Как я могу забрать те метры, что принадлежат мне на праве собственности?
Добрый день! Помогите, пожалуйста , разобраться в ситуации: я купила земельный участок под ИЖС. Продавец участка собственник 30 сот. земли, он без моего присутствия и присутствия соседей сделал межевание , после чего и продал мне 11 сот. земли.
До начала строительства я заказал вынос точек, чтобы более точно определиться с границей участка для установки забора. По заключению специалистов стало видно, что соседи начинают строить гараж уже на моем участке, так же на моем участке они установили электрический столб и отмостка самого дома так же находится на моем участке. Отдавать мне мою землю они не планируют , говорят, что всю жизнь пользовались этой землей, хотя и не вооруженным взглядом видно, что строительство ведется на нашей земле. Заказывать вынос точек своего участка они не хотят тк знают , что и с другой стороны они не законно захватили землю (гараж начинают строить общей дороге) и представитель архитектора с ними уже разговаривали на эту тему.
Подскажите, как нам быть в этой ситуации? Терять свою землю я не хочу, мне и так пришлось оставить им 1 сотку земли , чтобы они могли подъехать к своему участку. Решить вопрос мирно они не собираются. Отдать нам равноценную площадь у них не получится т.к. почти по всей длинне участка они развернули строительство а тот «закуток» который остается не устраивает меня, да и не собираются они вообще ничего отдавать. Продавать им этот клочек земли не хочется тк придется заново переоформлять все документы. Как я могу забрать те метры, что принадлежат мне на праве собственности?
И еще один вопрос: по закону при строительстве они должны отступить от границы участка 3 метра, они этого не сделали. Может ли суд заставить их перенести дом (у них сруб) или снести вовсе? Заранее благодарю.
Купили дом с землёй ИЖС. До покупки показывали землю от дороги по границе забора. После получения документов выяснилось что между нашей землёй и дорогой находится чужой участок. То есть наша земля полностью отрезана от дороги. Фактически с 3 сторон находятся участки соседей с 4 стороны линия ЛЭП. Пока соседи разрешают ходить через их землю. Каким законным образом нам обрести подъездную дорогу к участку?
В данном случае, необходимо в судебном порядке наложить сервитут. Подробности по телефону.
Спросить
Решением собственника земли, поле разделено на участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство). Участки проданы, организовано ДНТ. Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство. Членам ДНТ нужны дороги и электричество, но строить дороги и ставить столбы не можем, т.к. не являемся собственниками данного участка под дороги. А выкупать дорого. Как быть? И на сколько законно земле под общее пользование присвоено разрешённое использование под дачное строительство.
по этим вопросам обращайтесь в органы архитектуры и градостроительства МО
вам будет легче провести электричество и коммуникации если территория вашего ДНТ будет включена в границы населённого пункта (НП), либо ДНТ присвоен статус НП по градостроительному регламенту, и генплану либо если сами переведёте участок в категории земли НП.
после этого как собственники сможете сами поменять (выбрать) нужный вам вид разрешённого использования (ВРИ) согласно Земельному и Градостроительному Кодексом из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территории (территориальной зоны).
Согласно закона о СОД объединениях № 66-ФЗ участки предоставляются за плату или бесплатно
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьКупили землю под ИЖС. После получения документов выяснилось что между нашей землёй и дорогой находится чужой участок. То есть наша земля полностью отрезана от дороги. Фактически с 3 сторон находятся участки соседей с 4 стороны пустая земля. Каким законным образом нам обрести подъездную дорогу к участку?
Ирина необходимо узнать в чьей собственности находится пустующий зем. участок.можно оформить сервитут.необходимо изучать документы
СпроситьПосле раздела одного участка на два собственника установили забор. Люк находится на нашей земле. В нем установлены наши и соседские счётчики. Забор касается края люка. Без нашего разрешения соседи сделали в заборе (который ставила я) дверь и ходят по нашему участку в наше отсутствие, мотают кубы нашей воды, творят что хотят. Подскажите как быть? В водоканале сказали что они после раздела земли должны сделать себе колодец на своей земле и устанавливать там свои счётчики.
Доброго дня.
Уважаемая Татьяна,
Все правильно Вам сказали в Водоканале!
Ваши соседи обязаны поставить колодец и счетчик воды к себе на участок (т.е. перенести уже имеющийся с вызовом представителя Водоканала).
"Перенести можно, только придётся обращаться в водоканал, чтобы снять и установить пломбы. Соответственно их надо уведомить о переносе, чтобы зафиксировали показания до переноса. В некоторых случаях возможен перенос водосчётчиков без демонтажа пломб, но не всегда. "
Напишите письмо Вашему соседу с требованием перенести водосчетчик из колодца, находящегося на территории Вашего домовладения на территорию домовладения соседа.
Не будет ответа в течении 30 суток - обратитесь за составлением Иска.
СпроситьСколько метров нужно отступать от забора соседнего участка при строительстве торгово-офисного центра? Можно ли строить сразу на границе участка? Земля в аренде на 5 лет? Допустимо ли строительством центра перекрыть ворота на соседний участок? Правы ли администрация района и архитектор, намерив землю и выдав разрешение на строительство на арендованной земле?
Строить можно, но нужно соблюдать строительные правила и нормы, также пожарные. В вашем случае нужно иметь ввиду, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - от жилого дома - 3мот других построек - 1м
СпроситьУ соседей был большой участок. Они сделали межевание и продали его мне. Уже год он в моем пользовании. Решили поставить забор. Вызвала геодезиста для выноса точек границ. Соседи не пустили нас, повырасывали все колышки. Утверждают, что они не готовы отдать нам столько земли. Предлагают переделать документы на изменение размеров участка. Я не согласна терять 4,5 сотки земли и получить более узкий участок. Как быть? С чего начать отвоевывать свое право на землю?
Исходя из Вашего вопроса следует, что было проведено межевание и право собственности было зарегистрировано. Соответственно, какие-либо действия соседей в отношении уже Вашего земельного участка являются неправомерными. Если Вы вызывали специалиста, а соседи результаты его работы "уничтожили", обратитесь к участковому. Сразу поясню, что вероятнее всего будет вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, но сам факт нарушения Ваших прав будет зафиксирован, а это Вам пригодится в последующем в случае обращения в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ). Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
Земельные споры самые сложные и долгие споры. Землеустроительная экспертиза даст ответы на многие ваши вопросы. Обратитесь к специалисту по земельным спорам. Бесплатные советы вам не помогут.
СпроситьУ соседей за оградой огорода есть земля под картошку. Мой участок рядом, забор общий, но мой участок длиннее и земля под картошку соседей (за границей их огороженного участка) упирается в мой боковой забор. Землю под картошку соседи приобрели или взяли в аренду на год позже моего заселения на даче, там был пустырь. Земля под картошку у них не огорожена. Соседи утверждают, что границы их картофельного участка доходят непосредственно до моего забора вплотную. В моём заборе есть калитка и вдоль забора идёт тропинка, которой пользовались прежние хозяева и я пользуюсь. Получается, что эта тропинка находится на картофельном участке соседей. Там вплотную к моему забору есть и две сливы, принадлежавшие прежним владельцам моего участка. Не следует ли соседям согласовать с мной границы своего картофельного участка? Или они имеют право брать ничейную землю без моего согласия вплоть до моего забора, невзирая на мою калитку? Межевания границ картофельного поля, по-видимому, не проводилось, так как ко мне никто не обращался по этому вопросу и я никаких бумаг с согласием не подписывала.
На межевание Ваше согласие не требуется, если не влазят непосредственно на Ваш участок. Вы можете посмотреть на публичной кадастровой карте участок Ваш и соседей, границы будут видны, можете написать заявление в муниципалитет чтобы разобрать не самоличный ли это захват земель, можете договориться с соседями, обозначив что при отсутствии согласия начнете копать и поднимать на уши все инстанции.
СпроситьМы купили гараж и участок земли за ним. оформили землю и сам гараж в собственность. Но со стороны участка земли, сосед занял самовольно проход к нашему участку земли. Это место прохода земля общего пользования и прилегает к дороге. То есть проход к нашему участку земли только через вторую дверь в гараже. Нам это неудобно. Мы хотим возвести строение на участке земли. Но даже подвоз стройматериалов нам неудобен через дверь в гараже. Сосед отказывается убирать свои конструкции. Что нам делать.
Алла Геннадьевна, предлагаю Вам написать жалобу в Администрацию МО, на чьей земле возведено самовольное строение, с требованием освобождения самовольно занятого соседом участка и сносом самовольного строения. Также вы можете обратиться с самостоятельным иском в суд общей юрисдикции с требованием об освобождении самовольно занятого земельного участка и сносе самовольного строения. В иске нужно обязательно указать, что ваши права как законного владельца смежного земельного участка нарушаются ответчиком （соседом）путем ограничения доступа к вашему участку и зданиям. В случае необходимости, помогу составить Вам жалобу и иск.
СпроситьИмеется земельный участок в деревне с правом собственности, полученный в наследство. На нём есть дом и другие постройки. Ушлый сосед по левой границе участка поставил забор (обманным путём убедив нас, что забор должен стоять именно здесь). Также вплотную к забору он понастроил туалет, летний душ и гараж. Начав разбираться мы поняли, что забор стоит неверно (внутрь нашего участка до 10 метров) и все строения тоже там стоять не должны.
Но ситуация усугубляется тем, что, как мы выяснили, передняя граница нашего участка при измерении была проставлена в документах неверно т.к. впереди участка в то время у нас не было забора. Более того, эта граница даже пересекает угол нашего дома. Теперь получается, что сосед установил свои строения частично на нашей земле (по документам), а частично на сельсоветской. Вопрос: как быть в такой ситуации? Имеет ли право сосед, у которого теперь гараж стоит на сельсоветской земле, но которая находится впереди нашего участка около дороги, право на эту землю и как нам добиться признания этой земли нашей? И что нужно сделать чтобы принудить соседа убрать хотя бы ту часть построек, которая находится на нашей по документам земле? У соседа тоже участок зарегистрирован на праве собственности.
подавайте иск о сносе незаконной постройки
В соответствии со СНиП 30-02-97 "Санитарные Нормы и Правила":
6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр:
- от садового дома - 3;
-от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
-от других построек - 1 ;
-от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; - от кустарника - 1.
6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, метр: -от садового дома и погреба до уборной - 12; - до душа, бани и сауны - 8;
-от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
-до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
-от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метр.
Спросить
Обращайтесь в суд согласно ст. 301 ГК РФ: "Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли".
Только в судебном порядке согласно гл. 12 ГПК РФ можно вернуть Вам землю.
Спросить
Павел, во-первых закажите геодезическую экспертизу. Она будет являться доказательством Ваших требований.
Затем можете обратиться в районный (городской) суд с исковым заявлением о сносе самовольных построек, оформленным в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ, требования основывайте согласно ст. 222 ГК РФ.
Статья 222 ГК РФ Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац первый утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан
Спросить
Цель межевания - определение границ участка. Вы провели межевание и у Вас зафиксировали границы Вашего участка,
Если сосед не идет на уговоры, то Вы вправе назначитьь независимую экспертизу и обратиться с иском в с уд об устранении препятствия и сносе построек, согласно ст. 209 ГК РФ
Спросить
Землю перед Вашим участком Вы можете попросить в аренду у сельсовета, но скорее всего это сделает Ваш сосед, так как у него там постройка. Признать ее своей Вы можете попробовать через суд, опираясь на давность владения. Чтоб убрать туалет и др. постройки со своей земли, проведите межевание по установлению границ и с этими документами в суд. Где можете просить либо удалить постройки, либо признать право собственности на них (если Вам это нужно).
СпроситьДом и земля находятся в общей долевой собственности. В 2010 году земля была выкуплена без проведения межевания. В 2011 году сособственники (соседи по дому) стали оформлять межевание. При этом выяснилось, что фактическая плоадь участк стала больше, т.к. со стороны соседей был передвинут забор между ними и детским садом в сторону увеличения площади нашего участка. Соседи принесли нам подписывыть акт согласования границ. Акт мы подписали. Потом выяснилось, что с нашей стороны Архитектура урезала 2,5 сотки земли вдоль всего нашего забора. По чертежу общая конфигурация участка сохранилась и мы не заметили этой урезки, графически она никак не была показана, а общая площадь участка даже стала немного больше. Стали разбираться. Выяснилось, что детский сад уже провел межевание и поставил участок на кадастровый учет, т.е. забор у соседей уже нельзя вернуть на старое место. Мы, конечно, можем отсудить у соседей недостающую по долям землю, но она нужна мне там, где ее урезали. Как поступить? Как вернуь землю в прежних границах? Можно ли подать в суд на отмену межевания детского сада, так как с нами не было проведено соглаования границ?
иск я думаю, будет о признании недействительным межевания и приведение границ в соответствие и именно к детскому саду
Спросить
