Возможность лишить пенсионера жилой площади при продаже одаренной квартиры?
Подарили квартиру брату Мама умерла В квартире остался проживать второй её сын - брат одариваемого Проживающий в квартире в настоящее время пенсионер Если одаренный продаст или совершит какую-то сделку сможет ли он оставить без жил площади брата-пенсионера?
Ситуация такая. Мои мама с папой были прописаны вдвоем и проживали вдвоем и были собственниками пополам своей квартиры. В какой-то момент они подарили свою квартиру моему брату. Брат умер. Но перед этим он переписал квартиру на свою жену. Как именно - не знаю. Может, подарил, как подарили ему наши родители. У брата сын, 13 лет. Папы тоже не стало. Теперь ситуация такая - мама осталась прописана одна в квартире, которая принадлежит вдове брата. Брат со своей семьей в этой квартире не жили, у них своя. Вопрос в том, т.к. мама, вдова и сын (мамин внук) наследники моего брата, то может ли моя мама сейчас претендовать на какую-то часть квартиры, которую она с папой сначала подарила моему брату, а потом брат переоформил эту квартиру на свою жену? Да, прошло уже несколько лет после ухода из жизни брата. Спасибо.
Валерий, на эту квартиру могут претендовать только дети жены, но не Ваша мать, т.к. это уже не квартира брата, а квартира его жены.
Спросить
Нужно изучить условия договора дарения родителями...
Поскольку возможно содержание условия о проживании их в данной квартире.
Кроме того, имеет значение и история приватизации этой квартиры.
СпроситьУмерла мама. Она приватизировала квартиру много лет назад. Остались я и брат, а она написала, оказывается, завещание и оставила квартиру сыну брата. Я пенсионер. И теперь я остался без квартиры?
Добрый день!
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
5. Наследник, имеющий право на обязательную долю и являющийся выгодоприобретателем наследственного фонда, утрачивает право на обязательную долю. Если такой наследник в течение срока, установленного для принятия наследства, заявит ведущему наследственное дело нотариусу об отказе от всех прав выгодоприобретателя наследственного фонда, он имеет право на обязательную долю в соответствии с настоящей статьей.
В случае отказа наследника от прав выгодоприобретателя наследственного фонда суд может уменьшить размер обязательной доли этого наследника, если стоимость имущества, причитающегося ему в результате наследования, существенно превышает размер средств, необходимых на содержание гражданина с учетом его разумных потребностей и имеющихся у него на дату открытия наследства обязательств перед третьими лицами, а также средней величины расходов и уровня его жизни до смерти наследодателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 259-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Вы имеете право на наследство. Обязательная доля в наследстве пенсионеру может быть выделена по правилам статьи 1149 ГК РФ. Для этого необходимо соблюсти ряд необходимых условий – подтвердить наступление пенсионного возраста и родственные отношения с умершим собственником, а также заявить о своем праве в нотариальную контору.
Спросить
Добрый день, Александр.
Вы являетесь наследником первой очереди и имеете право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ) при наличии завещания. Обратитесь к нотариусу по месту жительства с заявлением о принятии наследства.
Спросить
Если вы пенсионер, значит вы нетрудоспособный.
В соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ ГК РФ нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Если наследниками являлись только вы и брат, то наследуя по закону (без завещания) вы бы получили по 1/2 части квартиры.
Так как было завещание в пользу брата вы имеете право только на обязательную долю в размере 1/2: 2 = 1/4 часть квартиры. Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приложите документы подтверждающие родство и нетрудоспособность.
Спросить
Родственные узы подтвердил, к нотариусу обратился и открыл наследственное дело, но сказали, что если наследник по завещанию не будет оформлять собственность квартиры, а просто останется в ней жить будучи зарегистрированным в ней-то мне ничего не достанется. А сейчас в квартире прописаны брат и его сын.
СпроситьПри отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруг и дети умершей, то есть ваш отец и брат.
Раз вы уже обратились к нотариусу за принятием наслесдства и представили нотариусу все необходимые документы, то по истечению 6-ти месяцев после смерти матери требуйте от нотариуса выдачи свидетельства о праве на наследство. После его получения вы сможете зарегистрировать наравне с другими наследниками свое право на долю квартиры, пользоваться ею наравне с другими наследниками (братом) или продать свою долю.
СпроситьМама, папа и брат приватизировали квартиру в Ленинградской области. У каждого - равные доли. Общая площадь трехкомнатной квартиры - 72 м 2. Брат - инвалид 1 группы, с детства, его опекун - папа, есть решение суда о признании брата недееспособным. В настоящее время брату 33 года.
Маме я недавно приобрел квартиру в Московской области, квартира однокомнатная, площадь 60 м 2. Мама - собственник этой квартиры.
В настоящее время ситуация такова, что планируется переезд мамы, папы и брата в эту квартиру.
В дальнейшем - планируется квартиры в Ленинградской области.
Вопрос: от кого (органы опеки, социальной защиты) необходимо получить разрешение на продажу доли недееспособного брата?
Органы опеки. Они Вам разрешение не дадут без одновременного оформления в собственность брата не меньшей жилплощади. Планировать Вы можете что угодно, но лишить собственности недееспособного вообще не получится.
СпроситьРодители мне подарили свои доли от квартиры, а до этого мой брат подарил моей матери свою долю (в этой квартире проживали родители, я и брат). Моему брату родители купили отдельную 1-комн. Квартиру. Потом умер наш отец. Теперь в родительской квартире прописана мама, а квартира оформлена на меня (я живу отдельно). Брат женился, и его жена положила глаз на родительскую нашу квартиру. Они требуют обменяться моей маме на их 1-комн. Кв-ру (мотивируя, что у них ребенок и им нужна большая жил. площадь) или заплатить им за долю брата. Угрожают судом. Что может произойти, если мой брат подаст в суд? Можно ли отсудить его долю в квартире?
С Уважением,
Карина.
Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.
Спросить
Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"
СпроситьМоя мама продает квартиру и все деньги отдает брату на покупку новой квартиры. Брат новую квартиру хочет записать на свою жену. Как маме передать брату деньги по документам правильно чтобы потом если при разводе брат не остался без квартиры. Спасибо за ответ.
Можно оформить договор дарения. Также целесообразно заключить брачный договор, в котором предусмотреть правовой режим имущества. Он оформляется у нотариуса.
Спросить
моя мама продает квартиру и все деньги отдает брату на покупку новой квартиры. Брат новую квартиру хочет записать на свою жену. Как маме передать брату деньги по документам правильно чтобы потом если при разводе брат не остался без квартиры. Спасибо за ответ.
По договору дарения и именно на покупку квартиры. С его распиской, что деньги по договору дарения получил дата подпись.
СпроситьЗдравствуйте! Нужно заключить договор дарения денежных средств. Факт передачи средств лучше зафиксировать переводом с ее счета на счет сына.
СпроситьДобрый день! Я посоветовала бы все-таки оформить квартиру на маму. Самый простой вариант. Если речь идет о покупке квартиры в другом городе, пусть мама у нотариуса оформит доверенность на вашего брата и он по доверенности купит квартиру на имя матери. Или оформить договор дарения денежных средств.
Спросить
Марина, мама должна у нотариуса составить договор дарения денег с целевым назначением на покупку квартиры.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
Спросить
Доброго времени суток! Необходимо сделать договор дарения денежных средств на приобретение квартиры. А брату вашему в свою очередь нужно подстраховаться и заключить с супругой брачный договор.
Всего хорошего.
СпроситьУ моей мамы три сына: я 45 лет, брат 59 лет не пенсионер и старший брат 61 год пенсионер. Завещание на квартиру мама оформила в 2008 году на меня. Но в пункте 2 указана ст.1149 ГКРФ.
Это значит, что моему брату пенсионеру без завещания перейдёт доля от квартиры мамы?
Здравствуйте! Сын-пенсионер по возрасту (61 год) будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
СпроситьВ момент приватизации в квартире были зарегестрированы мама, мой брат, я и мой несовершеннолетний ребенок на моей жилплощади. Я и мой брат отказались от приватизации квартиры. Квартиру приватизировали на маму и на моего несовершеннолетнего сына в равных долях. Мама умерла, оставив завещиние на меня. Я и мой брат решили продать квартиру. Какую часть я должна отдать брату от продажи квартиры, если собственник я и мой несовершеннолетний сын в равных долях, а у моего брата только регистрация.
ваш брат не имеет права собственности даже на долю в квартире. определить сколько вы ему должны отдать можете сами, по совести. Думаю ваш брат должен иметь 3/8 доли от продажи
Спросить
По договору купли-продажи право проживания иных лиц не передается за исключением случая, когда в результате приватизации лица, отказавшиеся от участия в ней, приобретают постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением (такие лица обязательно должны быть указаны в договоре к/п и сохраняемое за ними право). Ст.558 ГК РФ.
СпроситьИра, а в чем проблема. Брат продает квартиру брату, видимо по поводу мамы разговор был. Договор составят, мама остается прописанной (оговорить прописку в договоре не получится, разве убрать пункт, что на момент удостоверения договора все выписаны.
(Сняты с регистрации).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!
СпроситьМоя бабушка подарила мне часть своей квартиры,
вторую половину она подарила моему двоюродному брату.
Квартира - 2 х комнатная хрущевка, и комнаты в ней совмещены.
В настоящее время в квартире поживает бабушка и двоюродный брат со своей семьей (жена и маленький ребенок), а прописана только бабушка.
Брат рассчитывает после смерти бабушки полностью занять квартиру и оставить её себе, я не хочу ему «дарить квартиру». Можно ли сделать перепланировку квартиры – разделить комнаты без согласия брата?
Куда обращаться за получением разрешения? А после перепланировки разменять квартиру или продать свою комнату. Как можно по другому разделить квартиру.
Наталья.
Уважаемая Наталья, вам с братом нужно оформить два лицевых счета, т.е. "разъединить" юридически собственников квартиры. После чего вы по существующим правилам (после предупреждения второго собственника и предложения ему выкупить у Вас часть квартиры) вправе продавать свою часть квартиры в общем порядке.
СпроситьМоя мама пенсионер подарила свою единственную квартиру моему брату (своему сыну) 2,5 года назад. Брат стал собственником квартиры. Последнее время здоровье брата ухудшилось и он может уйти из жизни раньше матери. При составлении договора у натариуса маму не предупредили о её правах, даже накричали на неё.Она не воспользовалась своим правом указать в договоре - если даритель переживет одаряемого. Как быть.
Доброго времени суток. В случае смерти мама будет наследником первой очереди на ровне с супругой и детьми вашего брата, если только отсутствует завещание. Поэтому сможет проживать в квартире.
СпроситьЗдравствуйте!
Она не воспользовалась своим правом указать в договоре - если даритель переживет одаряемого. Как быть.
Ваш брат может подарить квартиру сейчас Вам или Вашей маме..
Спросить
Либо брат пусть заново передаривает, либо его супруга, дети и мать будут наследниками в равных долях. Для отмены дарения оснований нет, нотариус не обязана была предупреждать маму о ее правах - с такими вопросами нужно идти к адвокату. Нотариус могла и не знать.
Спросить
