Появилась новая деталь - лицо, зарегистрированное в квартире, также является собственником.

В том случае, если наследодатель наделил своего внука правом собственности на долю в данной квартире, а сделать это он мог либо продав доли, либо подарив её, то в этом случае завещать всю квартиру Вашему родственнику наследодатель не мог, так как по наследству передается только то имущество, которое принадлежит наследодателю на момент смерти. Если доля уже отчуждена, то она не принадлежит бывшему собственнику. Если же наследодатель только прописал своего внука в квартире, то он не приобрел право собственности на долю.

Итак, если все же внук наделен правом собственности на долю в квартире, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Это значит, что без согласия всех сособственников продать всю квартиру не возможно. Но участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки. То есть для того, чтобы продать свою долю Ваш родственник должен предложить её сначала внуку наследодателя, т.к. в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если все же наследодатель только зарегистрировал внука в квартире, но не наделил правом собственности, то Ваш родственник может спокойно продавать квартиру. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.