Какой из сторон должен инициировать заключение договора после перехода дома к управляющей компании?
У меня такой вопрос - наш дом перешел к управляющей компании не путем голосования собственников, а по результату конкурса. Кто должен быть инициатором заключения договора - УК или собственники?
не имеет значения - по условиям проведения конкурса - стороны обязаны заключить договор . кто предложит это сделать - не имеет значения.
Спросить
У нас прошло голосование собственников многоквартирного дома по смене управляющей компании. По итогам голосования большинство голосов за смену УК. Через месяц заключаем договор с новой управляющей компанией, но собственник создал еще одно голосование, с выбором другой управляющей компании. Вопрос: Будет ли иметь силу то голосование, которое было раньше на один месяц текущего голосования?
Что значит создал? Вы не могли бы поточнее высказать свои мысли. Голосование не "создаются".
В МКД проводятся общие собрания собственников помещений. И процедура проведения таких собраний определена в ЖК РФ.
Так же в ЖК РФ определена и процедура признания ОССП недействительными
СпроситьВ нашем комплексе прошло общее собрание собственников, было проведено голосование по нескольким насущным вопросам. Но после подсчёта результат голосования вызывает у собственников большие вопросы (есть опасения, что результаты были искажены). Сами хотели пересчитать результаты голосования, но нам не предоставляют листы голосовани жильцов. Вопросы: 1. Законен ли отказ совета дома (по совместительству совет дома выступал в качестве счётной комиссии) и управляющей компании на запрос одного из собственников показать и дать снять копию с листов голосования жильцов?
2. Можно ли вообще опубликовывать результаты голосования каждого из собственников или это конфиденциальная информаци не подлежащая разглашению?
Это не конфиденциальная информация. Обратитесь с письменный запросом на предоставление материалов, и если Вам откажут или не ответят жалуйтесь в прокуратуру.
СпроситьВыбор управляющей компании проходил путем заочного голосования собственников жилья. Собственники, которые были против перехода в эту управляющую компанию возможности проголосовать были лишены, лист голосования был им намеренно не предоставлен. Большинством голосов при голосовании было принято решение о переходе в другую компанию. Прошу ответить, правомерно ли это решение? Ведь намеренно ущемлены права собственников жилья.
Наш дом перешёл в другую управляющую компанию. В старой управляющей компании у меня есть переплата. Кто должен возвращать переплату я или новая управляющая компания.
Наш дом через заочное голосование решает вопросы:
1.Установить общедомовой теплосчётчик на МКД через УК.
2.Оплатить проект на установку.
Какой должен быть кворум по результату голосования? Болшенство 51% или 2/3 т.е. 64%. И эти проценты считать от количества принявших в голосовании или от количества всех собствеников дома (60 квартир)
И ещё как правильно считать голоса: по количеству собственников или по площади, занимаемой каждым собственником?
Я собственник квартиры - не заключен договор с управляющей компанией. Кто должен быть инициатором заключения договора? Имеет ли право УК отключать электричество за задолженность? Не плачу так как не заключен договор.
Добрый день, Дмитрий! Договор для заключения Вам должна направить управляющая компания. Право на отключение электроэнергии есть у ресурсоснабжающей организации в порядке, предусмотренном законодательством, то есть с предварительным уведомлением потребителя. Отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает Вас от обязанности по уплате коммунальных платежей
Спросить3 года назад прошло голосование собственников жилья, где был рассторгнут договор с управляющей компанией. Теперь мы находимся на непосредственном обслуживании. В то время нам никто не объяснил что это такое, инициатором рассторжения договора была управляющая компания. Можем ли мы теперь каким нибудь образом аннулировать этот протокол голосования и заключить договор с какой нибудь управляющей компанией? Спасибо.
Вам надо провести новое ОСС и принять новое решение о способе управления домом, указав способ управления - УК. При этом предварительно надо достичь с нужной вам УК согласия о том, что она также желает взять ваш дом в управление.
СпроситьКак выбрать управляющую компанию для дома? Итак, первым делом необходимо, чтобы собственники ознакомились со всеми претендентами на должность управляющей компании еще до начала голосования. Для этого определяется время и дата собрания, а информация вывешивается на общем стенде, куда имеют доступ все собственники.
Также возможно личное приглашение на собрание каждого собственника. Все без исключения управляющие компании могут знакомить с условиями своего сотрудничества собственников путем личного общения, раздачи листовок, публикации статей на интернет ресурсах.
В день конкурсного отбора должны явиться представители управляющих компаний, а также большая часть проживающих в доме.
Представители организаций еще раз знакомят жильцов со своими условиями, предлагая те или иные пункты в договоре. Далее, начинается голосование, которое может иметь как открытый, так и закрытый характер.
По итогам голосования либо определяется победитель, либо назначается новое собрание ввиду того, что ни одна организация не набрала необходимого количества голосов.
Если инициатором проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации является орган муниципального образования, то информация о собрании также должна быть доне сена до собственников, но на собрании присутствуют и представители органов местного самоуправления. При отсутствии единогласия в голосовании, именно представитель органа местного самоуправления назначает управляющую компанию. Но увы жильцы нечего не знали нас не кто не оповещал, а потом пришли представители уп.ком. с требованием заключать договора, мы отказались пояснив что Отказ от услуг управляющей компанией ООО «Единство»-к компании ООО «Единство» нет доверия людей, т. к. сотрудники компании вступают в свои обязанности, навязывая людям подпись не обговоренного договора; тарифы на услуги не обсуждались с жителями дома, требуют оплату за не оказанные не существующие. Помогите пожалуйста!, подскажите что нам делать?
Здравствуйте. Обращайтесь в прокуратуру, Роспотребнадзор, администрацию города, наконец - в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить1 июля кончился договор с управляющей компанией, они провели голосование, и объявили что продолжают обслуживать дома, правда протоколов еще ни кто не видел, у нас сейчас идет свое голосование по смене управляющей компании, бывшая управляющая компания без боя дом не отдаст, в конце месяца будем готовить протокол и передавать новой управляющей компании, какие шансы у нас сменить управляющею компанию и какие могут быть подводные камни?
Здравствуйте!
Всякое может быть, например старая компания не отдаст техническую документацию на дом, подделает результаты голосования, неправильно посчитает количество голосов и кворум. У Вас есть возможность оспорить эти результаты голосования. Посмотрите методические рекомендации по проведению общего собрания.
Спросить
Добрый день Александр! В случае принятия собранием решения о смене управления многоквартирным домом о расторжении договора со старой УК и о выборе новой УК, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направить в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.
Рекомендую подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.
Если старая УК не будет добровольно передавать документы — обращайтесь в суд с иском об обязании УК передать документы новой УК.
С Уважение Майнанова Татьяна
Спросить
но в любом случае последний протокол является действительным, который отменяет предыдущий, договора с собственниками уже заключаются, даже без технической документации может новая УК приступать к управлению? Планируем протокол и бланки голосования для подтверждения отослать в СЛУЖБУ ЖИЛИЩНОГО И СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА, поможет ли это если подадут в суд?
СпроситьАдминистрацией нашего города был проведен конкурс по выбору управляющей компании. Жильцы нашего дома не согласны с результатами конкурса, т.к. нас устраивает компания которая нас обслуживает, что можно сделать, что бы обжаловать результаты конкурса и вернуть нашу компанию? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Надежда Васильевна!
Все зависит от того, по каким основаниям орган МС проводил конкурс по отбору УК.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Спросить
