многих отвечавших, что при определении налогооблагаемой базы из суммы дохода от продажи квартиры ВЫЧИТАЕТСЯ сумма расходов на покупку новой квартиры не соответствует содержанию ст. 210 и 220 НК РФ и является неверным.

На самом деле такого вычитания не производится, а налоговая база в размере доходов от продажи квартиры лишь уменьшается на суммы вычетов, указанных в ст. 220 НК, при этом размер указанных вычетов ограничен.

Однако, не правы и те, кто предлагает воспользоваться при продаже квартиры стандартным имущественным вычетом в 1 млн. руб., поскольку Вы имеете право вместо этого вычесть расходы на приобретение ПРОДАВАЕМОЙ квартиры в размере 5,5 млн. руб. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК)

Если Вы не пользовались этим вычетом раньше, то Вы вправе ДОПОЛНИТЕЛЬНО использовать вычет при ПОКУПКЕ недвижимости, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 НК в максимальном размере 2 млн. руб. В этом случае Вы выйдете по налогам в "нули"

Если же вычет при покупке уже был использован, Вы обязаны будете заплатить налог в размере (7,35 - 5,5) х 13% = 240, 5 тыс. руб. независимо от цены покупаемой квартиры.