Наша организация сдает в аренду помещения. Мы решили поднять арендную плату направив Арендаторам уведомление о поднятии аренд. Платы руководствуясь п.3 ст 614 и дополнительное соглашение, некоторые арендаторы отказались подписать соглашение Вопрос: Можем ли мы поднять ставку арендной платы в одностороннем порядке или отказать в пролонгации в связи с экономической невыгодностью?.
Если можно укажите ссылки на нормативные акты.
Заранее спасибо!
Во многом, ответ зависит от содержания соответствующего условия договора аренды, которое вы не изложили в вопросе. Дело в том, что п. 3 ст. 614 ГК РФ содержит императивную норму в отношении периодичности изменения размера арендной платы, в связи с чем стороны не могут изменить или установить в договоре условие, отличное от предусмотренного данной нормой. Поэтому изменять размер арендной платы, чаще чем один раз в год, арендодатель не вправе. Другое дело, если в соответствующем условии договора содержится условие о способе ее расчета. Например, содержится условие о том, что ежеквартально арендная плата корректируется на процент индексации. Такое фактическое увеличение арендной платы правомерно. Данное разъяснение содержится в п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Информационное письмо ПВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66).
С уважением,
Спросить
