1. Сделка по купли-продаже авто - является ли незаверенный нотариально договор изначально ничтожным? \n2. Роль и полномочия контор, оформляющих договоры купли-продажи автомобилей.
По новым правилам купли-продажи авто, договор можно составить самостоятельно, без заверения у нотариуса. Вопрос: согласно статьи 161 ГК РФ, сделки, совершаемые в простой письменной форме на сумму, превышающую не менее чем 10 МРОТ, требуют заверения у нотариуса, в противном случае сделка считается ничтожной.
1.Является ли такой договор (сделка) (не заверенный нотариально) изначально ничтожным?
2. И какими полномочиями владеют конторы, которые оформляют договора купли-продажи машин?
Спасибо.
Добрый день.
1. Вы немного перепутали, данный договор не требует нотариального удостоверения.
2. Данные конторы лишь составляют такие договора. более никаких прав они не имеют.
Спросить
, без нотариального заверения (чтобы избежать госпошлины за нотариальное заверение сделки) ?
Будет ли такая сделка оспорима?
Вообще-то сейчас обе формы заключения договоров по своей правовой силе одинаковы, т.к.. право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права.
Оснований для оспоримости сделки не возникает присоставлении его в какой-либо из форм (нотариальная или ППФ).
Пишите сами и не забудьте существенные условия.
СпроситьПокупаю участок с домом за 550 тыс. рублей. Можно ли заключить договор купли-продажи в простой письменной форме на сумму 550 тыс. рублей, что не в 10, а в 1000 раз больше МРОТ? Или здесь какая-то ошибка? Согласно ст. 161 в простой письменной форме можно заключать договора на сумму не более 6000 рублей. Я таких цен не знаю. Спасибо. (Текст статьи прочитал в ответах на вопросы от Малых Андрей Аркадьевич).
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Уважаемый Антон! Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Таким образом, Вы имеете право заключить договор купли-продажи участка с домом в простой письменной форме, независимо от цены сделки, с обязательной последующей государственной регистрацией перехода права собственности на дом и участок. Нотариальное заверение такого договора не является обязательным. Однако учтите, что если дом, который Вы приобретаете, является жилым домом (с правом постоянной регистрации в нем), государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор купли-продажи, который считается, в этом случае, заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Удачи!
СпроситьСогласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, обязательного нотариального удостоверения для данного вида договора гражданским кодексом не требуется, поэтому договор купли-продажи земельного участка с домом можно заключить в простой письменной форме. Но если вы хотите, то можете удостоверить договор у нотариуса.
СпроситьПо съему квартиры, везде пишут что для заключения договора найма необходимо просто письменное соглашение наймодателя и нанимателя, и не нужно его нотариально заверять, но в то же время в ГКРФ ст.161 написано:
Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
...
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда...
Как известно, по крайней мере в Москве, договоры найма заключаются на сумму намного превышающую 10 мин. зп. Договор найма, а статья 420 п.2 ГКРФ говорит нам, что:
К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего кодекса.
В таком случае на каком основании договор найма не нужно нотариально заверять, так же как любую расписку о передаче денежных сумм, размером превышающих десять минимальных зарплат?
Александр, Вы по-моему запутались. Сделки должны быть удостоверены нотариусом, только когда:
1. В законе прямо об этом сказано.
2. Когда стороны договорились об этом, т. е. если в тексте договора сказано, что настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению.
Договор найма жилого помещения Закон не обязывает нотариально заверять, если Вы конечно сами себя не обяжете, не понятно только к чему это?
Во всех остальных случаях - простая письменная форма.
СпроситьВ ст.161 ГКРФ Сделки, совершаемые в простой письменной форме 1.2)Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом мрот, а в случаях, предусмотренных законом,-независимо от суммы сделки. Сколько это в рублях на апрель 2007 г.? Спасибо.
Хотим купить квартиру у юридического лица. Они хотят заключить договор в простой письменной форме. В соответствиис со ст 161 ГКРФ, на которую есть ссылка в данном договоре - заключать договор в простой письменной форме с юридическими лицами нельзя.
Или я не правильно поняла?
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
заключать договор в простой письменной форме с юридическими лицами нельзя.
Или я не правильно поняла? -
- Конечно неправильно. Могут заключаться.
Читаем:
Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
Всё ! Чего тут непонятного?
Купля-продажа недвижимости подлежит государственной регистрации, никакого нотриуса здесь не нужно.
Спросить
Согласно статье 170 ГК РФ сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, ничтожна,. К сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Ситуация: договор дарения заключен в августе 2008 года. По признании договора дарения недействительным (вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение) применяются правила о договоре купли-продажи. Датой заключения договора купли-продажи будет считаться дата заклчения договора дарения (август 2008) или же текущая дата?
Спасибо.
Датой заключения договора будет считаться дата его государственной регистрации в УФРС. Без регистрации он (договор) не заключен. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьСтатья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.
Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Так какой закон действует если расписка на 7 000 000 р. ?
Добрый день.
По существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее: во первых, отсутствует противоречие между приведенными Вами нормами, поскольку положения второй логично вытекают из положений первой, договор займа является разновидностью сделки.Во вторых, данной ситуации и является по сути письменной формой договора займа и документом, подтверждающим факт передачи денег от одного лица другому, так что действуют положения ст. 808 Гражданского кодекса России.
Деньги можно взыскать по суду, составив грамотное исковое заявление.
"Живые" деньги будем получать через судебных приставов.
Могу помочь.
СпроситьСобираемся купить квартиру. В агенстве нам сказали, что можно составить договор купли-продажи в простой письменной форме и не заверять его у нотариуса, для того, чтобы не платить большую сумму за нотариальное оформление договора. Зачем вообще нотариальное оформление сделки? И не возникнет ли проблем уже после покупки, если нотариально не оформлять договор?
Спасибо за ответ.
Если договор купли-продажи удостоверяет нотариус,то покупатель без продавца сдаёт договор в Москомрегистрацию для получения св-ва о регистрации права собственности на купленную квартиру,а при простой письменной форме договора продавец и покупатель должны приехать в Москомрегистрацию и подписывать договор в присутствии регистратора.Нотариус не только удостоверяет договор,но и составляет его текст и дополнительно контролирует соответствие сделки закону,а при простой форме всё равно в большинстве случаев придется обращаться к помощи юриста для составления договора, т.к при непродуманном тексте договора могут возникнуть дополнительные проблемы, от которых полностью застраховаться нельзя независимо от формы договора.Все проблемы нужно обсуждать перед сделкой с юристом,не имеющим отношения к агентству недвижимости,заинтересованному в продаже квартиры.А закон в ст.550ГК РФ считает достаточной простую письменную форму договора с обязательной регистрацией перехода права собственности в органе юстиции,производящем регистрацию прав на недвижимость(ст.551 ГК РФ).
СпроситьАвтомашина продана гражданином гражданину в мае 2008 года по простому договору купли-продажи за 100 000 руб. Нотариально не заверен. По ст.161 ГК РФ нотариус должен заверять договор между гражданами при стоимости сделки 10 МРОТ (МРОТ был 2300 руб.). Нужно ли все-таки нотариальное заверение договора купли-продажи?
Здравствуйте Сергей.
Если вы знаете номер статьи Гражданского кодекса России, то что вам мешает её прочитать?
Глядишь и вопросы исчезнут по поводу нотариуса.
Нотариальное удостоверение сделки обязательно только в некоторых случаях, ваш случай не из них.
Спросить
Обязательно ли заключать договор купли-продажи в нотариальной конторе? Можно ли заключить такой договор без нотариуса, в простой письменной форме?
Нет, не обязательно. Более того, нотариус при заключении договора вообще не нужен. Но очень советую Вам не заключать договор и ничего не покупать самостоятельно, без участия юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.
Спросить
