Возможно ли взыскать неустойку от застройщика за просрочку сроков сдачи дома при отсутствии договора инвестирования или долевого участия в строительстве?

можете все равно взыскать. все договоры регулируются ГК РФ, поэтому подавайте в суд.

Застройщик неведомо кого хочет такой редакцией договора ввести в заблуждение, в суде такие "фокусы" не пройдут. Жилищный кодекс РФ не регулирует строительство многоквартирных домов с привлечением средств граждан.

Если застройщиком или как он у вас указан по договору нарушен срок, то однозначно вы имеете право потребовать уплаты вам неустойки.

Согласен с мнениями своих коллег. Просто дополняю первоисточником

Исходя из письма ВЕРХОВНОГО СУДА РФ от 30.01.2013 № 7-ВС-368/13 дословно:

начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

подробней здесь www.s-u-d.ru