Купил дом 11.2013 г., весной обнаружил трещину в стене. Могу ли я расторгнуть договор?

Добрый день. Нет, в одностороннем порядке расторгнуть договор уже не получится. Пишите продавцу претензию с требованием о расторжении договора. Если продавец откажеться, тогда обращайтесь в суд.

Одностороннее расторжение договора возможно только в судебном порядке, если имеются такие основания. Вы можете обратиться в суд.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Нет, Вы не можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. Только через суд

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте!

В Вашей ситуации важно начать с направления письменной претензии:

можете отдать лично, можете почтой России.

Если лично, то подавайте в 2-х экз, на одном из них просите для себя поставить отметку о принятии (дата, подпись, расшифровка). Второй экз. с отметкой храните у себя как док-во подачи.

За помощью в составлении претензии Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

Нет, время не ушло, срок давности -три года,так что срочно подавайте иск в суд

Да, при таких условиях описанных вами в вопросе... Вы вправе обратится к продавцу с претензией о расторжении договора купли-продажи жилого дома и возврате уплаченной суммы за дом. Если продавец проигнорирует данное требование, вы вправе обратится в суд с соответствующим иском. Хочу от себя отметить, что суд безусловно в данном вопросе встанет на вашу сторону, но реализация принятого решения, в части возврата денежных средств будет зависеть от порядочности продавца. Рекомендую рассматривать, так же и другие пути решения возникшей проблемы, например снижение стоимости дома..

Дом был приобретен с использованием материнского капитала, на сколько это усложнит процедуру возврата?

Расторгнуть можно, только если расходы на ремонт составят больше 30% стоимости дома. Но можно требовать обратно часть денег для ремонта.

Можно попробовать расторгнуть сделку в судебном порядке на основании ст.450 ГК РФ.

При расторжении ДКП на основании ст. 450 ГК РФ нужно ли направлять претензию продавцу или можно сразу обратиться с иском в суд.

Здравствуйте! Если Вас продавец ввел в заблуждение и скрыл данный факт, то можно обратиться с исковым заявлением в суд и расторгнуть ДКП. Главное - правильно подготовить, обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Да, можно. Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В иске указать, что при покупке дома Вас ввели в заблуждение.

Расторгнуть договор купли-продажи по истечении 1,5 лет на основании статьи 450 ГК РФ возможно, только если сможете доказать, что недостаток дома является существенным и он существовал на момент передачи дома продавцом (ст. 475 ГК РФ).

Без изучения документов могу ответить, что 50 на 50.

Добрый день Лариса. Вы можете через суд либо добровольно по соглашению сторон расторгнуть договор купли продажи. В Вашей ситуации конечно скорее всего расторжение возможно будет через суд, но обязательно проведение экспертизы и по ее результатам будет решение суда. Без этого ни как.

При наличии оснований и правильной постановки вопроса в суде с обоснованием доказательств.

И так, предположим вы расторгнули договор, но у продавца уже денег нет, а ипотека у Вас есть.

Основанием признать дом аварийным или с серьезными дефектами можно только на основании судебной экспертизы. Судебная экспертиза стоит на много дороже.

Поэтому прежде чем обращаться в суд с иском, провидите обследование в организации, которая имеет право проводить экспертизы, по результатам будет многое ясно.

Если помог поставьте оценку пожалуйста.

Вы можете требовать компенсацию за скрытые дефекты, которые при покупке продавец не указал. Обращайтесь к продавцу с претензией, и потом в суд.

Страховая компания права. Нужно смотреть договор страхования. Что является страховым случаем и каковы Ваши действия в данном случае. Но в любом случае без экспертизы не обойтись. Если в суде - то будет назначена судебная строительная экспертиза, ст.79 ГПК РФ.

А экспертизу должны проводить мы сами?

Чтобы расторгнуть ДКП нужны основания. Вам придется доказывать, что недостаток (трещина) возникли до заключения договора и продавец скрыл это. только в этом случае есть шанс расторгнуть договор.

Но тут нужно еще учесть небольшой нюанс, что даже если договор будет расторгнут и продавца обяжут вернуть деньги, как долго он будет Вам их возвращать? Подумайте. Если продавец платежеспособен и есть шанс доказать возникновение недостатка до заключения договора, обращайтесь к адвокату. Вопрос может быть разрешен только в судебном порядке.

Если есть доказательства что дом построен с нарушениями то сможете.