Как определить цену выкупа доли в двухкомнатной квартире при наличии альтернативного варианта продажи комнаты?
У нас с братом в собственности 2-хкомнатная проходная квартира (приватизирована в равных долях). Я живу в этой квартире с отцом и хочу выкупить его долю. У брата есть еще жилье, где он и проживает. Если продавать квартиру, ее цена 1,8 млн. руб. (половина квартиры соответственно-900 тыс руб.), а если продавать комнату (доли у нас не выделены) ее цена гораздо дешевле. По какой цене правильно решать этот вопрос?
Насчет этого законов нет. Это решает брат как собственник. Понятно, что половина квартиры стоит дешевле, если она продается как доля квартиры. В среднем от половины стоимости квартиры надо вычитать 25-30%, если продается только доля. Но вы в этом можете брата не убедить.
Спросить
Я нахожусь с сетрой в долевой собственности. Квартиры. Моя доля составляет 4/9, её доля соотвественно 5/9. Квартира 3-ех комнатная. Одна комната является проходной. Сестра проживает в квартире с совершенолетним сыном. Я в этой квартире не проживаю, т.е. она пользуется ей одна. Продавать квартиру по реальной цене она отказывается. Предлагает ждать покупателя за более высокую цену. Рыночная стоимость квартиры составляет 2 млн. руб. Выкупить мою долю она согласна только за 400 тысяч. Продать свою долю я не могу, т.к. одна комната проходная. Если выделить долю через суд и продать одну из комнат, то я получу за нее не более 500 тыс. руб. т.е. фактически потеряю 380 тыс. Могу ли я продав одну комнату остаться в собственности на остальной площади квартиры. Вообщем я не хочу терять деньги, но ничего не могу поделать с сестрой, которая не идет на компромисс. Но что же делать мне это же и моя собственность тоже.
Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста, что мне делать?
Есть 3-комнатная квартира, доставшаяся по наследству от матери, брату и сестре (родным). Приватизирована матерью. Квартира унаследована в равных долях, лицевой счет не разделен, доли в квартире не выделены. Прописан только брат. Вопрос-если квартиру будут сносить (она в старом каменном доме в Ленобласти), что получат собственники жилья? Одну квартиру на двоих или каждый какое то жилье? И получит ли сестра, которая там не прописана, но является собственницей половины квартиры.
Здравствуйте, если вы не стоите на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и вам не полагается увеличение жилой площади, то вам предоставят жилое помещение максимально близкое по характеристикам тому, которое подлежит сносу. Собственники получат одну квартиру.
СпроситьПроблема в квартире 3 комнатная квартира большая часть моя одна третья доля брата г.Володарск. Предлагаем выкупить его долю завышает цену как за пол квартиры в квартире брат не прописан не платит не проживает в ней более 10 лет интересует пути решения такие как выкупить его долю по адекватной не завышенной цене, продать только свою большую часть отдельно, либо обмен ваша цена за услугу и описание путей решения нужен вариант один из описанных выше?
Здравствуйте. Продавайте свои доли, предварительно исполнив уведомительный порядок.
Спросить
Подаёте в суд иск об определении порядка оплаты за ЖКУ и обязательные платежи, чтобы платить за свою долю. С брата взыскать за 3 года ЖКУ и обязательные платежи которые он обязан был платить если даже не проживал (отопление, ОДН вода, ОДН электроэнергия, содержание жилья, капремонт...).
Можете попробовать признать его долю незначительной и выкупить принудительно.
СпроситьПосле смерти отца, согласно соглашению о разделе наследственного имущества в собственность переходит-1/4 доля квартиры, г.Москва. Ул. Минская. Я хочу продать свою долю, за какую цену примерно она уйдет? Эта квартира была в двух равных долях между моим отцом и его матери (моей бабушки). После смерти отца доля его поделена между мной и братом. В настоящее время бабушка там прописана и проживает одна в 2 комн. Квартире. Если можно опишите сам процесс продажи доли, как нужно действовать. Брат и бабушка свои доли продавать не хотят.
Екатерина, продать долю очень сложно (говорю так, лишь потому, что моя компания занимается в том числе продажей недвижимости), В любом случае необходимо направить уведомления о продаже, так как у сособственников есть право преимущественной покупки, Ваша доля по рынку будет оцениваться как 1/4 от цены квартиры за "-" 10-15%" стоимости так как лишь доля.
С Уважением.
СпроситьПроживаем в квартире где долевая собственность на мужа и его брата. Прописаны 3 человек. Но в приватизации участвуют только 2. Вопрос: брат приглашает оценщика чтобы оценить и продать квартиру. Мы этого не хотим. Понимать что брат может продать только свою долю. Но так как мы первые в очереди на покупку хочу узнать может ли брать попросить нас купить её за половина цены квартиры. Допустим вся квартира стоит 1500000. или доля столько не стоит? Или есть какой то закон и мы можем купить её за меньшую цену?
Брат вправе сам определить стоимость доли, повлиять на это не можете. Но и третьим лицам должен продать за эту же стоимость, иначе сможете перевести права и обязанности покупателя на себя.
СпроситьБрату и мне принадлежит квартира в 1/2 равных долях, однако брат умер и его доля перешла его жене, жена его решила продать квартиру, я хочу выкупить долю брата, однако жена брата для меня завышает цену в 2 раза по сравнению с другими покупателями, имею ли я право купить квартиру по цене, которая установлена для других покупателей (я знаю, что я имею преимущественное право на покупку, вопрос про цену)
В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Если жена брата продаст долю не предложив Вам купить её за цену продажи то сделку купли-продажи вы сможете оспорить.
СпроситьКак оспорить публичные торги при банкротстве. Они состоятся 27.09.2022. продаются доля в квартире 1/2,другая доля 1/2 моя. я хотела бы выкупить долю, так как соседи в виде коллекторского агенства ЭОС, мне не нужны. Я прописана и проживаю в квартире. Оспорить хочу по причине завышенной цены за 1/2 доли, 2110 000 рублей. Ведь цена доли значительно ниже половины цены целой квартиры. Квартира стоит 4-4.3 мл. руб и на сайте приставов аналогичные доли оценены в 1,2-1,3 мл.руб.
Здравствуйте, вы еще не можете оспорить сделку, так как она еще не состоялась, ну а по ценам она будет уменьшена на следующей стадии торгов!
Спросить
Непонятно зачем, как и почему Вы хотите оспорить торги которые еще не состоялись, и в которых Вы сами собираетесь участвовать. Консультируйтесь очно, лично, с учетом всех обстоятельств с квалифицированным в банкротной тематике юристом. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьМы с братом после смерти родителей получили по наследству по 1/2 доли в 3-хкомнатной квартире. Я с семьей и больными родителями прожили в этой квартире более 20 лет. исправно платили за коммуналку, налоги. Теперь брат, никогда не ухаживающий и не помогающий родителям, не вложивший ни копейки в эту квартиру, требует с меня долю. Думаю произвести оценку доли в квартире, а он утверждает, что если оценят дешево, подаст в суд. Якобы доля стоит гораздо дешевле чем, если бы мы продали квартиру. Наша квартира стоит примерно 2 млн. (по объявлениям о продаже), Он требует ровно половину. Пытается заставить нас продать квартиру и деньги разделить поровну. Но что я смогу приобрести на миллион? Где потом жить? Когда были живы родители, он вообще не появлялся. Теперь объявился. Посоветуйте, как быть. Правда ли, что стоимость доли квартиры гораздо ниже рыночной цены квартиры при ее продаже?
Конечно, если продавать долю в квартире, выйдет дешевле, чем продать всю квартиру и поделить деньги пополам. Брат вправе не соглашаться продавать долю по вашей цене.
СпроситьМы с братом вступаем в наследство, объект наследования - двухкомнатная квартира. Завещания не было, больше наследников нет. Я продавать квартиру не хочу, брат хочет деньги. Оформление документов я взяла на себя (брат живет в другом городе). 28.09.2013 будет 6 месяцев. Примерная (max.) рыночная цена квартиры 1500 тыс. руб. Как мне выкупить его долю по минимальной цене?
Здравствуйте, Наталья.
Выкупить его долю Вы сможете по той цене, по которой он согласится Вам продать. Ваш вопрос - дело сугубо договоренности между Вами. Заставить его продать долю Вы не сможете, в том числе и в судебном порядке. Но так как ему нужны деньги - договаривайтесь,
СпроситьНам с братом в равных долях пренадлежит трехкомнатная квартира выкупать мою долю он не хочет продавать квартиру тоже. Брат прописан в этой квартире и проживает в ней. квартира смежноизолированная. Как я могу фактически воспользоваться своей собственностью. Если проживать в этой квартире я не могу.
Можете продать свою долю, при этом уведомив второго собственника - брата, если он откажется от покупки доли, то вы имеете право продать свою долю третьим лицам.
Спросить
