Вопрос о возврате задатка при отсутствии заключенного договора купли-продажи
Мы внесли задаток, заключили соглашение о задатке, но не заключали ни договора купли-продажи, ни предварительного договора купли-продажи. Оставшуюся сумму мы хотели отдать при заключение договора купли-продажи и при получении кредита в банке, но кредит нам не одобрили, этой же не по моей вине, банк как я понимаю это третье лицо. Должны ли нам вернуть задаток?
Если соглашение о задатке правильно оформлено, задаток не возвращается в Вашем случае.
Спросить
Заключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере. Спасибо!
Добрый вечер, в соглашении должно быть написано как возвращается задаток, кроме как в случае с отказом продавца
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Покупаем квартиру по ипотеке. Банк дал предварительное согласие на ипотеку, подобрали с помощью риелтора квартиру, заключили с продавцом письменное соглашение о задатке в двух экземплярах. В нем, в частности, написано, что В случае невыполнения данного соглашения для сторон наступает ответственность в соответствии с ст.380 и 381 ГК РФ. В предварительном договоре оговорены сроки заключения договора купли-продажи. После заключения соглашения о задатке, предварительного договора о купле-продаже и передачи задатка выяснилось, что в квартире есть незначительная неузаконенная перепланировка, о которой нет отметки в техпаспорте. Это может повлиять на решение банка о предоставлении ипотечного кредита и послужить причиной отказа. Будет ли это являться срывом сделки по нашей вине? Сможем ли мы в случае отрицательного ответа банка вернуть задаток?
Здравствуйте, Елена!
Необходимо внимательно смотреть договор о задатке. Если в договоре условие о перепланировке отсутствует, а банк даст отказ именно по причине наличия неузаконенной перепланировки, Вашей вины. здесь нет. Прежде чем исполнить обязательство по покупке квартиры предложите продавцу устранить незаконную перепланировку и привести ее в первоначальное состояние согласно техпаспорта, в качестве основания сошлитесь на техпаспорт и отказ банка.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПокупатель дал задаток, а банк не одобрил ипотеку. Срок по соглашению о задатке закончился. Должна ли я как продавец вернуть задаток покупателю? Если не составлялся договор предварительной купли-продажи является ли соглашение о задатке действительным или же его трактовать как соглашение об авансе? В этом соглашении прописано, что в случае отказа продавца-он должен вернуть сумму задатка в двойном размере, больше ничего про отказы не расписано в соглашении.
Здравствуйте, в данном случае, данное документ - соглашение об авансе (т.к. сумма, переданная до оформления договора - аванс). Аванс вы обязаны вернуть покупателю.
Спросить
То есть продавцу чтобы себя обезопасить нужно составить предварительный договор купли-продажи (сделать от сегодняшнего дня) и переподписать с покупателем соглашение о задатке (дату изменить на сегодня, хотя задаток внесен уже)? Покупателю ипотеку не одобрили уже во втором банке, кредиты им не дают, так как официально оба не работающие - я уже боюсь, что денег они не найдут, а дом продавать нужно, т.к. необходимо купить жильё нам самим. Если будет предварительный договор и соглашение о задатке- при просрочке покупателя из-за неодобрения уже другим банком ипотеки я не должна буду возвращать задаток, так ведь?
СпроситьПроизошла такая ситуация. Мы отдали задаток на квартиру 350000 рублей, заключили соглашение. Остальную сумму хотели взять в кредит, но банк нам отказал в кредите. Должны ли нам вернуть задаток?
Здравствуйте. Если Вы оформили все в соответствии с законом, то согласно ч.2. ст.381 ГК РФ: "Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны."
СпроситьМы решили купить дачу, внесли задаток, взяли расписку на получение задатка, но договора купли продажи, даже предварительного, не заключали. По определенным причинам мы не можем теперь купить эту дачу. Можем ли мы вернуть задаток, продавец говорит, что задатки не возвращаются?
Наталья,если Вы не заключали договора купли-продажи. А он считается заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС, то ни о каком ЗАДАТКЕ не может быть и речи. Это АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, даже если некий безграмотный риэлтор "обозвал" его задатком. Авансовый платеж должен быть возвращен в полном объеме по первому требованию. Если не возвращают, обращайтесь в суд.
ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, В ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА И В ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ.
Ждя начала пишите официальную претензию о возврате неосновательного обогащения, а если ваши требования в досудебном порядке не вернут, то смело в суд.
Расписка то у вас на руках?
Спросить
С одной стороны, продавец прав - задаток (как средство обеспечения заключения и исполнения договора) не возвращается. С другой стороны, договор считается заключенным только если стороны согласовали его существенные условия. Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете (сведения должны точно идентифицировать объект) и условие о цене. Соответственно, эти условия должны содержать и основной, и предварительный договоры. Таким образом, если только в расписке на получение задатка не отражены существенные условия договора, он не может являться заключенным. В связи с чем, имеются основания для возврата уплаченных Вами денежных средств.
Спросить
Ответ Антюхина абсолютно неверный!
При отсутствии договора не может быть никакого задатка! Это - аванс.
Спросить
В расписке не полностью указаны паспортные данные, нет точных сведений о даче, и деньги получал не хозяин дачи.
СпроситьЕсли не хотят возвращать добровольно, то взыскиваете через суд как неосновательное обогащение.
Тем более,если получал не продавец, то никакого задатка быть не может. Дело - однозначно правое. Паспортные данные - не главное.
СпроситьМы заключили соглашение о задатке на покупку земельного участка в размере 50000 руб. Теперь хотим расторгнуть соглашение, вернут ли они нам деньги, но предварительного договора купли - продажи не заключали.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, то он остаётся у другой стороны. Даже если не было предварительного договора.
СпроситьУ меня вопрос по поводу предварительного договора купли-продажи. Дело в том, ч то я беру кредит в банке (целевой) для приобретения квартиры, который в течении 3-х месяцев погашу мат капиталом. В данный момент нашла подходящую для моей семьи квартиру. Для банка мне требуется предоставит предварительный договор купли-продажи, а это значит, что мне необходимо внести определенную сумму денег в качестве задатка. Вопрос в том, что, если банк откажет мне по какой-либо причине в получении кредита, то задаток мне никто не вернет? Как сделать, чтобы не было рисков не для меня, ни для продавца. Спасибо. Татьяна.
Татьяна,добрый день! В предварительном договоре укажите покупатель внёс предоплату (аванс) в сумме___________. Аванс всегда возвращается
СпроситьМы заключили предварительный договор купли продажи и внесли задаток по этому договору и получили расписку о получении суммы задатка. Срок заключения основного договора, указанный в предварительном прошёл, мы дом не выкупили, т.к не смогли продать свою квартиру. Можем ли мы вернуть свой задаток?
